yoshi0137 wrote:
如上 本金加利息...(恕刪)
基本，貸方還款年齡不能超過80歲或78歲(看銀行的態度)，以你貸款時的年齡，決定你的貸款期。
只是，目前為止尚未聽過房貸有40年期的。
被房子綁40年
但是我這次換屋後，就改變了，
貸40年又不一定要守著40年，
只是當提早賣的時候，
貸20、30、40年的人，賣的時候拿回來的錢多跟少而已啊
如果提早賣掉，真的沒有想的差這麼多~
例如：
貸款1千萬元，一段式利率2%來計算，本息攤還下，40年房貸跟20年房貸相比，多付出約240萬元利息
如果10年賣掉(暫不論賣屋金額)
貸(年) 月繳 十年總繳金額 十年總繳本金 十年總繳利息 本金比總繳金額的比例
20 50588 6070680 4502072 1568528 74.1%
30 36962 4435440 2693583 1741851 60.7%
40 30283 3633960 1807097 1826810 49.7%
40比30一年多付17332.3元
30比20一年多付8495.9元
其實利息差不多，只是你本金繳的很少，拿回來的錢少了而已。
所以大家要綁幾年房貸，其實差的很多嗎?
(算錯的話<先道歉，因為不是專業，只是本人換屋感覺而已)
內文搜尋
從 APP 打開
X