homobibi wrote:
捷運噪音我覺得應...(恕刪)
退一步年華 wrote:考量捷運運行聲音,目(恕刪)
小弟最近也入手這個建案,當初有看過附近的房子,卻找不到喜歡的建案,大坪數的要不是太大導致總價太高,不然就是屋齡太老;小坪數格局像是宿舍,實在下不了手;中坪數的要不是距離八大行業或宗教用地太近(這點看個人喜好),或是距離秀太過近,會被影響交通,不然就是位置太偏,個人覺得捷運站步行距離(非直線距離)500公尺就是極限了,因爲台灣太熱了,夏天更是難受,超過500公尺的話走路會走到滿頭大汗,結果變成懶得走去搭捷運,直接開車比較爽快,那我買捷運宅是買辛酸的嗎?



綜合評估後,覺得坪數和位置剛好符合需求就出手啦。
大大如果擔心捷運噪音可以選背對捷運的戶別,像是A5、A6、A7,而且面西的視野能看到黎明路去,大約有一公里 (B棟可能被親家one city擋到視野),附近基本上已經沒有足夠的空地蓋大樓了,所以視野比較有保障,若A6、A7想取得北邊更開闊的視野可以選擇16樓以上,因為北邊的發現登陽14樓高,加上屋突差不多16樓,其中A7完全沒有和鄰居的共用牆

氣密窗方面,當初有問銷售小姐,他給出的規格不算太差,聽完有比較放心,加上不是面對捷運應該還好,沒有雙層玻璃可能入住後看情況,太熱就貼隔熱紙。
樓板厚度的話,建商給的木地板下面有附降噪層,說是可以減少17分貝,算是多少有些幫助啦。
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順便分享一下找房心得給大大參考。
當初沿著捷運看房子,採用刪去法。
一開始看北屯機場特區,需要多加考慮的因素有:
- 參照七期的經驗,要發展到具有基本生活機能的水準大約需要10年。
- 腹地內道路大部分只有12公尺寬,只要一輛前車要左轉,後車會卡住,建案隨隨便便都一兩百戶,且還有costco的車流要消化,道路負荷大。
- 「斷層帶距離」不好說,看個人風險接受程度。
- 千金買屋,萬金買鄰,目前總價主要落在500~1000左右,言盡於此。
- 距離北屯區第28號公墓只有500公尺。
- 兩處捷運轉彎處噪音汙染。
中山醫附近需要多加考慮的因素有:
- 中山醫是台中三大醫學中心之一,附近救護車頻繁,這點比捷運運轉噪音更加需要留意。
- 附近的捷運轉彎處雖然曲率不若G3、G4,但依據長年搭乘台北捷運的經驗,應該還是會有摩擦聲。
- 台鐵隔音牆沒有整個包起來,要評估噪音能否接受。
- 附近目前沒有國中。
- 在醫院附近有風水抗性。
- 綠覆率比八期低。
- 南區門牌。
十三期需要多加考慮的因素有:
- 未來規畫為低密度,預估總價太高難以入手。
- 過了南苑公園這一站,到中山醫中間都沒有捷運站,站距長達1.5公里。
- 文心南路&三民西路口捷運也有轉彎,同理要考慮鐵軌摩擦聲。
- 綜上所述,13期看似面積大,但我會考慮的地段如下圖所示,其實就一小範圍而已
目前時程、建商、規劃都是未知數,要是像文心愛悅一樣就白等了。
最後附上一些實用網站:
退一步年華 wrote:傑生大大分析的好清楚(恕刪)
大大過獎了

話說「氣質」是比較主觀的評估指標,當初忘記拍照所以手邊沒什麼資料,不過展示中心有模型、樣品屋和公設3D示意圖,如果家人也希望了解建築風格的話,建議一起去看看,之後討論才有基本的概念。
新成屋或中古屋所見即所得,的確比較放心,但頭期款可能要準備多一些,因為還要包含入住前的裝修費用,建議頭期款大約抓總價的三成會比較保險,還有中古屋雨遮是否計坪計價的問題,請參考雨遮法規 ,還要考慮管理費大概多少,社區周圍道路消防車是否容易進出,將來附近是否會有新建案遮蔽視野,或是拖吊場改成學校後,是否能忍受噪音和交通等等不確定因素。
另外有些社區的大門和對面社區大門對沖,建議先確定家人對風水上沒有疑慮再入手,以保家庭和諧。有的社區則是車位坪數不到8坪,正常停車格二米五乘五米五大約等於4坪,再加上車道等公設,車位通常坪數落在8~10坪,小於8坪代表停車場的公設被灌到房屋公設裡面,一來其他公設面積縮水,二來你用房屋單價買停車位的公設,等於變相漲價,購買前請先做好心理建設喔~
等十三期的話感覺也是跟未來對賭(而且賭很大


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