文中一直在討論雅砌(當然主旨是它)
與其一直猜八折、七折或五折
為什麼不去這附近幾間多看看呢(林邸、又一山、豐和、還有惠宇的)
如果附近三、四個建案你每個都假裝有意思要買
但一直談到最後每個都只能給你23、4萬(假設)
那你說雅砌報給你的價格合不合理？
它沒理由給你再低個2、3萬吧
雅砌的土地決對不是全部都是當時抵費地買的
就小道消息來說，它有部份的地是花時間整合地主們買下的
想當然這部份的價格就高了
雖然這是聽小道消息，但我自己分析是很有可能的
它2年前這時間開始在黎明路、福科路口設立接待所
一連賣了3個12期建案後拆掉，接著到竹北推案(竹北的案子並沒有clean)
後來才又回來重蓋接待所
會蓋了又拆、拆了又蓋，跟奢侈稅沒什麼關係
因為接待所拆後→竹北推案
這時並還沒有奢侈稅，所以估計當時應該在12期還沒有第4塊地，或者是雖
然有地，但尚未整合。
小弟2年前的確就是在12期買下第一個推案，周圍沒有行情可比
只記得某天禮拜六的下午逛逛，先去了元城三穗(印象中開16~19吧，我忘了)
當時元城先蓋，我當時去看時，建築體大致完成，樣品屋就在其中某一樓
所以算預售後期吧，我想網路上說有人買到15~16，就試著出這個價
不過我也不care到底銷售人員怎麼回
反正我不想只是出個門買東西兼逛街，回家就負債近千萬…
看完後我就發現有間富麗堂皇的接待所在附近(寫著新業遠見)
相比元城的接待所，我就當場心想，這肯定賣得不便宜
抱持著周六下午看房兼打發時間的想法，反正看看不用錢就給他走進去
印象中開價是21還22起跳吧 (果然，比元城三穗貴不少…)
車至100起跳，管理費一坪估60，都爆貴
想當年我讀西苑的時候，周圍都田地，千金難買早知道
銷售人員很早在推案時就提到了經貿園區的事了
但就像很多人說的，那不見得有，而且不曉得是幾年後的事(或者是夢)
老實講，我住附近有快三十年了，會買遠見是因為有幾個原因
而且我特別喜歡12期福星段那個區塊(大概跟我讀書及生活圈有關)
一是它近市場，但卻看不見市場的髒亂(如果你對西屯市場在哪熟的話，應該知道我在講什麼)
二是它靠逢甲(從小到大生活就在這，家人也在這)
三是它近西屯國小(小三前我讀這)，西苑國中(當時我讀的時候並沒有高中)
四是它走中港、大雅交流道都可，上國三就走中彰，交通對我來說方便
五是樓下對面有7-11…哈~~~對我很重要吶，而且全聯跟福星路上有間超市，好像叫楓之類的吧
六是走兩個block有個公園，雖然現在看起來蠻鳥的，相信我，兩年前它更鳥…
總之經貿園區並不是我當時決定的考量，若說期待這個，我反而更期待寶成那個重劃蓋起來
雖然…它…比…較…接…近…福…德…段…的12期
但最最重要的原因是，當時銷售人員有講一句話：新業在12期有3塊地(遠見、博觀、睿智)
遠見旁邊的地是「惠宇」，但並沒有相連，大約有個6米還是9米地，原地主不賣
所以雖然該建案旁並非重劃區，是舊房子，但也沒辦法，誰叫當時12期只有這個案子
為什麼惠宇會成為我決定要買的重要因素，很簡單，因為惠宇也有3塊地(當時是這麼聽人講的)
因為比價效應，如果旁邊的建案賣25，沒道理遠見要賣的時候會到20
我相信會低一點啦，因為大家總是說惠宇的品牌較周圍的建案略高
隨著惠宇後期才開始推案，當它招待所蓋在新業遠見旁時
我就知道真的算運不錯(前題是房價不崩)
因為接待所蓋那邊，應該很大的可能是該地是最後推建案的
按常理，後案比前案貴，這裡我只說是按常理。
好吧，最後說說那天禮拜六我參觀完了元城三穗，走進新業接待所參觀樣品屋後…
隔天再去一次，我說了價格太高(因為我其實沒有真的很想買)
總不能叫我第二天，看房子才看兩間，有點扯。(很多人都說看房子看了幾十間之類的)
我講了：「至少要多少以下我再考慮」，銷售人員無法決定，因為那個至少多少以下的數字
就超過她的權限了。
她說：「不然我請我們經理來跟你講講看」
中間省略~~~~~
經理最後說：「不然這樣，你告訴我多少你會買」
當時我是想走了，待了兩三個小時以上了，有那麼一點心動，但很猶豫
講了一個我認為不可能的價格…
所以結果就是，那天我買了！！！
p.s.不會比元城三穗高太多。買元城的錢加一點，就可以買12期，我干嘛去三穗。
sidmp3 wrote:
我認為買到幾折並不重...(恕刪)
nmp0001 wrote:
個人覺得你們看房不要...(恕刪)
你也是只是看了兩個案就下手買到自己理想的價格嗎....
真的恭喜你..12期是真的相當不錯....
我認為他有四大優勢...
1.近中港路/七期核心帶..
2.近逢甲商圈..
3.近中科..
4.那裡空地很多..未來應該都會規劃成住宅區...居住環境品質應該很好
之前去看過惠宇澄品...真的是很喜歡...但價位我負擔不起...
所以也就只能看一看了..不過還是很謝謝惠宇的接待專員對我態度很親切...沒有瞧不起我...
我不要自吹自捧，自己買在這就淨說這邊的好
雖然買12期講了一些優點，但現在要來講講我這個在地三十年的人對12期的隱憂
不過自住也好、投資也好，自己就要評估整體划不划算了
不夠寬、不夠整齊劃一：
西屯逢甲發展很久了，總覺得在地人挺愛逢甲的
很多12期的地主是要自建，目前已經看到好幾棟(非大樓型的)並非建商推案
老實講，個人蓋個人的，東一個西一個，不怎麼好看
而且街道小，再給你路邊停個車，已經對獨棟的沒FU了
真的不曉得將來12期的地都蓋起來後，一點都不像重劃區
拿12期獨棟跟南7期那邊比，簡直xx比雞腿
嚴格來說福德段目前已經比福星段來的整齊劃一
筏子溪：
再來12期跟寶成重劃區那邊中間是筏子溪，目前整治工程進度也不知道到哪了
有耳聞有淹水過，查了一下youtube，其實也不算淹水啦
就雨大又急，來不及排而已，倒是沒看過有影片說什麼淹到膝蓋啊、胸口啊之類的
我是幻想有天若筏子溪氾爛，絕對不是淹寶成那邊，而是在下邊首當其衝的12期
噪音：
黎明路的車流也不算小了，福德段面黎明路的噪音以目前來說，會比建案在福星段來的大
簡單來說博觀面黎明路的住戶，噪音問題會比遠見住戶來得大
但是不是面中彰那個方向比較好？well，很不巧，那邊是西邊
所以看你怎麼取捨了
高中學區：
將來若有可能實施12年國教，逢甲這邊好像只有一個西苑高中(福星段)，不過要12年國教還不知道要多久
怎麼實施也沒譜就是了
Motel Index：
12期跟7期像的地方，我第一個想到的是motels~!@#$%
「覓境」在雅砌對面或隔壁
「心月」在大城又一山和惠宇第2個建案對面
「台中之星」在遠見斜對面及惠宇第3個建案正對面
這點是好是壞沒個準，你是可以期待有機會像7期一樣，motel會等地價高漲時漸漸撤走
以上，有想到再補充
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