誰說房地產不會跌？ (第5頁)

bluedemesne

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41樓

2014-03-25 15:45

等服貿通過漲到你住狗窩!!!
信不信阿~~~

silencenadir

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42樓

2014-03-25 15:46

sam3711 wrote:
各位大哥、大姊:天天...(恕刪)

營建工資在漲?
奇怪我怎麼都不知道

我有朋友在營造廠
底下幾百個工人薪資都沒漲過

道聽塗說也該有限度
去看我前面貼的資料
營造成本是一直在下降
不是上漲...
搞不清楚狀況

人生的價值取決於成就了什麼

j6g4rmg4

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43樓

2014-03-25 15:50

是土地漲
我家附近重劃區的土地從10幾萬漲到50幾萬(指一坪單價)
(我遠房做鐵工的舅舅立馬賣了地買了2000萬的別墅還有閒錢投資不動產.....)
台中七期在更早之前才60幾萬現在呢??

很多人就算跌了，也不敢買
因為他們會想這還不到谷底~ 謝謝指教

sherman6363

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44樓

2014-03-25 15:51

silencenadir wrote:
營建工資在漲?奇怪我...(恕刪)

工人每天吃的便當漲價了...
壓縮到包商付給工人的工資...
工人算是被變相減薪了...

wasace

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45樓

2014-03-25 15:51

是啊～大陸人比較笨，會蜂擁過來搶購～
到時候台灣漲翻天我再脫手，然後去大陸買地養老，哈哈～

bluedemesne wrote:
等服貿通過漲到你...(恕刪)

rollins

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46樓

2014-03-25 15:53

pazmaz wrote:
坦白說我覺得成本增加真的是最敷衍的一個藉口了

這樣說的版友們, 你們看過房價成長曲線嗎?

說白點, 兩年內漲幅超過25~50%的比比皆是, 別說單價論好了, 光總價價差就到幾M的階段

是說兩三年前的房子都用稻草加泥土糊的就是了?

請問...蓋房子是蓋在半空中嗎??都不用土地?
土地才是佔成本最大的部份...

silencenadir

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47樓

2014-03-25 16:00

土地成本本來就不是營造成本

再者土地成本透過獎勵容積後

1坪的土地可以增值成幾坪的建築容積?

假設

1坪200萬的土地如果能蓋20樓的建物

1坪建物面積能分配到幾坪土地?

你買一間房子到底包含多少的土地?

現在的房子20層還不算高喔....

一般建商自行取得土地透過營造廠蓋房子

營造廠幾年沒漲價了?營造成本漲在哪?

漲的是建商的荷包

看看他們的報表

每年賣個幾間就能賺1個股本

1個建案還可以賣好多年

竟然還會說成本高漲?

最後建商土地怎麼取得?

先是建商找人頭向地主買

然後建商再加價跟人頭買

人頭是誰?可能是建商老闆的親戚?

成本到底在哪?

都在建商老闆的口袋裡!

人生的價值取決於成就了什麼

大楷楷

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48樓

2014-03-25 16:05

別再說會跌了....
找到適合自己，房貸繳得起的買就對了
長期看來房價是上漲的

不得已

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49樓

2014-03-25 16:19

pazmaz wrote:
坦白說我覺得成本增加...(恕刪)

用膝蓋想也知道
成本增加在土地.... 幫不了你

沒知識要看電視

syaolin

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50樓

2014-03-25 16:29

+1
都說自住不用管漲跌
反正又不太可能賣掉去買另一間

但～～　對於要購屋的人而言，買800萬和買900萬怎麼會沒差