央行打房了,已經簽約的預售屋會受到影響嗎？ (第5頁)

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41樓

2020-12-08 5:56

對首購是沒有影響. 不知後續是否回調高利率, 與囤房稅等手段.. 其實, 個人也感覺炒得太離譜了.
一個朋友手上有3間房, 都是貸款. 現在利率低, 用租金去繳貸款.. 打房調高貸款數, 基本上都是會回饋到租金.
只要地點好, 還真不用擔心. 也聽過大財團加入炒房行列.
所以打房用貸款額度, 對大財團與這些人是沒有用的. 十幾年了, 實價登錄確實有打到, 但上有政策下有對策, 如果下一階段囤房稅殺傷力就可能很大. 影響的還包含炒作的官員與民代. 想說如果要課徵應該困難度很高需要有魄力的高層官員出面主導.

f814030

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42樓

2020-12-08 7:48

台灣台中市民 wrote:
第三間以上貸6成.(也就是已經有3間貸款.第4間最高只能貸6成

第三間以上(含)
Ref: https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AE%E8%A1%8C4%E6%8B%9B%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF-%E5%85%A8%E5%8F%B0%E5%90%8C%E6%AD%A5%E7%B4%8D%E7%AE%A1-200945952.html

二是新增全國自然人第3戶（含）以上房貸限貸6成，同樣無寬限期。央行總裁楊金龍特別說明，由於納管的是第3戶以上的房貸，多數民眾新購、換屋（即第2戶房貸）均不受影響。

CWC220

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43樓

2020-12-08 8:20

JJ Ch wrote:
央行說會溯及既往如果(恕刪)

不會

九、金融機構於中華民國一百零九年十二月七日（含）前已
核准尚未撥款之不動產抵押貸款案件，其貸款條件合於
核准時之規定者，得按原核貸條件辦理。

IsOverTime

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44樓

2020-12-08 8:49

chelish542 wrote:
已經簽約的是否會受到貸款成數限制呢？

第二，自然人第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期，
高價住宅貸款（俗稱豪宅貸款）維持目前六成、無寬限期。

自然人(含夫妻)買第三戶才會有影響限貸六成(不用擔心預售屋)，
唯一影響到自然人買預售屋的是利率，打房造成建商不敢多留餘屋(單然還是會留餘屋貸款)，
但餘屋少的情況下，銀行一定會升息.....看來買預售屋的人要多繳個10萬利息是跑不掉了笑到噴淚

erichuang801

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45樓

2020-12-08 16:28

現在買房(預售)是相對高點，3-4年後假使可以交屋，到時候一堆餘屋，會有一波折扣！

230CL

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46樓

2020-12-08 16:49

erichuang801 wrote:
現在買房(預售)是相(恕刪)

現在的預售一堆都是投客在買

貸款過的就算了沒過的根本不會想等交屋背貸款

第三間只能貸六成而且不寬限

以前投客三年蓋房三年寬限六年讓他慢慢賣

現在一定都在拚三年內轉手

之前還有一堆明年後年交屋的

等著看吧明年就會開始拋了不用等三年後

沒人想真正交屋

而且也限縮建商餘屋貸款成數

以前蓋好成屋建商就拿去貸款周轉

現在限縮你的成數小建商一定受不了

價格就會軟了

今天開始不再像前半年依樣什麼不二價拉完銷拉拿訂金再來談拉

正式轉為買方市場囉

慢慢挑吧希望大家買到喜歡的地點跟格局

台灣台中市民

台灣台中市民
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47樓

2020-12-08 17:23

央行重手狙擊炒房客專家：這三招死裡逃生

阿雪莉

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48樓

2020-12-08 17:32

allboundless wrote:
第二，自然人第三戶以(恕刪)

台灣不降息就夠屌了
還升息～
是要新台幣漲破20元嗎

shufen1216

shufen1216
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49樓

2020-12-08 20:34

請問如果己經有2間房但皆沒房貸，那第三間房也是只能貸6成嗎?

adada7878

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50樓

2020-12-08 20:49

shufen1216 wrote:
請問如果己經有2間房(恕刪)

不受影響