twobow wrote:
標準做法是
1.存證...(恕刪)</blockquo
4/20晚上回家 看到頂樓有擺鐵架 立刻反應社區主任
得到的回應是 本來就要用 防水還不知道何時 也正壓在漏水上面 反應沒用 忘記帶相機 沒有照相 也懶得照了
(4/14就在社區line反映頂樓漏水 白天馬上去寫單子 4/16社區主任也跟修漏水師傅一起來確認漏水位置
老地方了2015.10漏過也開過 01上也PO過 崁燈又被拔一次 還鬆掉了 差一點裝不回去 )
4/21 想要聯絡社區主任 根本電話也打不通 line已讀不回 越想越急
1820趕回去社區按了警衛室對講機 社區主任剛好前一分鐘離開櫃台
警衛還很好心把社區主任找回來接對講機 結果得到的回應還是 不知道何時修漏水
曬衣架還是壓在漏水的地方 真的很急 趁天還沒黑 上去照相
重點是 4/16反映漏水了 社區主任也來看過 社區line也發了 4/20在未公告 未通知頂樓住戶的情況下
委員會是利用權力 把曬衣架 用大型吊車吊上去頂樓 然後壓在要修漏水的地方
還好有社區芳鄰在line中提醒(超感謝) 才知道原來有吊車吊曬衣架上去
是要加深漏水嗎(再花更多社區的錢修漏水 還是要請頂樓受災戶自行負責)
正在討生活的我 聽到有鐵架要壓在頂樓已經覺得不妙了 下班衝回去看 果然壓在要修漏水的地方
我們自己用心經營的安身立命的家 (原本想用血汗錢這個字眼)
然後最近社區討論區有芳鄰提到 請頂樓住戶跟建商各出錢處理
我在想這論點蠻特別的的 頂樓防水請頂樓自己跟建商負責 然後使用全社區使用
修漏水的時候是頂樓的 使用曬衣服的時候是全社區的(這邏輯對嗎)
請管委會與物業積極正確的處理 不然我們就只好自己處理
曬棉被(衣)架也請用好一點的 用一個四個角都翹起來的長方形鐵架
請這一屆執行放曬衣架的管委會白紙黑字保證不會造成頂樓漏水 若漏水願意積極協助修繕 甚至賠償
4/22一早來PO 01 問要怎麼提告 社區主任下午 快要下班前馬上打來說 周六下午施工
剛剛4/23 早上六點 上去看 已經移動好位置了 那至少要兩人台 最好四人
4/22 晚上 社區主委還在社區line上說 如果曬衣架的重量會造成漏水 人也不用上去
曬衣架是 24小時都壓在同一個地方 人上去是會走來走去 你把一個橡皮筋綁在手上一個月看看
會不會血液循環不良 一直壓在同一個地方一兩年 該區域結構會不會脆弱 會不會造成漏水
其實一直穿襪子 兩周就好了 會不會容易長雞眼
我看過新竹昌意的曬衣架工程 都會加厚基座 在放上鐵架
簡單力學 力/面積=應力 應力越大 越容易單點受傷
已經不是整個鐵架是 三十公斤還是五十公斤的問題 還要看受力面積
那四個鐵條 而且那鐵條 不是很平 我有上去看 有幾個點是受力最大的
那個點受力最大的 以後一定是漏水點 單點受的壓力是很大的
受力面積越大越好 這種細細的鋼架 對地板的應力是蠻大的 應該是要做高水泥基座 讓水泥基座分散應力
如果加高水泥基座因為長時間受應力裂掉 也很好處理 再做一個
若是直接壓在頂樓地板 長時間單點造成裂痕 就很難處理了
這種直接放鐵架的 對結構是否有影響 我們慢慢看吧 現在是2016.4.23
(之前沒放鐵架都會漏水了 可見頂樓防水施工品質 我是運氣好 交屋一年多就漏水?? [疑] 如果十年後漏水 社區要花多少錢
管委會應該要借力使力 請建商全面頂樓房水 而不是放了一個曬衣架)
有些社區更強調 要上去曬衣可以 自備曬衣工具 六七點以前要收回
避免二十四小時的同一地點 讓頂樓某個區域某個點受太大的應力 並有疲勞的問題
用這種鋼架的 我想應該每半年要派四個人移動一下位置至少兩公尺
主委還強調放上那東西不會影響漏水施工 拿開就好了 那東西至少三十到五十公斤 而且超大一個人根本沒辦法
重點是4/16反映 就要修漏水了 4/20還動用吊車把曬衣架壓在要修漏水的地方
我不懂管委會為何要自找麻煩 以後建商就說是因為你放這個曬衣架造成漏水
漏水應該列為最優先處理項目 而不是又放了一個曬衣架造成困擾
漏水可能未來要花數十萬甚至數百萬修理
我不需要社區主委主任的道歉 可是主委也不要應凹
主委還說我為何不去找工地主任 PO在社區line何用 我想這是社區主任與委員會優先處理吧 我要先反應社區群組 在往上反應
不然我繳交管理費幹甚麼 而且我準備要民事提告了 難道要跳過社區主任 委員 直接提告嗎
還有社區芳鄰在line中說是社區經理還是社區主任解決的問題 這重要嗎
能解決問題 要我叫他社區董事長 社區媽祖 社區上帝 也可以
我覺得社區總幹事很厲害的時候 有幫我解決問題的時候 直覺說經理
打電話不接 line已讀不回 找不到人的時候 我會直覺說總幹事
在此再次感謝01大神 01媽祖 01上帝 01阿拉
祝各位01版大有一個美好的周末假期
liohcl wrote:
這個建案 不是2013年年初
是2014年6月第一批交屋 大部分都九月十月 過了民俗月交屋
所以不到兩年
OMG
照說住戶應當團結起來
要求建商防水重做
不然將來要修
可是住戶要自己掏腰包的
看這樣
遲早地下室也會漏(知名建商也照漏不誤 只是願意全權處理)
應當很容易團結住戶吧?
畢竟沒有人想跟自己的荷包過不去
社區主任回我 她認為那是比較有陽光的地方 我是一個當下反應比較慢的人 當下沒有反應
其實我還在想 對阿 陽光比較多
後來越想越特別 明知我家樓上已經漏水了 社區主任為何要放曬衣架沒通知
社區主任說 因為那邊光比較多 然後社區主任要下班了 六點多了
越想越覺得 這真是一個特別的對話
還有覺得社區主委在社區line中的對話也是蠻有趣的 一直強調 放上曬衣架沒有問題的
我的了解 現任委員會中也是有人住頂樓的 請將心比心 誰不會捍衛自己血汗建立起來的安身立命的家
已經告知曬衣架四個腳翹起來了 建議放上軟墊在四個腳減少應力
主委要還問我力矩算好了沒 這真是特別的時代
地下室漏水 還蠻嚴重的
希望建設公司可以積極處理 請不要逼台中高鐵區的寶佳受災戶一起聯合起來去投訴蘋果
說收到了市政府的公文 所以要跟我協調 我原本想說電話談就好了
一定要約見面談 (等我到晚上快十點 )
跟我說幾個重點
1.寶嘉和俊建商是很實在的 保固才一年 我們三五年內有問題都會來修的(不可能保固15年)
五年後會正式移交管委會自行處理(花公用基金處理)
2.買車都有加價購了(這論點我聽不太懂) (買頂樓就要準備好修漏水的準備?還是多去燒香拜拜或是禱告 祈禱下雨不要漏水)
3.01上面很多建商都不理的 我們寶嘉和俊建商算是很有誠意的
4.有修繕需求直接打電話給他(我還是會優先通知社區經理)
我想 有誠意 就請一次好好地把頂樓漏水修好 製造多贏 代銷 建商 購買者
代銷也想多賣一點吧 高鐵還這麼多房子 高鐵青田還在賣吧 櫻花也很多吧
4/23(六)那天修房子的時候 我不知道要打洞 我以為又是刷油漆
結果自己小朋友還在家裡 還好雖然打洞很大聲 小朋友也沒有哭
我強調是 在同一個地方漏水 第二次了 第一次為什麼不用好一點
住任強調 照合約走 照合約走 照合約走 若是漏水 就負責修繕
各位01版大 以後買房子 請加註 若是損壞漏水 請負責修繕 並負責賠償一切損失
我們覺得寶佳很大 應該會做得很好 以前版上說的問題都是個案
沒想到 自己也遇上 還有很多問題 不是我這個樓層的我不方便發表在01上面
我就針對我造成的損失與困擾上01尋求幫忙
中科的三房一車 大概多高鐵這裡一百萬到兩百萬
買了高鐵區 要多花這麼多力氣來01求援住 寫公文 為何不買別的建商別的地段
各位01版大 看清楚高鐵區這裡房子的品質
屋內的裂痕已經不知道裂多少了(已經完全放棄) 地下室也漏水(地下室霉味超重)
建商覺得自己賣的便宜 會漏水 就幫你修就是了 會不會再漏 建商也不知道
裝潢賠償沒辦法 各位版大 買高鐵這一區的房子要三思建商
當時還發生過一件瑕疵鑑定的事件 工地主任還說 如果有問題 那就最好 四億而已打掉
可是鑑定沒有問題 就補償價金或是幫忙修繕
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