賴文正55 wrote:反弓破解不了，很難超級難
如果考量風水，那塊地...(恕刪)
剛好順天跟磐興這兩案我都看過
最近其他篇也有討論到
應該說14期每個案子我幾乎有去看
這次就先著重聊磐興跟順天
磐興當然也有他自己的缺點 後面再談
先說結論 順天King’s road 是我覺得要謹慎思考
確定以後沒有轉手的可能 或者是可以接受賣1-2年賣不出去再考慮的案子
我自己是絕對絕對不可能考慮的
1.以最真實的實價登錄來分析
順天King’s road從去年10月開始銷售 11月開始有實登 到目前為止 銷售10個月 158實登上只有14筆（總共140戶 銷售10%）
磐興寬境 6/3開始銷售 6/10開始陸續簽約 目前158實登上只有刊登6/10-6/15 這6天的實登 但是已經有67筆（總共144戶 銷售46.5%）
順天花幾千萬蓋接待中心 廣告成本也是不計成本鋪天蓋地的撒 10個月還是只能賣出10%
跟磐興6天賣近一半
以後要轉手難易程度 大家也可以想見
說不定順天住個3-5年想賣
建商還有一堆餘屋 還要跟建商餘屋打對台
（像台中帝寶成屋後還有一堆餘屋 最後建商開放團購 一坪便宜預售20幾萬 導致現在一堆預售就支持的客戶賠售千萬還是賣不出去…….）
2.價格及未來展望
去年十月開案的順天King’s road
8樓的價格是一坪64.48萬（樂居資料）
今年六月剛開案的磐興寬境
8樓的價格是一坪55.42萬（158實登資料）
一坪差距超過9萬
當然順天是坪數比較大（48/55坪）磐興寬境比較適合小家庭（38/42坪）
有中大坪數需求的可能還是可以考慮順天
不過因為坪數大 單價又高很多
總價目前實登都高達35XX-39XX萬
加上裝潢成本 之後是一定要賣破4000萬的
磐興總價帶22XX-30XX萬 之後在4000萬內
還是可以保有一些獲利空間
銷售策略的部分 我覺得順天也是有點欠缺思考
順天規定14樓以下才能買單戶 15-18樓要一次買2戶（合併不合併都可以）19樓要一次買四戶（寶層包層）
對於自住想買高樓層 但又不是身價破億的富豪
真的會蠻難過的
磐興寬境在第一波完全沒有鎖樓層 就算買到頂樓 也可以只買一戶 沒有硬性規定要一次買2戶 4戶
很暖心
而且後續敦和段後續推案不多
是買創高價的順天的隱憂
磐興寬境位於14期目前後勢最為強勁的仁平段
目前已開案及已購地正在規劃的案子超過20案
另外華太建設剛以一坪94萬元的創高價價格購入仁平段土地
未來仁平段公園第一排的惠宇（有2塊地）以及同樣是公園第一排的精銳仁平段（目前為敦和段精銳接待中心） 價格已經難以想像
3.建材及基地規劃
順天的建材 以他的價位（精銳出來前是14期最高價）來說 真的是很沒有誠意
順天的廚具使用的是LIXIL sunrise 廚具 有稍微研究過就知道這個牌子其實只能算中等
（一坪便宜許多的雙橡園2925 是使用德國poggenpohl頂級廚具 ）
（一坪便宜許多的舜元境朗 使用的是日本cleanup廚具）
磐興寬境是使用跟龍寶愛臻邸一樣的德國🇩🇪Beckermann 廚具 也標配超高級Miele蒸爐
Poggenpohl 以及cleanup還有Beckermann
等級高過LIXIL太多
磐興寬境有標配中島 順天King’s road也沒有
實際參觀順天King’s road的樣品屋 發現有一個房間竟然是開超小窗 現在14期比較有水準的案子 都是低檯度大面窗或全落地窗
而且50幾坪的房子 只有標配一個寒酸的一字型廚具加人造石檯面 不含中島 沒有Miele蒸爐
(舜元境朗38坪都有cleanup L型廚具加賽麗石檯面）
磐興這次也有獨特的花台設計 除了陽台 有一個可以走出去的綠廊 很特別 可以到現場了解一下 14期目前沒有其他案子有規劃綠廊
至於宜居陽台 兩案都有部分戶別有規劃
可以一起參考
再來聊聊氣密窗
磐興寬境是使用日本Tostem 6+6mm膠合+10mm中空+6mm low-E玻璃 四層構造為目前14期最高規格
順天King’s road 就一般YKK 5+5膠合玻璃
公設規劃的部分
順天設計還不錯 有四大主題園林 也有游泳池
健身房空間算大
磐興只有戲水池 沒有游泳池
其他公設規劃就差不多 不贅述
有興趣可以兩案都去比較了解看看
4.結論
綜合評估過後
主要也是因為口袋深度的問題
我最後選擇磐興寬境宜居陽台戶
當然還是非常感謝順天建設幫忙14期拉抬
希望後續精銳實登出來後能多少幫忙順天銷售
其實現在買14期 都屬於較高價的房子
如果不是錢多到花不完
可以多多比較再決定
感謝各位
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