我愛亞細亞 wrote:
但是舊市區的新大樓店面
您應該擔心的是，以後那店面會做何種行業 ?
如果開間機車行....生活品質馬上down一半(恕刪)
大大多慮了
當初小弟有找人一起想吃一間店面
所以有問過價錢
一間五千萬的店面....應該沒幾間機車行有本事開在這
哦...我忘了 這是一年前的價錢了
縱使裝潢再漂亮，廚房再乾淨，蟑螂、老鼠也一定會變多，這是對社區整體的影響。
當然，舉機車行這樣的例子是比較極端一點，新大樓剛落成，短期內不太可能會發生這種事
因為大家有共識、有住戶規約等約束，但是，如果時間拉長以後呢 ? 三年後 ? 五年後 ?
會買店面的，大部分都是投資戶，店面就會出租，新店面當然租金高，但是如果長期租不出去
租金就會隨著時間遞減，這時侯如機車行之流的，就有機會進駐了。
而住戶規約、管委會也不是絕對的保證，現在多的是一些因為店面衍生的嫌惡設施
而造成店面住戶跟管委會互槓的糾紛。這種糾紛到了法院，住戶只要簡簡單單的一紙租約
法官通常都不太可能去為難住戶。
新大樓剛落成，光鮮亮麗，第一批進駐的人享有最高的生活品質，但是隨著時間拉長，物換星移
有人遷出、有人遷入，社區的素質就會產生變化，包含 ~ 店面可能會轉好幾手，後續就很難控管了
這就是社區規劃店面的缺點。
對了，順帶一提，我就親眼見過，惠宇的大樓店面開卡拉ok小吃部。
拒絕噪音暴力，請拿起你的手機拍照檢舉改裝車！
我愛亞細亞 wrote:
會買店面的，大部分都是投資戶，店面就會出租，新店面當然租金高，但是如果長期租不出去
租金就會隨著時間遞減，這時侯如機車行之流的，就有機會進駐了。(恕刪)
大大此言差矣
您會這麼說是因為您不瞭解長安是間什麼樣的公司
我在買他們的房子之前也是有做過功課
知道他們是一間很龜毛的公司
但一直到現在弄客變 我才知道以前聽說的那些跟事實有很大的差距--
他們比傳言中龜毛難搞一百倍!
小弟是換屋 所以對客變並不陌生
之前都覺得這個還算小事
沒想到長安的客變這麼困難
一大堆非常專業的細節都會拿出來討論
要不是早找好設計師 否則自己來大概會吐血
但 就算有設計師 也搞了快兩個月才搞定客變
對這種公司 請勿低估他們對規約的執行能力
他們跟惠宇不一樣
拿他們的代表作--長安桂冠來說
桂冠的角間店面正對天空樹
也是很好的點
但桂冠蓋好都多久了 這店面一直都在養蚊子
再從財務面來說
慕夏的店面成交價若是跟一般住家成交價調幅一樣
邊間的成交價會超過六千萬
以 3% 投報率下去算 一年租金至少要 180 萬
有多少行業可以付得起這種租金?
卡拉 ok 小吃部?麥鬧啊
小弟連開診所都覺得付這租金太辛苦了
法官...這更有趣
據我所知 因為地緣關係 慕夏裡面至少有五戶住的就是法官
律師應該也有
以後管委會的陣容一字排開
一堆專業人士也是很嚇人的 XD
基於以上因素 小弟一點也不擔心
買房子找越龜毛難搞的建商 真正住進去之後才會輕鬆
買房子過程輕鬆 龜毛難搞的事情都會在進去之後才發生
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