Charlie~~ worte:
有個讓我很無解的事情
公設到底可以做啥
自由市場有個最大的原則
市場需求
現在人房子要求越來越高
建材越來越講究(表面建材,要求石材,好的磁磚,好的配備,
很少人要求或注意到,混凝土幾磅,鋼筋用了多少,基礎多深)
假設有人蓋一棟20年前的設計,沒有什麼公設,看看賣得怎樣,我看沒人敢試.
還有,有些公設是不計算容積或建蔽率的,這些不占容積或建蔽率又能賣錢的"公設"
當然要蓋.
台灣台中市民 worte:
買透天+不挖地下室+1F前院停車-->這樣子只有土地有一部分共有(中間車道+管理室)...(恕刪)
除非是只有一層的透天，不然樓梯要全額買單(若再加上電梯要獨自買單的更可觀)，這有比較划算嗎?
以提升他們可以蓋屋的面積。
當然低公設比對住戶是極棒的。不過。這對建商而言。會認為是自己的損失。所以你自己若是建商我想結局應該也是一樣。
所以，你可以去找找公設比較少的建案。不用跟這件事過不去。
當然公設比越高對買屋者就越不利是必然的。而且公設的設定是不能拒絕外來人進入的。不然怎麼叫公設？
若你們住戶或管理委員拒絕外朲人進入就會有違法的問題存在。
畢竟你們可以蓋那麼高也是透過公設來達成的。這些之前的某些訴訟上有案例可尋。
我原本在橋頭也有看到一棟大樓想買。但看報紙他們內部有設保齡球館和游泳池我就打消念頭了。
一個月的管理費可能要上看兩三千。
以每住戶一戶中有使用者二人。八百戶賣了六百戶計算。共計1200人。球道算20個（絕對不會這麼多）
我要打個球可能要排一個月。游泳池變成水餃湯了。
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