ivan.wang wrote:
純討論，所以每個人的...(恕刪)
20年前買5期40坪600萬，貸7成，年息5%，20年來用本金平均攤還法，共繳210萬利息，
但因此節省租屋租金240萬(每個月租金算1萬)，
再加上目前該房屋價值比20年前還貴，
這樣評估下來20年前買5期自住或租人者實質上應該都賺到了?
如果以您的例子來說，20年前的600萬的住宅，如果沒賣超過810萬，基本上是賠錢的。
（其實還得加上新屋的裝潢費用、一堆稅金等等，如果裝潢花了90萬，那這棟房子非得賣超過900萬不可了）
至於租屋的成本，您已經估計出來。
當然，租屋的有四處飄泊的困擾，這也能理解。
想買房子的人，會覺得好歹20年後，你留下一棟房子。
但是同樣的數據，也有人會意識到購置房地產的風險，如果運氣不好買在高點，未來的20年，你每天可能都在困擾這個決定。
我自己的立場，是覺得無論自住或投資，都應該要確保有足夠的獲利空間才有價值。
這是純討論。如果這些推算數據仍讓您覺得非買不可，那就衝下去吧！
PS : 我們自家在五期仍有房產，如果你問我，是一點都沒覺得賺到了。
caesar1040 wrote:
20年前買5期40坪...(恕刪)
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