andykuos wrote:
我也想知道到底富宇的...(恕刪)
富宇跟惠宇不一樣喔?
確實漲太多了, 待消費者無法或拒絕買單時就會停止了....
房子終歸要流到自住者的手裡, 無法置評?
台中上班族 wrote:
提醒一下, 在01發...(恕刪)
謝謝台中上班族大大提醒～
我新手，真是沒規矩
，抱歉，已修正～我是覺得青田真的很可惜，整棟面公園地點好，公設大廳有氣勢，但有些戶數格局卻不如預期
就像abbafan大大說的，知名建商應該要有知名建商的格局，才會相得益彰，提升品牌
買房就像結婚，還是實際點好，若是外貌協會，對象只是外在是帥哥美女，帶出去風光得意，但內在卻不太美麗，雖然可以用愛(裝潢)感化，但耗神耗金錢，若不幸碰到兩光設計師，可能還越搞越糟，每天朝夕相處都一肚子氣
晴山格局還可以，但我覺得70幾戶數太少
還有，看房子時，好的樓層跟跟位置都沒有了，只能挑人家撿剩的或等投資客釋出～
我以前住過戶數少的社區，管理費到後來都不敷使用，會嚴重影響社區管理品質，所以買房也會注意150戶以下的盡量避免
買房子真的是寧為雞首，不為牛後，不想太委屈自己位置不好的物件，也不想被人家剝皮～
寧願多加一點錢，房貸辛苦一點，去挑格局更好，自己比較喜歡的房子～
t1388 wrote:
聽說很多投資客買"宇山鄰"和"富山居"
===
今天上591,打宇山鄰或富山居,一堆人在賣,價格都接近1000(含車位)
不知這樣和當初入手價,有多少利潤
若是給仲介賣，光信義房屋打關鍵字，就會發現十幾筆的50幾坪的三房，幾乎1000~1200左右在賣(含車位)
我記得宇山鄰50幾坪三房低樓層約15萬/坪，高樓層 16/坪(數字若有誤，請不吝指正)
若用55坪高樓層去算，一戶成本880
但開價不等於成交價，只是看到價格一直有投資戶在降，若是狠一點1100萬打85折賣出，再扣掉2%房仲費(信義賣方是2%沒錯吧？)
這樣有賺很多嗎？
，還是預售屋建好換約前賺個幾十萬就算很好了？要不然就要財力夠好放夠久，等漲價後賣掉就好？
還是這一兩年的惠宇其實沒這麼好賺？
很好奇有沒有人知道，它家給自住客跟投資客的價錢是一樣的嗎？
黛娜索爾 wrote:
...... 信義房屋打關鍵字，就會發現十幾筆的50幾坪的三房
...... 2%房仲費(信義賣方是2%沒錯吧？)
這樣有賺很多嗎？
我相信有些投資客是房仲介
所以2%房仲費佣也是仲介自賺
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