joe052886 wrote:
死抱著幾張3474，...(恕刪)
嘿，記得當時我說看好一年，從7塊開始買，妙的是，現在一年過去股價還創新高，可見大家低估了DRAM 的趨勢，我只能說，那些自以為是的專家看錯了，使趨勢至今沒什麼變…
你也欠我咖啡？
張金鶚
到底是用什麼身分去達成共識？
稅率的調整涉及修法
只有財政部有權提出修正草案，並交由立法院去審議
就算財政部需要知道地方怎麼看待稅率調整，怎麼會只找台北市副市長？
感覺上好像在演戲…一個要搏版面，一個要加稅…
另外，張金鶚所提的愛心房東可減免房屋稅
只能說真好笑…
之所以有人會租不到房子，主要是大家都怕出問題
不是怕人死在房子裡面，就是怕繳不出租金….
政府沒幫忙解決這些疑慮或背書，只是減稅，還是照樣不肯出租給這些人…
【聯合新聞網、中央社／綜合報導】
中央地方聯手打房的「雙張會」今天下午2時舉行，財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚在財政部商談房屋稅制問題盼讓房價2年內回到合理範圍。
會議歷時1個多小時，初步取得以下共識：
一、分自住及非自住來課稅、非自用住宅房屋稅率從1.2%調高到3.6%、至於自用定義會考慮現行的社會現象。二、朝房地合一、實價課稅努力。三、是鼓勵空屋出租、愛心房東減稅調降1.2%。
張金鶚眼看任期只剩幾個月，想要趕快替打房打下基礎，而財政部長也想做做樣子說他的績效(表面上是說打房，其實是要加稅)
張金鶚本以為這樣可以替他在民間聲望打下基礎，但其實大家只是失望再失望，也認為張金鶚只是替政府騙選票而已，使得張金鶚在副市長任期內聲望不但沒上升，只是換來一堆罵名而已(去底下網址看看網友怎麼批評就知道，根本沒人相信一堆鬼話)
我早就說過張金鶚會想去當副市長，根本就是想要利用這個職務機會去打房，以實現他多年以來的「諾言」，至於什麼都更、價格透明等等都只是做做樣子而已…(連文林苑的事情也是先騙說他有辦法處理，但其實他什麼事情都辦不了)
張金鶚即將上任之初，還宣示說他絕對不會打房，也沒辦法打房
如今，卻又露出馬腳說要讓房價下降三成?
這種人言而無信，表裡不一，如同他自己拼命喊跌，卻又不趕快把房子賣了，其實是一樣的邏輯 (張金鶚的底牌是：他家的房子還會再漲，其他人的房子則貴得離譜，必跌三成)
很準吧?
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=306929
張金鶚昨天強調，「房價合理化看的是政府的決心與態度」，如果政府總動員，並立即展開行動，「兩年內一定可以讓房市消風、北市房價所得比降到十倍、房價下降三成」
1.有存貨不能證明市場失靈？
首先，你把空屋視為租屋市場中的存貨，不就代表你也承認租屋市場中確實存在有市場失靈的狀況，除非你睜眼說瞎話的認為全部的空屋都是待租狀態(完全競爭)
既然租屋市場的現實沒有完全競爭，這就是市場失靈，還有什麼好講？
事實上，空屋也不代表他就是租屋市場中的存貨，空屋有可能只是如同前面所說的空著等著賺價差，根本不打算出租，尤其是總價越高的物件(真要出租，租金將會十分高，沒幾個人願意租，寧可去買，而租金太低也不願出租)
2. 市場價格就是買與賣方所共同認同的價格？
在這方面看來我們有共識，只不過我看的是更遠，更多步驟以後的結果
如果受到政府政策影響下，讓全體房東租屋成本大增，房東只有兩個選擇：1.退出租屋市場;2.忍痛接受利潤變薄
但，問題就出在對房東來說，現在的租金報酬已經低到退無可退的程度下(有人會接受租金報酬率比風險極低的定存利率更低？)，很少人會在忍痛接受利潤變薄，轉而退出租屋市場，改期望賺價差(有這個情況，主要買賣市場需求很大，租屋市場需求相對很弱) ，又或是賣出(對手上錢很多人來說，賣出常常不是最好的選擇，因為賣出後所得到的現金，又要傷腦筋往哪擺，最終只好不賣也不租，單純空著)
導致在政策影響下，租屋市場的供給進一步萎縮，租客只得接受更高的租金，等於是所增加的稅賦負擔實質上是由租客負擔！
甚至，受到政策影響下，全體房東取得了共同漲價的默契下(通常都是看到新聞)，而趁機拉高租金收益，最終引來更多人投入租屋市場，讓房價上漲
3.正在改法規？
按照目前立法進度來看，改法規會是馬上就改好的嗎？特別是牽涉到很多很多人利益的法規，會很容易改？等改好了，房價又漲了幾倍，又怎樣？
4. 資料夠多才能推動新制？
別再學官員講著推託之詞了(若真的相信，那也不知道要說什麼了)，房仲業、銀行業早能準確估價，為什麼惟獨財政部沒辦法？
如果銀行業沒辦法正確估價，那金管會怎麼敢講「房價跌三成，銀行也不會出問題」?
事實上，早在沒有實價登錄制度前，房仲業都會分享彼此的交易資料，任何人只要花錢買這份報告，就能掌握過去幾年的交易價格，而且過去沒有要實價登錄，沒有罰則，房仲業根本沒必要去製造假的交易價格
簡單講，實價登錄只是用來騙選票的晃子而已
財政部講說沒辦法立即推實價課徵持有稅，是因為資料不足，主要也是騙選票，但實際上是根本推不了，也不敢推！
下雨天，輕鬆跑大安公園兩圈，再去阜杭豆漿吃早餐…
逼建商釋空屋？只會助漲房價而已…
光只是一句話就能說明了：羊毛出在羊身上！
現在新建房屋越來越貴，其實有很多並不是建商多賺，而是法規越來越嚴苛
例如綠色建築，光這項就又加了很多成本，以前則是耐震數、消防法規等，如果再加上新案的住戶有辦法向建商索取一、兩千萬，那只能賣更貴…
這次再多屯房稅恐怕也是這樣，再說，與利息等等成本相比，囤房稅只是九牛一毛而已，不是不會痛，而是痛習慣了
結論是一樣的：財政部只是打著打房大旗，實行加稅之實，比較容易逼退反對者，而通過，如此而已
打房？只會助漲房價！特別是這種無差別加重成本的情況
如果是奢侈稅，從結果來看，由於只有少數人有這種成本，很難轉嫁出去
空屋最快明年5月也要課徵「囤房稅」。立法院財委會昨日初審通過《房屋稅條例》修法，將非自住房屋稅提高到1.5%至3.6%。財政部長張盛和表示，過去建商持有空屋的房屋稅僅課1.2%，而為了讓建商能釋出空屋以增加市場供給量，修法通過後，各地方政府就可提高建商所持有的空屋稅率，最高到3.6%，也就是說未來建商持有的餘屋或保留戶等，都會被課囤房稅。
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