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烏日高鐵特區(住宅區)到底值不值得購屋置產?

doraemon0913 wrote:
前篇不夠完整,個人想法是若要做商業開發,不會在“現在”這個時機點,疫情嚴峻下還在過熱的房地產中進行開發獲利,一般企業無妨,但宗教機構還是要考量社會觀感。社會期待他們現在曝光的新聞是買疫苗、捐醫療器材,而非和新光一起開發之類的新聞。

市政府現在正常的標售抵費地,都會被拿來說嘴,現今社會氛圍對於房地產開發已經變成是種獵巫,宗教機構在這時機動作是很影響形象的。

個人是認同若有能力,用錢滾錢,把力量放大去做更多事情是很棒的,不能只靠香火錢,但社會觀感應不是普遍如此。
漢神百貨旁地上權開發案 佛光山砸5.78億搶下


其實宗教團體如佛光山之類的有的是現金,這些現金除了香油錢之外,有一大部分來自捐贈及其他業外收益,租金是長期的income ,用來護持佛法及社會公益,他們的財力是足以不需跟銀行借錢的,租給財團發展不是炒房,我想就不足為奇了。
要不然疫苗的錢哪裏來?
疫苗用的錢是現金,不是跟銀行借的哦!
既然用的是現金置產,央行就管不著了。

央行無預警的大動作, 看來是硬要著陸了.
如果今天928還飆量,我相信會有第四波打房的手段.
今天很重要是央行的觀察指標
mikanakashima8

感覺第二戶取消寬限期還好,但如果限制第二戶貸款成數,對換屋族就茲事體大⋯

2021-09-28 9:04
牛鈍

中島大大,今天10月5日, 看來央行打房的動作很大,公營銀行已經開始升息,換屋族已經被掃到了,觀察房市下個月的枯榮就可知現在吹的是秋風還是冬風.

2021-10-05 10:06
現在的問題是太貴了吧!
投資價值尚未浮現。
牛鈍 wrote:
其實宗教團體如佛光山...(恕刪)


他的財力,我想大家都很清楚,問題是在於現在這時間點,與新光合作,不是很適合,至於租出去是不是炒房,可以參考看看現在社會民意對於包租公的看法。

當然,他也有可能和新光合作,只是對於這種“推測”性的看法,我個人是覺得要保守一點來述說,並提供客觀資訊供參考,免得被有心人士做文章。
牛鈍

多拉A夢大大, 誤解您的意思了, 其實我也不知道新光下一步的動作是什麼, 但是如果, 如果我是新光大意失荊州, 回奪無望.我會選擇明堂寬廣的這塊地和佛光山談合作,這塊地相信很多百貨都會要的不只是新光.

2021-09-28 9:28
學區部分就是很大的問題
每個地區都有國小這也看不出差異性

大部分明星國中高中都集中在市中心
這個經過20年也不會改變
如果小朋友特別栽培補習街也在台中
juh4277
juh4277 樓主

彰化有許多家長還特別將小孩送明道就讀,升學率可參閱該校網頁。交通方面如果住台中捷運沿線,捷運九德站走路到明道中學僅10分鐘。

2021-09-29 14:43
liu1981sssss

明道國中台中三大私校,通常會進去的80%都直升明道高中,家裡五個讀明道,兩個沒直升跑去讀台中高工,後來出社會其實出路不錯,兩個開工廠跟公司不說月入破百萬,其餘三個高考,現在都六位數薪水

2021-09-29 17:23
富旺台中商場 明年動工

富旺國際董事長林正雄昨(28)日表示,台中高鐵超級娛樂購物城開發案定案後,富旺也加速台中高鐵商業特區複合式購物商場開發腳步,全案預計年底申請建照,明年動工,有信心將成為帶動公司獲利穩健成長的小金雞。富旺瞄準軌道經濟蓄勢待發,斥資2.01億元取得高鐵台中站區、原大台中國際會展中心5,429坪土地20年使用權,正式跨入商業不動產領域。全案預計投資20億至30億元,劃結合餐旅、商場、休閒娛樂及辦公大樓等業種的複合性百貨商城。
全台15重劃區房價飆 最狂前三名都在新竹
近期房價驚驚漲,尤其是重劃區,591實價登錄就統計全台重點重劃區近三年房價漲幅,全台漲幅前15名重劃區,前三名都在新竹地區,其中,竹北縣治二期重劃區近三年漲幅37%,名列全台第一。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,新竹竹科近兩年逆勢成長,營收頻創新高,竹科客收入增,加上熟悉市場,信心爆棚全力追價,帶動區域房價全面上揚,縣治二期、三期素地稀少,新案奇貨可居,開價躍到5字頭,高鐵特區建設議題加持,新案也挑戰6字頭。

根據591統計,近三年全台漲幅前15名重劃區,前三名分別為新竹縣縣治二期、縣治三期、新竹市金雅重劃區。第四名為台中廍子,第五名則是烏日高鐵特區,上述漲幅都在26%以上。另外竹北縣治一期、台科大、高鐵特區,台中11期、桃園青埔特區也擠入前十。

591分析,台中以往被視為首購熱區的價格已追上市區,北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價,如今已經站穩2字頭,漲幅位居第四名,現在新案開價更是挑戰3字頭,以「一年跳10萬」之姿水準,壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走。

北屯十一期重劃區有明星私校、公園綠地等機能,區域內也多換屋型產品,在自住買盤青睞下,成交價站上3字頭,漲幅也有17%。

各地高鐵特區也是房價增值的保證區,竹北高鐵,像是烏日高鐵、青埔特區等地區,近三年都有不小漲幅,其中烏日高鐵特區因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷,今年正式站上2字頭,漲幅高達26%,因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷。

青埔特區房價近三年漲幅達17%,該區2019年餘屋去化近尾聲,推案狀況谷底甦醒,2020年華泰、IKEA等商場開幕,迎來推案量能更出現小坪數投資型產品拉高價格,今年開始建商進入肉搏戰,1~4房產品均有,價格似乎也回不去了。

新北市擁有許多重劃區,擠進漲幅前15名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區,房價一度停滯的淡海新市鎮,近三年漲幅也達16%,均價已來到一坪24萬元,首購買房越來越難。

高雄以鳳山、三民交界的文山特區,以及美術館特區漲幅較明顯,其中美術館特區受惠近年來台商回流熱錢湧入,再加上台積電即將後勁設廠注入一劑強心針,儘管是大坪數豪宅產品居多,依舊跟上這波護國神山瘋漲潮。
接514樓話題。

明道中學和高中的確是很亮眼,所以,高職反而就沒有那麼被重視了。

明道高職分數低於台中高工,高於僑泰和嶺東吧。
(有誤可糾正)

親戚小孩,就讀於光德國中時,功課普通,高中考到遙遠的地方,當然不去就讀。
而其分數剛好能夠,就讀明道高職,於是就在此讀書。
經過學校老師努力教導,
功課大有起色,
最後有幸考上國立科大。

畢業後在某CNC上班,
每月辛勤加班,
都可以月領5、6萬元以上。
公司還提供免費住宿和免費伙食等,福利很棒。

明道是個好學校,
校風很好,
不止吸收菁英 ,
對於功課普普的小孩,
高職也是另一個,
很好的選擇喔!
liu1981sssss

其實CNC學的不錯可以自己出來開,我家族含堂兄弟及上一代長輩,有八個人皆自己出來開工廠,有六個都是做CNC車銑床,每個都是月入百萬,不過創業初期會比較累

2021-09-30 10:01
seven ok

CNC薪水都很高,讀工科畢業,選這行業,都很棒,還可以學到技術,不怕沒工作。

2021-09-30 12:32
超用心的分享!
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