台中房價 (南區/太平) 討論 (第5頁)

流川風
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41樓

2016-02-05 12:21

隼7025 wrote:
您說的中區真的是台中的大問題
限於法令無法都更的情況下只能繼續擺爛
新市區已移到西屯
西區因為草悟道美術館人文氣息變成另一個高房價地區
這台中人都知道
太平/南區/東區這些地方有什麼立基點?
以漲幅來說一年從16萬跳23萬的區間
到底是什麼大多頭再帶領?
新蛋黃早已轉到台中西邊沿線
台中東邊利基是什麼?
其實就是哪邊沒漲就往哪邊炒
短線拉抬賺一波就跑的心態
現在這幾區都在高點
就看誰要承接~誰要認賠

你說的這些區域的立基點就是空地多
當你心目中的高房價地區一旦飽和
建物也漸漸老舊時
究竟是再往更西邊的大肚山移比較好,還是往東邊北邊南邊移比較好?
另外你只看漲幅沒有用
你要衡量整體台中市的平均行情
所以我前面一開始有提到了
除非市中心崩下來
不然沒有理由只有東南邊大幅修正
因為區域落差是會有的,但不會落差太大
落差一但擴大
別說是外來客
就連蛋黃區內的未來買家可能也會改往外圍發展
買盤就又回來了

隼7025

隼7025
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樓主

2016-02-05 12:35

流川大那您認為南區/太平/東區的合理價是多少一坪呢？

流川風 wrote:
你說的這些區域的立基...(恕刪)

流川風

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43樓

2016-02-05 12:49

隼7025 wrote:
流川大那您認為南區/太平/東區的合理價是多少一坪呢？

我不會單獨只看區域行情
要就是整體一起評估
外圍合理價抓個蛋黃區的六到八成
然後再依地區生活機能,市景街容,建材等等去抓我要的行情
另外行情也只是一個參考依據
運氣才是最關鍵的
如果喜歡的物件剛好是多數人也都會喜歡的
那就得用高於行情的條件去爭取
如果眼光奇特看上的物件是多數人都不會喜歡的
那也許可以用低於行情很多的條件去爭取
一切講究天時地利人和
賣家手頭剛好很緊又剛好遇上買方很積極
這也是買賣雙方的命

流川風

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44樓

2016-02-05 13:04

隼7025 wrote:
西區因為草悟道美術館人文氣息變成另一個高房價地區
這台中人都知道
太平/南區/東區這些地方有什麼立基點?
以漲幅來說一年從16萬跳23萬的區間
到底是什麼大多頭再帶領?

如果你真的不了解炒作題材是什麼
最表面的題材
太平是在準備蓋74號時起漲
南區是在準備鐵路高架化跟蓋捷運時起漲
東區剛好夾在這兩區中間
這兩項建設利多就是支撐這些區域補漲的主要因素之一
目前一利多已完成
一利多待完成
接下來就是靠區域之間的合理落差範圍來支撐各區基本面了
所以整個台中是一體的

雖然某些區域餘屋多
但是行情不會平均在一個水平上面
好的物件還是會有人搶著要
同時也會偶有幾個屋主準備要跑路而跳樓亂賣的情形發生
別說是同一區域地段會有落差
連同一棟大樓可能都會出現買賣前後相隔不久卻落差很大的現象

流川風

流川風
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45樓

2016-02-05 13:27

買房本身其實就是一種碰運氣的消費行為
中區年代太久遠就先不談
多年前正夯的四期五期很熱門
那時七期八期還只是次要的選項
更不用提11期了
當年應該都被多數人認定為偏荒地帶
可是多年後的發展也是當年難以料想到的事
現在認為最聰明的選擇
多年以後會怎麼變化誰也說不準

西區北區雖然現階段還是很熱鬧繁華
但是畢竟發展也久了,一些建物開始老舊
街容也很難跟後起的新興熱門區域相比
未來的年輕人購屋換屋選擇會怎麼變化
變數還很多
但有一個因素是比較可以確定的
就是蛋白區空地較多的區域早晚都會發展

清水奈奈

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46樓

2016-02-05 13:46

隼7025 wrote:
以下建案都有興趣
不知板友有誰最近去看過呢?
互相交流一下吧
南區:
櫻花-大家住易
((未來捷運宅建商評價有好有壞
鼎泰薪-聚
((主打品質與未來捷運宅建商知名度小資訊不足
泰鉅-綠豐華
((主打品質生活機能建商知名度小資訊不足
太平:
昌祐-大河戀
((特色大型社區公設多旱溪河岸建商評價有好有壞
以上的建案不知道有沒有板友交流一下資訊呢?

隼7025 wrote:
新市區已移到西屯
西區因為草悟道美術館人文氣息變成另一個高房價地區
這台中人都知道
太平/南區/東區這些地方有什麼立基點?
以漲幅來說一年從16萬跳23萬的區間
到底是什麼大多頭再帶領?
新蛋黃早已轉到台中西邊沿線
台中東邊利基是什麼?
其實就是哪邊沒漲就往哪邊炒
短線拉抬賺一波就跑的心態
現在這幾區都在高點
就看誰要承接~誰要認賠

隼7025 wrote:
流川大那您認為南區/太平/東區的合理價是多少一坪呢？

認定缺乏利基點....卻又表達興趣..

粗判~
南區也好..
太平也罷..
對樓主而言..
確有利基點..

痔瘡長在..現階段預售屋成交"價格"..新古屋成交"價格"..不符其心中對於南區太平估量"價值"..

小弟陋以為..市場永遠是對的.."成交即合理"..

以北太平指標建案"惠宇新觀"為例..
哪天因勢利導漲至30/坪..
哪天風行草偃跌至10/坪..
偶以為都合理..
由買賣雙方合議出之市場價..
即為合理價..

存在很深很深意識底下..
偶曾經執意認為"聯聚信義"合理價15萬一坪..
因為如此一來..
我才擔負得起..

但市場如此自由..
它並非為你我口袋深度而存活..
它有..自我調節配置資源的生命力..

即便如此..我們並不感到奇怪....市場一向對富人..比較偏心.............. orz

流川風

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47樓

2016-02-05 14:02

清水奈奈 wrote:
小弟陋以為..市場永遠是對的.."成交即合理"..

沒錯
這也是為何我無法對單一區域所謂的合理價提出一個價碼
就我個人的心得
同一條路上或相隔幾街的不同物件
再依照樓層及格局及年份及戶數及停車環境等細部條件
有些物件我可能願意用一坪20萬來買還買不到
有些物件可能一坪15萬要賣我還不想要

小區域內的價格範圍就已經如此大了
何況是一整個行政區域

8189

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48樓

2016-02-05 14:27

隼7025 wrote:
小弟計算過100~1...(恕刪)

之前才9萬元有找＂
其實他們都賺翻了幾倍以上⋯⋯
所以剩下的時間慢慢賣高價了
降價幅度不大、因為他們真的都賺翻了太久
現在賣一間賺三間

流川風

流川風
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49樓

2016-02-05 14:45

8189 wrote:
之前才9萬元有找＂
其實他們都賺翻了幾倍以上⋯⋯
所以剩下的時間慢慢賣高價了
降價幅度不大、因為他們真的都賺翻了太久
現在賣一間賺三間

南區東區太平這些區域之前是因為交通條件多少限制了發展
如今這些限制條件一個一個消除
未來的生活機能也不會落差太多
這些都是支撐補漲的基本面
只要未來幾年台中市整體行情不壞
這些補漲區域也沒有理由會獨自壞下去

至於賣一間賺三間
你想太多了
除非你打算拿二三十年前的老屋當新成屋賣還有盤子肯跟你買

龍紋身

龍紋身
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50樓

2016-02-05 15:12

最近有幾間剛交屋半年至一年的所謂超熱銷建案，其代辦的代書，在實價登錄上的備註資料欄有載明，【本案件為預售屋換約，換約前總價款為....】，就可以看出一間總價約1000萬左右的房子，投資客換約，短短的一年，竟然可以賺了2百多萬元，不合理的價格，就是這樣換約換來的!大家若對某案件有興趣，不要單看實價登錄的價格，也可以看一下換約前的價格，那才是稍微正確一些的價值!