kmateo wrote:
方便分享你提到的...(恕刪)
刪
沉雁 wrote:
最近有考慮文青匯，覺(恕刪)
2019的案子賣到2021還沒賣完……
我教你看海線建商賣的好不好，通常海線在地建商賣超過1/3才會動工，現在…恩
純2房還有小坪數通常都投資客會偏多，首購沒錢有沒錢的買法但不會住這種就是了，那個地點沒有很優已經要上橋了，格局坪效不是每戶都很優，這種2條幹道交叉的地方其實不好住，你出門回家要繞一大圈，海線新公寓跟華厦沒什麼價值也沒有買的必要，公設沒有比較低，戶數少管理費根本不夠用，通常入住五年後公設開始壞，建商交屋後給社區的基金燒完後才是挑戰，有能力的會搬走，接盤買中古搬進來的就沒錢所以才買中古，你覺得要提高管理費可能嗎，我拿餘慶仁家來討論好了，戶數差不多，他是純三四房，39～43坪，當初看的時候就估75元一坪，你這案純2房25～30坪你管理費要收多少才夠用？戶數太少而且你沒有三房或四房大爺幫你繳管理費！
房價糕點，蒸的丸子
busted041 wrote:
(恕刪)
謝謝您的建議！
本來已下訂文青匯，目前已經退訂了。除了考量您說的華廈未來管理問題，也很在意前面高架橋的汽車來往聲音問題，因為我平常是會想開窗的 (代銷說未來會拆掉，但自住我不敢賭)，還特地去對面致富好樂的高樓層聽。
目前自住是考慮即將開案的餘慶豐閣，接下來預計會結婚、有小孩，覺得各方面好像都有符合需求。
學區：走路可以到中正國小，及附近的兩塊文教預定地 (人口增加可能會有國高中？)
採買：台灣大道對面的全聯、市場
交通：離台灣大道近，也有公車可以搭 (及十年後的藍線)
目前第一案的仁家尚未交屋，但感覺建商是有誠意的，建材用料、履約保證使用價金返還等。
想請教的是，自住的話會建議選擇童綜合這邊 ，還是西濱以西的重劃區呢？
論未來的發展，童綜合這邊好像改變不大，但重劃區現在沒有什麼機能，之後可能有一番榮景？
謝謝你。
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