拂曉之洸 wrote:
我認為第九市場那一棟...(恕刪)
自住客需要的有幾個特點
1.優質環境
2.生活便利性
3.公園
4.學校
5.交通
情定水蓮第七期個案分析
1.優質環境:
十期綠覆率相當高,區內環境單純的確是優質住宅區
2.生活便利性:
目前:依靠軍功路.東山路商圈(全聯.松青.興農超市.軍功路.軍和街有2處傳統市場.東山路有書店.3C賣場.
軍功路有85度C咖啡.麥當勞.連鎖飲料店)基本生活需求還算便利
未來:松竹五路直通北屯路大買家.捷運G3站(規劃為商業區)場站聯合開發有規畫美食街.對面單元十二
重劃區臨松竹路一整排都是住1-3(可開大賣場)
3.公園:
建案後面有景美公園.旱溪東路有帶狀公園.軍福十八路有軍福公園(約4000坪)
單元十二有萬坪公園這些都是散步5分鐘內可到達的
4.學校:
幼稚園.國小.國中.高中.大學公私立都有,
5.交通:
捷運(走路10分鐘內).生活圈四號道路(松竹匝道).自行車專用道
基本上在這個區域生活有腳踏車就很方便了
哇!!
拂曉之洸大大對十期這邊未來的發展好了解唷~
好好奇你是怎麼知道的啊!!是看都市更新計畫的嗎??(要怎麼查啊??)還是....?
我住這邊十幾年了(到現在還住這邊)都不知道以後這邊的發展呢!!
所以以後松竹五路跟旱溪會有一座橋通道北屯路大買家囉??這樣還滿便利的!!
我爸媽認為現在下訂似乎有點過早~他們長輩都認為房價應該還會再低!!
所以都說不要太早買!!真是令人苦惱!!
moon540902 wrote:
自住客需要的有幾個特...(恕刪)
十期很少有投機炒作
一般房屋資訊報導都是七.八.十二期
所以十期很少投機炒作
像這種有持續發展的低價區域
似乎沒有跌價空間
這附近第一棟大樓水蓮二期96年開價就11.4萬了
4年後水蓮七期開價14萬漲幅27%
我查自己住的這塊地的土地公告現值3年上漲30%
就開價而言並無不合理上漲之處
當然可以殺多低價是個人本事了
我只是提供資訊
基本上我認為持續有建設的低價區域沒甚麼泡沫問題
我剛剛散步有看了一下水蓮二.三.五期
開燈率還蠻高的不像有炒作問題
也不像賣不出去
降價有幾種原因
1.周圍有嫌惡設施
2.炒作泡沫
3.滯銷
4.經濟不景氣
5.天災
前三項這裡都沒有
經濟不景氣泡沫越大的地區跌越多
天災不是能預測的每個地區都有機會
我住這邊關心這裡的發展
所以每個相關的報導或計劃都會看一下
例如:四環.單元十二.捷運機廠徵收區.鐵路高架捷運化.鐵路高架都市縫合計畫...等
看多了就了解了
拂曉之洸 wrote:
十期很少有投機炒作一...(恕刪)
哇 你真的住附近耶!!還在那邊散步!!
那你有實際去看過這個建案了嗎??
就三房的格局而言~
你會建議買哪個樓層跟哪一戶嗎??
因為他二期跟七期中間以後也是會蓋大樓~
後面有一半是透天一半還是空地~
另外七期的右邊也是空地~不知道那塊以後要蓋什麼?
雖然代銷小姐說 那邊蓋大樓的機率不大!!
另外現在這邊附近還有一個建案是富宇建設蓋的日光花園~
不知道你覺得這兩個建案比較起來~你比較推薦哪一個呢??
不過日光花園好像已經賣八九成了~沒法子選比較好的樓層~
之前待銷小姐說買房最重要的還是地段，至少還有著"抗跌"這回事，要賠也不會賠太多，至於建材，未來有錢想改都不會有什麼多大的問題。聽了整個覺得似乎很有道哩，但地段好建材不錯的好案子買不起，地段好建材SOSO的案子就祈禱未來不會有什麼意外(如果水電沒做好就真的毀一半=口=，自己家有切身之痛阿)，至於一些普普的位置靠著好點的建材好像也打得頗高的房價，未來性說似乎又不是那麼的有保障，什麼都要好好的考慮，資金不夠雄厚選擇有限真的比較冒險，再買房之前真的要認真做點功課，不過怎麼有功課做越多越害怕的感覺，畢竟大家注重的點都不盡相同，除了比較基本的建議外，好多建案越爬文越下不了手XD
自己也是大推 "買一個每月房貸攤還金額與房租相去不遠的房子"，然後位置不要太差就好嚕，其他條件自己喜歡最重要，畢竟大家在意跟喜愛的點不同!!!
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