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登陽最近推出[豐之丘]請問有人有去看過嗎???價格多少??

開4字頭,成交3字頭。還好啦。
homobibi wrote:


捷運噪音我覺得應...(恕刪)
sunnight123 wrote:
開4字頭,成交3字頭(恕刪)

目前開價39~41萬之間 地點不錯 應該會買吧
s00290029 wrote:
目前開價39~41萬(恕刪)


考量捷運運行聲音,目前往捷運第二排、第三排評估,鄰近好像也有一些新成屋,走路差不到5分鐘...,不知我這樣的想法如何...🤔
退一步年華 wrote:考量捷運運行聲音,目(恕刪)
 
小弟最近也入手這個建案,當初有看過附近的房子,卻找不到喜歡的建案,大坪數的要不是太大導致總價太高,不然就是屋齡太老;小坪數格局像是宿舍,實在下不了手;中坪數的要不是距離八大行業或宗教用地太近(這點看個人喜好),或是距離秀太過近,會被影響交通,不然就是位置太偏,個人覺得捷運站步行距離(非直線距離)500公尺就是極限了,因爲台灣太熱了,夏天更是難受,超過500公尺的話走路會走到滿頭大汗,結果變成懶得走去搭捷運,直接開車比較爽快,那我買捷運宅是買辛酸的嗎?
綜合評估後,覺得坪數和位置剛好符合需求就出手啦。
 
大大如果擔心捷運噪音可以選背對捷運的戶別,像是A5、A6、A7,而且面西的視野能看到黎明路去,大約有一公里 (B棟可能被親家one city擋到視野),附近基本上已經沒有足夠的空地蓋大樓了,所以視野比較有保障,若A6、A7想取得北邊更開闊的視野可以選擇16樓以上,因為北邊的發現登陽14樓高,加上屋突差不多16樓,其中A7完全沒有和鄰居的共用牆,餐廳也有採光,所以公領域擁有雙面採光,但前陽台深度較淺需要留意一下。
 
氣密窗方面,當初有問銷售小姐,他給出的規格不算太差,聽完有比較放心,加上不是面對捷運應該還好,沒有雙層玻璃可能入住後看情況,太熱就貼隔熱紙。
樓板厚度的話,建商給的木地板下面有附降噪層,說是可以減少17分貝,算是多少有些幫助啦。
 
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順便分享一下找房心得給大大參考。
 
當初沿著捷運看房子,採用刪去法。
 
一開始看北屯機場特區,需要多加考慮的因素有:
  1. 參照七期的經驗,要發展到具有基本生活機能的水準大約需要10年。
  2. 腹地內道路大部分只有12公尺寬,只要一輛前車要左轉,後車會卡住,建案隨隨便便都一兩百戶,且還有costco的車流要消化,道路負荷大。
  3. 「斷層帶距離」不好說,看個人風險接受程度。
  4. 千金買屋,萬金買鄰,目前總價主要落在500~1000左右,言盡於此。
  5. 距離北屯區第28號公墓只有500公尺。
  6. 兩處捷運轉彎處噪音汙染。
 
 
中山醫附近需要多加考慮的因素有:
  1. 中山醫是台中三大醫學中心之一,附近救護車頻繁,這點比捷運運轉噪音更加需要留意。
  2. 附近的捷運轉彎處雖然曲率不若G3、G4,但依據長年搭乘台北捷運的經驗,應該還是會有摩擦聲。
  3. 台鐵隔音牆沒有整個包起來,要評估噪音能否接受。
  4. 附近目前沒有國中。
  5. 在醫院附近有風水抗性。
  6. 綠覆率比八期低。
  7. 南區門牌。
 
 
十三期需要多加考慮的因素有:
  1. 未來規畫為低密度,預估總價太高難以入手。
  2. 過了南苑公園這一站,到中山醫中間都沒有捷運站,站距長達1.5公里。
  3. 文心南路&三民西路口捷運也有轉彎,同理要考慮鐵軌摩擦聲。
  4. 綜上所述,13期看似面積大,但我會考慮的地段如下圖所示,其實就一小範圍而已目前時程、建商、規劃都是未知數,要是像文心愛悅一樣就白等了。
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最後附上一些實用網站:
  1. 台灣活動斷層
  2. 台中市百年古地圖
  3. 台中市公墓地圖
  4. 視野 雖然是隔壁親家one city的空拍,但可以建立大致視野概念
jasonhutang666 wrote:
小弟最近也入手這個建(恕刪)



傑生大大分析的好清楚...參考價值很高🧐

我所有考量皆與大大相似...也獲得解答😏

目前心中還有一些問題在反思當中......

選擇房價1500萬-2000萬的房子時...

有些建案明顯讓我感受到一股「氣質」...

所以才想說不要賭預售...找新成屋(或幾年內的中古屋好了...)

退一些距離捷運範圍也無妨...

(或等看看13期的發展...大大地圖上紅框起來的地方真是切中我的要點啊⋯⋯)
有2000萬預算以建材格局來看
這附近應該就屬豐偉路上的元鈞枕草子 遠雄文心匯算是不錯的
不會被秀泰車潮干擾(先得月才會) 離秀泰 豐樂公園 捷運 便利商店 全聯都5分鐘內到
homobibi wrote:
捷運噪音我覺得應該是(恕刪)

認真查了一下登陽豐之丘規劃
三房(39坪) 、四房(57坪)
這三房總價還好
但四房總價可能跟大大社區相近了吧
不如直上這社區了
有些公司開價就是會先灌高一點好讓人家殺價

影片應該是開窗測試的聲音吧?
關窗搭配日本窗+複層大概沒什聲音了...
該社區各方面條件真的蠻完美的就是總價帶啊...

遠雄文心匯點跟建材評比來說也不錯
這地土地成本低,公設建材也沒多好,價錢還這麼硬真的是笑話
退一步年華 wrote:傑生大大分析的好清楚(恕刪)

大大過獎了

話說「氣質」是比較主觀的評估指標,當初忘記拍照所以手邊沒什麼資料,不過展示中心有模型、樣品屋和公設3D示意圖,如果家人也希望了解建築風格的話,建議一起去看看,之後討論才有基本的概念。

新成屋或中古屋所見即所得,的確比較放心,但頭期款可能要準備多一些,因為還要包含入住前的裝修費用,建議頭期款大約抓總價的三成會比較保險,還有中古屋雨遮是否計坪計價的問題,請參考雨遮法規 ,還要考慮管理費大概多少,社區周圍道路消防車是否容易進出,將來附近是否會有新建案遮蔽視野,或是拖吊場改成學校後,是否能忍受噪音和交通等等不確定因素。

另外有些社區的大門和對面社區大門對沖,建議先確定家人對風水上沒有疑慮再入手,以保家庭和諧。有的社區則是車位坪數不到8坪,正常停車格二米五乘五米五大約等於4坪,再加上車道等公設,車位通常坪數落在8~10坪,小於8坪代表停車場的公設被灌到房屋公設裡面,一來其他公設面積縮水,二來你用房屋單價買停車位的公設,等於變相漲價,購買前請先做好心理建設喔~

等十三期的話感覺也是跟未來對賭(而且賭很大),小弟比較保守,自覺如果賭輸,要吃到回頭草的難度不小,而且到時候捷運已經開通,房價不知道會到哪,趁現在還勉強握有主動權,買自己能接受的建案反而比較心安,也祝大大早日購入新房!!
jasonhutang666 wrote:
大大過獎了話說「氣質(恕刪)

我也是考量未來房價 趁現在能掌握主動權 先下訂了
未來的事 太遙不可及
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