單元三惠宇新案惠宇一森青 (第5頁)

NARUTO

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41樓

2017-09-06 20:39

清水奈奈 wrote:
前陣子..有幸受邀...(恕刪)

看看當初追捧惠宇禮仁、惠宇敦南、唐寧一號的貴賓
現在只能開著近乎成本價希望別賠錢急著找人交替而不可得的窘樣
當初買一坪20多萬旅建築的貴賓，現在法拍，每坪19萬拍定

對照這位大大的發言，臺中房市彷彿平行時空

Max0710

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42樓

2017-09-06 21:27

言中之義是台中市會越跌越深嗎？
我比較好奇是各大建商集體跑到北屯去炒之後會變成怎樣？
一坪不知道會飆到多少？

tsai09617

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樓主

2017-09-06 21:37

Max0710 wrote:
言中之義是台中市會...(恕刪)

惠宇下半年也要推北屯w
台中居快要追上台北居了
還要留點地給未來的總統府啊w

清水奈奈

清水奈奈
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44樓

2017-09-07 9:04

NARUTO wrote:
看看當初追捧惠宇禮仁、惠宇敦南、唐寧一號的貴賓
現在只能開著近乎成本價希望別賠錢急著找人交替而不可得的窘樣
當初買一坪20多萬旅建築的貴賓，現在法拍，每坪19萬拍定
對照這位大大的發言，臺中房市彷彿平行時空

對照這位大大發言..
台中房市..
彷彿小摩星專屬台詞慘慘慘.. ^++^

旅建築..
當初買一坪20多..
如今法拍19拍定..
確實窘..
請問..這類好康..在旅建築..是少數個案或多數通案?

禮仁..
敦南..
唐寧一號..
開近乎成本價希望別賠錢急著找人交替而不可得..
請問..這窘樣..在上述三案..是少數個案或多數通案?

四季天韻..
天璽五..
近期都有人折翼法拍..
再請教..這窘樣..在上述兩案..是少數個案或多數通案?

您舉相對高點惠宇禮仁為例..
怎麼不舉相對低點惠宇清寬為例..

您舉相對高點惠宇敦南消遣..
怎麼不舉相對低點惠宇敦品爽歪歪為證..

近兩年..房市景氣確實低迷..移轉棟數急降..即便如此..這些移轉成交案數中..請問..是賠錢賣居多或賺錢賣居多??

再者..
當天精銳案場確實車多人多..
至於付訂成交狀況如何..
只有精銳心裡有底..
小弟發文..有任何一字一句提到它賣很好嗎.. ^++^

別人法拍..
別人賠錢賣..
您有受益嗎..
如果沒..和天璽五法拍..你活在同個時空嗎..

偶料想多年來您老兄為何還沒買..
因為..
甜蜜點還沒到..
您看得上眼喜歡的案子跌得不夠多或根本紋風不動..

偶最近看店面..
某間南屯五期店面出到2500..屋主堅持2800才談..連房仲都覺得依行情合理價在2300附近..

您想..我都溢價200了..業主還雞雞巴巴..她不賣原因跟您不買原因一模一樣~~甜蜜點還沒到..

房地產本來就是多重宇宙....

台灣台中市民

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45樓

2017-09-07 9:55

清水奈奈 wrote:
偶最近看店面..
某間南屯五期店面出到2500..屋主堅持2800才談..連房仲都覺得依行情合理價在2300附近..

您想..我都溢價200了..業主還雞雞巴巴..

請問是透天店面，還是樓店。（有租客嗎？投報比有2％嗎？？？）

2500X2%(0.02)=50
50/12=4.2萬/月
-----
2500X3%(0.03)=75
75/12=6.3萬/月

清水奈奈

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46樓

2017-09-07 10:28

台灣台中市民 wrote:
請問是透天店面，還是樓店。（有租客嗎？投報比有2％嗎？？？）
2500X2%(0.02)=50
50/12=4.2萬/月
-----
2500X3%(0.03)=75
75/12=6.3萬/月

報告~樓店..

業主自己開店(沒帶租約)..

投報目前說不準..熟識當地友人說月租可達7萬..小弟保守些..抓5~6.. orz

感謝市民兄賜教~~

台灣台中市民

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47樓

2017-09-07 10:52

5期樓店應該蠻貴的。
面寬我猜應該只有5米5，1F室內只有16-18坪。

5.5X10(長度）=55 米平方（非中科店）
55X0.3025=16.63坪

清水奈奈

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48樓

2017-09-07 11:22

台灣台中市民 wrote:
5期樓店應該蠻貴的。
面寬我猜應該只有5米5，1F室內只有16-18坪。

五期挺大..
含蓋西區..西屯..南屯..
您老是清楚滴..
^++^

恕小弟不能描述更多..免得打草驚蛇................

NARUTO

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49樓

2017-09-07 12:51

清水奈奈 wrote:
對照這位大大發言....(恕刪)

八九年的惠宇敦品和清寬
前兩年隨便賣都是爽賺一倍
這兩年還能創高嗎？

前兩年追買，去年今年交屋的投客
絕大多數現在都是套套
有賠嗎?當然沒賠
因為賣不掉不算賠啊

清水奈奈

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50樓

2017-09-07 13:26

清水奈奈 wrote:
近兩年..房市景氣確實低迷..移轉棟數急降..即便如此..這些移轉成交案數中..請問..是賠錢賣居多或賺錢賣居多??

NARUTO wrote:
八九年的惠宇敦品和清寬
前兩年隨便賣都是爽賺一倍
這兩年還能創高嗎？

厚..

偶不是講了~~"這兩年房市景氣低迷..移轉棟數急降"..

原因是什麼..
就是相對高點..

多數買方堅守出價..
而多數賣方也堅持底價..

以致量狂縮(加上眾多網友早在民國102年前就已完成房地產佈局)..這種市況..配合低利率條件..創高如果有難度..創低不也一樣不易(千萬不要再舉天璽五法拍無限迴旋了)..

你淨舉這兩年相對高點(禮仁..敦南..唐寧)做空方教材..怎麼不多舉舉十年盛世相對低點平衡多方論述..

NARUTO wrote:
前兩年追買，去年今年交屋的投客
絕大多數現在都是套套

小弟不會隨便揶揄別人"套套"..

沒房..
或看空房市..
難道喜歡一天到晚被人叫"空空"..

空空虧套套..
套套又挖苦空空..

房地產世界..僅"空空".."套套"兩種對立生物嗎..

NARUTO wrote:
有賠嗎?當然沒賠
因為賣不掉不算賠啊

賣方..
賣不掉不算賠..

買方呢..
買不到也不算賺啊..

繞口令嗎....