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台中房巿發展之我見!(09-19更新)

wu_empire wrote:
(樓上有提到漲73%怎來的!灑這麼多錢,你認為這些錢能去哪?)
別作夢了! 這泡泡目前大的不像話了

主要都會區信義房價指數變化

...2008Q3..2013Q2..漲幅
台北173.....262.9...69%
新北162.....286.8...79%
桃園160.....292.2...83%
新竹135.2...200.7...48%
台中162.....280.6...73%
高雄132.....228.7...73%


你說房價漲幅是因為QE
這點我不認同
拿新竹來說或許是因為QE帶動
拿台中來說台74與鐵路高架化
這點是回不去的
我本來就沒買沒賣
何來落袋為安?


全文網址: http://www.moneydj.com/kmdj/news/NewsViewer.aspx?a=bb52b6f3-30f6-40d9-879a-579b8d5a0734#ixzz2f4F2o0tk
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拂曉兄:大俠說的[櫻花],應該不是指建設公司。

TONY-17 wrote:
拂曉兄:大俠說的[櫻...(恕刪)

不他指的就是建設公司
櫻花"晴川岸"

小沙皮 wrote:
我是很想啊! 但是機...(恕刪)


所以我才說快買或快換呀!
從你文中的語句,句句都是暗示未來房價還會更高,而你是聽信當初那些說會跌因此而導致錯失先機的被害者,既然以你的經驗或是既有的能力判斷,在在都已經告訴你未來會繼續上漲了,那還有啥好猶豫的?
你說現在買不起,但要是照你的判斷以後會更高,那現在猶豫的你豈不是又再次錯失良機了?


小沙皮 wrote:
有機會我再來談談我在國外看到的機場和捷運問題!
關於BRT, 我是不同意你的看法的! 因為我在國外, 即便Boston也是用BRT結合MRT和火車
當作聯絡工具, 並沒有說"BRT就比不上MRT"的說法!
用最便宜的方式達到目的就好了, 我可是很期待BRT的呢!


OK,那我換個方式請問,要是今天你是台中在地人,又給你有機會選擇,你會選MRT還是BRT?
我是大俠我吃漢堡包~你不是大俠你吃香蕉 wrote:
昨天我同學剛買正七期才24萬,一堆櫻花還在唬爛大坑74線通了未來上看30萬!比七期還貴? 笑死人!


昨天我同學?!

正七期?!

24?!

一堆櫻花還在唬爛大坑74線通了未來上看30萬..比七期還貴?!
..............................................................................................


(例句一)
昨天..我同學剛買"大七期"..才24萬.."大十期"..未來上看30..比七期還貴?

(例句二)
昨天..我同學剛買"大十期"..才14萬.."大七期"..未來上看80..比蚵仔煎還貴?

(例句三)
昨天..
我同學夢見去七期夜市買"蚵仔煎"..
吃完烙賽..

"大十期"..
如果未來比水煎包還貴..
"大七期"..
如果未來比蚵仔煎還貴..

偶..只能烙賽?




模稜兩可句..
作為論證之前提或結論..
從來也只是模稜兩可..
ddbss wrote:
所以我才說快買或快換呀!
從你文中的語句,句句都是暗示未來房價還會更高,而你是聽信當初那些說會跌因此而導致錯失先機的被害者,既然以你的經驗或是既有的能力判斷,在在都已經告訴你未來會繼續上漲了,那還有啥好猶豫的?
你說現在買不起,但要是照你的判斷以後會更高,那現在猶豫的你豈不是又再次錯失良機了?


我不是暗示, 是明示! 我不清楚的是原因!
開這個版的目的不是要大家猜未來會上漲或下跌? 而是想問問大家有沒有人知道原因?
是建設嗎? 是交通嗎? 是人口嗎? 我不知道!
也許那些大軍南下的北部建商知道我不知道的事!
也許那些大軍南下的北部投資客知道我不知道的事!
如果我現在有錢, 我可以肯定的告訴你, 我會現在換房!
但是我沒有錢! 無論如何判斷與猶豫都沒用, 就是這種無力感你瞭嗎?




ddbss wrote:
OK,那我換個方式請問,要是今天你是台中在地人,又給你有機會選擇,你會選MRT還是BRT?


我可以毫不考慮的回答你: BRT!
而且我還希望可以再多蓋幾條在重要道路上, 例如: 中清大雅路, 崇德路, 三民路, 五權西路等等

理由是: 建造費用便宜, 興建方式簡單, 興建時程短, 維護費用低!
(紅綠燈從來不是甚麼問題, 高雄捷運沒有紅綠燈, 但是班次少, 間距長, 和等紅綠燈沒兩樣!
但是建造費用高, 興建方式複雜, 興建時程長, 維護費用高!)
BRT不是半吊子! BRT也是捷運! 況且, 又不是一輩子都不能換, 若是大家都願意棄自用機車或機車,
改搭捷運或公車, 運量上來了再換也不遲! 你我的納稅錢, 我不同意像高雄一樣打腫臉充胖子!

PS: 我經常搭台中公車哦...

小沙皮 wrote:
我不是暗示, 是明示...(恕刪)


抱歉,但我"完全"不了解你的感受,
你自己在文章中告訴別人台中各項建設不斷補齊,有機場、捷運...等各種你認為會助長房價的議題,加上大軍南下的北部投資客&建商,然後你自己又在文末說不知道原因是為甚麼?原因你自己不就都快寫出來是炒作了?

要你別猶豫快出手買的意思是你現在買不起,那未來繼續漲你買得起嗎?
假設房價如你所"明示"未來一定上漲,那你現在房子可以現賣500萬(沒特別意思,只是舉例),要轉買現在全新1000萬的預售屋,價差只有500萬;但是未來三年後預售屋完工,續漲成1200萬,你的房子因為折舊,只上漲到600萬,那這三年你不是又損失了100萬,所以早就不是你買不買得起的問題,是你看漲又想換房,那不管你現在要貸款還是負債,都是出手的時機點。


小沙皮 wrote:
我可以毫不考慮的回答你: BRT!

理由是: 建造費用便宜, 興建方式簡單, 興建時程短, 維護費用低!
(紅綠燈從來不是甚麼問題, 高雄捷運沒有紅綠燈, 但是班次少, 間距長, 和等紅綠燈沒兩樣!
但是建造費用高, 興建方式複雜, 興建時程長, 維護費用高!)
BRT不是半吊子! BRT也是捷運! 況且, 又不是一輩子都不能換, 若是大家都願意棄自用機車或機車,
改搭捷運或公車, 運量上來了再換也不遲! 你我的納稅錢, 我不同意像高雄一樣打腫臉充胖子!

PS: 我經常搭台中公車哦...(恕刪)


喔,因為經常搭公車所以你比較喜歡BRT?
那你告訴我為何台中市政府為何當初藍線因經費不足是以BRT為優先,但仍希望能爭取MRT的原因?
不就是大家都認為MRT比較好嗎?

PS: 站在市民的感受會選BRT,台中市政府應該會很感激有這種替她著想考量的好市民。

清水奈奈 wrote:
昨天我同學?!正七期...(恕刪)



正7期24萬在那裡~?

大俠可以告知一下嗎~?

我很有興趣!!!

ddbss wrote:
抱歉,但我"完全"不了解你的感受,
你自己在文章中告訴別人台中各項建設不斷補齊,有機場、捷運...等各種你認為會助長房價的議題,加上大軍南下的北部投資客&建商,然後你自己又在文末說不知道原因是為甚麼?原因你自己不就都快寫出來是炒作了?


可能是我的表達能力不好, 讓你看不懂!
如果要我重寫, 應該就像你寫的"我自己知道這是炒作",
但是"因為過去在台北大家也都說是炒作, 卻越說房價越高", 我不得不懷疑"我自己想的對嗎?"
"我認為這是炒作 所以未來會跌"對嗎? "我用過去的經驗來判斷炒作"對嗎?
如果我是對的, 是炒作, 為何台北漲破紀錄?
如果我是對的, 是炒作, 為何台中似乎現在正在進行台北發生過的事?
是不是建商看事情的角不一樣? 還是台中本質正在改變, 所以不能用過去的經驗來判斷?
我不知道!
所以, 我才明示"我希望下跌"是錯的! 我才明示"未來還會繼續上漲", 但是我跟不上...
這些明示是我的一種無奈, 而非我看多!


ddbss wrote:
早就不是你買不買得起的問題,是你看漲又想換房,那不管你現在要貸款還是負債,都是出手的時機點。


我不是看漲想換房, 而是家中人口增加, 不得不做此規畫!
但是很難, 理由你也說了...現在都難了, 以後更別提了!


ddbss wrote:
喔,因為經常搭公車所以你比較喜歡BRT?
那你告訴我為何台中市政府為何當初藍線因經費不足是以BRT為優先,但仍希望能爭取MRT的原因?
不就是大家都認為MRT比較好嗎?


不是因為我常搭公車所以比較喜歡BRT, 我說我常搭公車只是告訴你我也住在台中!
(回應你問我"要是今天你是台中在地人,...?")
而且我不是一天到晚罵BRT卻從來沒有搭過公共運輸系統的台中人!
你要解釋成因為沒錢, 所以用BRT取代MRT我也沒意見, 不過錢不就是最實際的事嗎?
況且大家都認為MRT比較好並不代表BRT就一無是處! 也不是大家都喜歡MRT就一定要裝MRT!
其實我想表達的是BRT也好, MRT也罷, 我都沒意見!
有錢, 可以選BRT, 也可以選MRT; 沒錢, 怕虧損, 就選BRT!
但是沒錢硬要裝MRT, 我就反對!
MRT有MRT的好, 前提是運量要夠應付成本! 成本就是一大問題! 如果花大錢蓋了MRT但是運量不足,
最後不也是拿大家的稅金去補貼? 這種要面子不要裡子的事我沒興趣!
我還是老話,除非口袋夠深,自己要住的,不然貸款是很痛苦的~~
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