a9940597 wrote:
這邊不是在討論那邊會...(恕刪)
烏日不單單只有高鐵重劃那個區域
光日重劃就離G16站不遠，生活機能也比其他新區域佳
當然囉，量大的地方都會有泡沫的疑慮？
只是你不知道它何時會破滅而已！
但是利率尚未調升前，即使在所謂的可能泡沫區內要回跌尚屬不容易。
而一些大家不以為然的地區，因為在地性需求，房價可望持續創新高。
至於台中的房地產，版上說新光、廓子部等是投資客鎖單，或許是台中在地的投資客吧，
而樓上有大大提到新光、廓子很多是自住用，因為這是年輕人負擔得起的價格，交通也確有改善，加上
若不買中古屋元台中市已經幾乎看不到一字頭了
北部的投資客對於中南部的房地產，有點"流動性" 與"支撐性"的疑慮，所以參與炒作意願，似乎沒有想像中高。七期部分的豪宅，或是七期南側，這些地區不用討論是否有實際入住狀況，因為多數都被中小企業主"收藏"了或是口袋麥克的鎖籌碼了，這是建商說的，我也認同。
至於台中哪個區域會泡沫化，我覺得都不容易，因為：
1.短期內央行沒打算重手打房
2.利率回升，現在談尚早
3.一些新興地區，房價漲幅不少，但是因為是新成屋+交通改善，有在地和首購需求支撐，投資客利率負擔也低，加上重劃區整體街道市容不雜亂、建商火力猛攻促成區域逐漸繁榮，也提供了支撐
另外就個人通勤經驗，日後快速道路通車後，以新光和廓子都要仰賴她上下班，在各個匝道可能回堵，如果上述兩區域真的這麼多人搬過去的話...在中科上班搞不好在沙鹿過去 還比較快，所以現在沙鹿有些建案把自己劃入中科特區了:>
所以我認為應該是漲勢趨緩，但要重挫，目前看沒機會...
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