奉勸你要找月收管理費收入至少有40萬以上的～
24小時保全＋管理服務人員＋環保人員1-2名，至少就須要21-25萬了，社區尚有其他固定支出呀～
社區有良善的管理，才是穩定房價的基礎～
至於公設方面，保全、停車場、垃圾處理、環境打掃是跟每個人的生活習習相關，這部份做確實完善最重要。至於游泳池、健身房什麼的，除非是數百戶的超大型社區不然很難有搞頭，以我看過的房子百戶以下的社區這些休閒公設最後都是一個個閒置養蚊子，不然就是規模小小的不實用。當初會選擇現在的居所除了地理位置、屋子大小符合需求外，就是看上這外觀低調但基本公設做得完整而到位，也沒有其他不實用等著養蚊子的設施。
而在這之前住的是一個超過四十年的老社區，雖然有百戶以上但管理費只有30元/坪，管委會根本做不了什麼事，只能每週請人打掃樓梯及社區內道路、一年洗一次水塔，管理員就由社內的閒人來兼任給個微薄的酬勞，其他就沒了。
所以不管戶數多還是少，若想要有個經營良好的社區還是得花錢，除非是前面朋友提到的幾百戶的超大社區，不然管理費還是少不了。
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