台中港特定區市鎮中心大樓建案 (第5頁)

james994539

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41樓

2019-05-02 9:56

查歷史資料多數人買此區想複製林口三井或三峽北大的潛在上漲

但當年還沒出現兩項數據的不利少子與人口紅利過了3-8年這兩項數據

趨不利

台中港特區現在上漲是靠建商一期一期的訂價來上漲

什麼時候訂價失靈 ?

Ari73 wrote:
能擋風的都算利多吧，只是這個利可能要一、二十年才會有，這太大片了

Amphion

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42樓

2019-05-02 10:01

james994539 wrote:
雖然這區我也有買

但還是貼一下可能不利房產資料

這區戶數5年內起來太快速

國發會預估（2018年到2065年）人口結構變化，2015年15～64歲工作年齡人口達到最高峰，2018年開始邁入高齡社會後，預計2022年總人口數開始負成長，直到2027年人口紅利結束

可以參考一下這邊也有探討人口負成長與房價關係

https://www.youtube.com/watch?v=F4qyArzsJYs

Ari73

Ari73
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404分

樓主

2019-05-03 16:40

臺中市 108年04月人口數

	107-04	108-03	108-04	年增		月增
臺中市	2,793,005	2,808,219	2,809,004	15,999	0.57%	785	0.028%
北屯區	276,080	280,587	280,870	4,790	1.74%	283	0.101%
沙鹿區	93,087	94,317	94,379	1,292	1.39%	62	0.066%
太平區	190,028	192,401	192,650	2,622	1.38%	249	0.129%
南屯區	169,308	171,257	171,520	2,212	1.31%	263	0.154%
烏日區	74,843	75,612	75,523	680	0.91%	-89	-0.118%
梧棲區	58,084	58,501	58,576	492	0.85%	75	0.128%
西屯區	227,707	229,243	229,381	1,674	0.74%	138	0.060%
潭子區	108,342	109,109	109,094	752	0.69%	-15	-0.014%
南區	125,267	126,088	126,089	822	0.66%	1	0.001%
清水區	86,541	87,045	87,087	546	0.63%	42	0.048%
大雅區	95,525	95,951	95,914	389	0.41%	-37	-0.039%
大里區	211,720	212,382	212,530	810	0.38%	148	0.070%
外埔區	32,140	32,256	32,259	119	0.37%	3	0.009%
后里區	54,551	54,742	54,723	172	0.32%	-19	-0.035%
東區	75,978	76,254	76,210	232	0.31%	-44	-0.058%
西區	115,703	115,837	115,798	95	0.08%	-39	-0.034%
豐原區	167,002	167,126	167,118	116	0.07%	-8	-0.005%
神岡區	65,660	65,669	65,696	36	0.05%	27	0.041%
霧峰區	65,535	65,610	65,556	21	0.03%	-54	-0.082%
龍井區	77,907	77,873	77,869	-38	-0.05%	-4	-0.005%
中區	18,568	18,509	18,556	-12	-0.06%	47	0.254%
大肚區	57,363	57,308	57,325	-38	-0.07%	17	0.030%
大安區	19,261	19,215	19,202	-59	-0.31%	-13	-0.068%
北區	147,766	147,292	147,227	-539	-0.36%	-65	-0.044%
大甲區	77,799	77,517	77,434	-365	-0.47%	-83	-0.107%
新社區	24,657	24,511	24,491	-166	-0.67%	-20	-0.082%
東勢區	50,541	50,156	50,111	-430	-0.85%	-45	-0.090%
和平區	11,017	10,951	10,922	-95	-0.86%	-29	-0.265%
石岡區	15,025	14,900	14,894	-131	-0.87%	-6	-0.040%

頂寮里	3,778	4,104	4,149	371	9.82%	45	1.096%
槺榔里	5,808	6,432	6,473	665	11.45%	41	0.637%

沙鹿、清水、梧棲區 108年04月人口數

		107-04	108-03	108-04	年增		月增
清水區	槺榔里	5808	6432	6473	665	11.45%	41	0.637%
梧棲區	頂寮里	3778	4104	4149	371	9.82%	45	1.096%
沙鹿區	埔子里	6607	6816	6844	237	3.59%	28	0.411%
沙鹿區	六路里	6142	6344	6352	210	3.42%	8	0.126%
沙鹿區	三鹿里	8478	8739	8749	271	3.20%	10	0.114%
梧棲區	福德里	5417	5556	5580	163	3.01%	24	0.432%
沙鹿區	鹿峰里	6196	6338	6338	142	2.29%	0	0.000%
沙鹿區	犁分里	1400	1430	1431	31	2.21%	1	0.070%
沙鹿區	美仁里	647	662	661	14	2.16%	-1	-0.151%
清水區	田寮里	2916	2958	2974	58	1.99%	16	0.541%
沙鹿區	鹿寮里	8497	8646	8656	159	1.87%	10	0.116%
沙鹿區	福興里	4463	4542	4544	81	1.81%	2	0.044%
清水區	秀水里	4994	5079	5083	89	1.78%	4	0.079%
沙鹿區	北勢里	6165	6236	6253	88	1.43%	17	0.273%
沙鹿區	興仁里	3148	3192	3191	43	1.37%	-1	-0.031%
清水區	南社里	11917	12063	12056	139	1.17%	-7	-0.058%
沙鹿區	晉江里	2005	2025	2028	23	1.15%	3	0.148%
清水區	中社里	3360	3378	3395	35	1.04%	17	0.503%
梧棲區	南簡里	6048	6096	6101	53	0.88%	5	0.082%
清水區	文昌里	855	866	861	6	0.70%	-5	-0.577%
沙鹿區	竹林里	9371	9416	9428	57	0.61%	12	0.127%
清水區	橋頭里	8952	8977	8989	37	0.41%	12	0.134%
沙鹿區	沙鹿里	1238	1245	1243	5	0.40%	-2	-0.161%
沙鹿區	清泉里	2748	2775	2759	11	0.40%	-16	-0.577%
沙鹿區	洛泉里	2624	2632	2634	10	0.38%	2	0.076%
梧棲區	興農里	2785	2793	2795	10	0.36%	2	0.072%
清水區	吳厝里	1768	1770	1773	5	0.28%	3	0.169%
梧棲區	中正里	4713	4714	4726	13	0.28%	12	0.255%
梧棲區	大庄里	9418	9434	9442	24	0.25%	8	0.085%
清水區	海風里	1621	1623	1625	4	0.25%	2	0.123%
沙鹿區	公明里	5246	5240	5257	11	0.21%	17	0.324%
梧棲區	草湳里	7483	7487	7495	12	0.16%	8	0.107%
清水區	高北里	1404	1409	1406	2	0.14%	-3	-0.213%
清水區	國姓里	2509	2514	2512	3	0.12%	-2	-0.080%
梧棲區	大村里	7220	7220	7226	6	0.08%	6	0.083%
沙鹿區	南勢里	4238	4236	4238	0	0.00%	2	0.047%
清水區	清水里	2635	2635	2633	-2	-0.08%	-2	-0.076%
清水區	武鹿里	3893	3882	3888	-5	-0.13%	6	0.155%
清水區	西寧里	1915	1910	1912	-3	-0.16%	2	0.105%
沙鹿區	興安里	4254	4241	4232	-22	-0.52%	-9	-0.212%
梧棲區	下寮里	2363	2356	2349	-14	-0.59%	-7	-0.297%
清水區	高美里	1550	1542	1540	-10	-0.65%	-2	-0.130%
沙鹿區	斗抵里	5388	5379	5353	-35	-0.65%	-26	-0.483%
梧棲區	永寧里	2730	2716	2711	-19	-0.70%	-5	-0.184%
清水區	東山里	1430	1420	1420	-10	-0.70%	0	0.000%
清水區	海濱里	2383	2360	2366	-17	-0.71%	6	0.254%
清水區	南寧里	2269	2248	2251	-18	-0.79%	3	0.133%
清水區	高南里	1571	1557	1558	-13	-0.83%	1	0.064%
沙鹿區	西勢里	2524	2500	2503	-21	-0.83%	3	0.120%
清水區	頂湳里	2079	2063	2059	-20	-0.96%	-4	-0.194%
梧棲區	文化里	1401	1387	1386	-15	-1.07%	-1	-0.072%
清水區	高東里	1447	1432	1431	-16	-1.11%	-1	-0.070%
清水區	楊厝里	1403	1393	1386	-17	-1.21%	-7	-0.503%
清水區	菁埔里	2709	2673	2676	-33	-1.22%	3	0.112%
沙鹿區	居仁里	1708	1683	1685	-23	-1.35%	2	0.119%
梧棲區	中和里	631	628	622	-9	-1.43%	-6	-0.955%
清水區	裕嘉里	1744	1730	1719	-25	-1.43%	-11	-0.636%
清水區	下湳里	3426	3379	3369	-57	-1.66%	-10	-0.296%
清水區	靈泉里	1180	1161	1160	-20	-1.69%	-1	-0.086%
清水區	鰲峰里	1279	1256	1252	-27	-2.11%	-4	-0.318%
梧棲區	永安里	3073	3014	3005	-68	-2.21%	-9	-0.299%
清水區	北寧里	828	804	809	-19	-2.29%	5	0.622%
清水區	西社里	2822	2760	2755	-67	-2.37%	-5	-0.181%
清水區	中興里	514	497	501	-13	-2.53%	4	0.805%
清水區	臨江里	1819	1774	1763	-56	-3.08%	-11	-0.620%
清水區	高西里	1541	1500	1492	-49	-3.18%	-8	-0.533%
梧棲區	安仁里	1024	996	989	-35	-3.42%	-7	-0.703%

資料來源 : 臺中市政府民政局 ::: 人口統計管理平台 :::

james994539

james994539
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542分

44樓

2019-05-03 23:01

謝謝
有辦遷入戶籍人口增加不顯著

遠雄大樓那區幾百人而已

跟已經交屋數懸殊

多數租客不會遷入戶籍

也沒那麼多租客也沒那麼多自住

就是半數都是投資客

Ari73 wrote:
臺中市 108年04...(恕刪)

Ari73

Ari73
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404分

樓主

2019-05-04 4:28

james994539 wrote:
謝謝
有辦遷入戶籍人...(恕刪)

能排到第6、13名，算不錯了吧

台中市108-04月人口年成長前二十名

		107-04	108-03	108-04	年增		月增
北屯區	廍子里	11770	13778	13892	2122	18.03%	114	0.827%
北屯區	和平里	12703	13533	13595	892	7.02%	62	0.458%
太平區	新高里	8302	8962	9003	701	8.44%	41	0.457%
太平區	新福里	7069	7675	7748	679	9.61%	73	0.951%
西屯區	惠來里	17548	18138	18220	672	3.83%	82	0.452%
清水區	槺榔里	5808	6432	6473	665	11.45%	41	0.637%
北屯區	仁美里	10380	10873	10925	545	5.25%	52	0.478%
南屯區	新生里	1451	1900	1927	476	32.80%	27	1.421%
烏日區	榮泉里	5731	6143	6165	434	7.57%	22	0.358%
太平區	新興里	6022	6420	6453	431	7.16%	33	0.514%
西屯區	西墩里	6604	6953	7008	404	6.12%	55	0.791%
潭子區	聚興里	4468	4853	4852	384	8.59%	-1	-0.021%
梧棲區	頂寮里	3778	4104	4149	371	9.82%	45	1.096%
南屯區	文山里	12180	12502	12551	371	3.05%	49	0.392%
豐原區	南陽里	13357	13703	13709	352	2.64%	6	0.044%
北屯區	軍功里	14836	15194	15184	348	2.35%	-10	-0.066%
南區	樹德里	9589	9870	9881	292	3.05%	11	0.111%
太平區	新坪里	8973	9222	9261	288	3.21%	39	0.423%
西屯區	潮洋里	6411	6619	6693	282	4.40%	74	1.118%
沙鹿區	三鹿里	8478	8739	8749	271	3.20%	10	0.114%

james994539

james994539
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46樓

2019-05-06 9:22

前面有人回覆

因為遠雄1是從11~12萬走開始賣的(goolgo一下就有舊新聞)
依照這個漲幅...3-5年內...特定區的房價就會到達20萬.....上面提到這20萬--建商目前就有訂價20萬的

是在中華路與清水中山路或沙鹿車站附近可訂20萬

我認為追漲購買者..要小心 / 單價是建商訂高墊高跟市場的供需數量實況..是否要追高?

用遠雄1自住與非自住戶數比例預估
未來5000戶裡有7成投資即非自住
達3000多戶

承租戶按遠雄1比例理想達1500戶
未來5年那來這麼多承租人？
剩下1500空著房租會下修的？
下修完房租換房價？

大學城套房逃殺案例？

若有人可擴大統計清水/梧棲/沙鹿其他區域大樓的數量

也可知道不只是台中港特定區數量而已

會是整個海線量...

八月二十

八月二十
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12063分

47樓

2019-05-06 19:58

梧棲漁港將轉型國際觀光漁港投入10億經費

立法院副院長蔡其昌今天邀農委會漁業署副署長王正芳、台中市政府海岸資源漁業發展所所長吳建成、市議員楊典忠、台中區漁會總幹事趙朝森及一支釣漁船協會總幹事王耀進等單位共同會勘梧棲漁港整體發整計劃及執行進度，中央經費將投入10億，讓梧棲漁港轉型成為國際觀光漁港。

梧棲漁港整體發展計劃分為休閒產業區、漁事作業區、行政管理區、綠地等四區。其中休閒產業區，總經費3億4867萬元、漁事作業區，總經費2498萬元，在107年完成。

本年度重點為泊地及航道疏浚、拍賣場遷建案、濱海藝術廣場改善案、製冰冷凍廠案、小船停泊區遷移至西南區案及上架場修護案，投入總經費約10億元，蔡其昌特別叮囑中央單位務必依照計劃時程來進行。

蔡其昌表示，中央將投入10億元經費配合台中港2.0計劃，進行梧棲漁港整體發展計劃，未來將轉型為智慧化的國際觀光漁港，不僅可以吃海鮮、賞美景，結合鄰近高美濕地知名觀光景點，以及三井Outlet購物中心、海洋生態館營運、台電兒童電力博物館及離岸風電產業發展等，打造海線觀光新廊帶，帶動周邊景點串聯讓海線起飛。

副署長王正芳說，本計劃除提供傳統漁船使用，維繫台灣中部海洋漁業外，也提供娛樂漁船載客從事海上觀光及魚貨直銷中心、海鮮美食與購物等觀光遊憩活動，並改善現有設施與整體景觀，朝國際化漁港努力。