影響最深的區域：七期新市政中心
(本來那一區的房屋投資性質佔八成，但題材也多，會領跌，但一有新題材就又活蹦亂跳的，
如果自住率還沒超過八成，基本上七期新市政中心的房子就把它當股票來看，
變現性較差還有交易手續費比較高，長期來看，那個地方公共建設跟民間投資還是一直增加，
商辦也開始蓋了，以後商業機構會慢慢的入住，自住率跟出租率會慢慢的增加。
附註：昨天跟鄰居聊天，他以前買1200萬的房子，現在租人家5-6萬，剛好他手上的房子
出的差不多了，剩下來有租人就調高價，願者上鈎，有人出1600萬他也不願賣。
雖然七期新市政中心大家罵聲連連，但好社區回檔的話，還是建議買進。
價位建議：就捉一下土地成本(或是預期長線土地合理水準，加一下營造成本(10-12萬/坪)
適度的管銷跟建商利潤去推囉。建材真的太差的請自動下修
早期買的，什麼價位賣只是看願不願意，賠錢的機會不多。--不過被建商、仲介唬去的不在此列
什麼產品最保值：有人住有人搶，真的要住的產品最保值
屋齡6、7年內的新成屋，單坪11-15萬 總價首購450-700萬 換屋850-1200萬最搶手
這也是民怨最深的地方呀…
(所得成長跟房價成長不成比例)
保值區域?
五期重劃區(延伸到公益路誠品綠園道的西、北區)
黎明商圈
話說以前(七年前)!!台中連個科學園區都沒有的時候，跟人客說五期規劃好，棋盤方格路好走，東西南方
方正好判別，生活機能好(雖然公園少)，以後不管是市政府搬到文心路，還是外地客來台中工作
一定會愈來愈搶手!!
客戶的反應--台中只有服務業跟娛樂事業，失業率高，薪水低，誰要來台中工作呀!!
時間證明--自住客的首選(中科、台中工業區、精科、連麥寮、彰濱中高階主管都在找)
因為真的是買來自己住的。
(不然十五六年的屋齡，外觀也舊了，強震時只能自我安慰沒問題，用折舊去看真的不喜歡還買不下手)
那時候五期地價住二大概是18-25萬
黎明商圈--
話說以前(七年前)!!跟外來客說黎明商圈，還會說那是眷村呀，眷村我不要。當然那時也沒水果日報，也沒地產王，也沒一大堆網路(只有智邦的時代)，勉強拉過去，還會被白眼，怎麼旁邊都是田…
而台中本地人的話，去過的就會說我有朋友買在那裏，套很深，地震前買一坪十二三萬，現在掉到只剩七、八萬，幸好那時候我沒買，買在其他地方。
當然那時候帶客人去七期，還會被消遣說都是酒店跟特種行業，台中是風化城，走在路上會被挷架
七期那時候住二大概是22-25萬/坪
新市政中心新六大概是40-45萬/坪(聽說還有更低的…)
現在則是「七期」西側，單元二重劃旁，惠文已經不流行了，現在流行大墩國小
因為比較起來，七期真的不是有點身家的金字塔族群還真的買不倒，
相對黎明近「「交流道」」，出入方便，價格相對低(適不適中就看個人認定)
(所以這裏的房價都被外來自住客給買高了--最最痛苦的是在地出生長大的，怎麼這些年出外奮鬥，
結婚生小孩，想買在爹娘家附近以方便丟小孩小爹娘帶，房價卻拉那麼高，硬是要買都會被長輩罵到臭
頭， 錢多，沒地方花，以前一坪@##$%，現在一坪!@#$$%，收入很多呀，也沒孝進過父母，
連保姆費都想省，丟給老人照顧…)
房價漲!!
怪誰…
怪沒事幹嗎在台中做工業區，中科還打算做到第四期，精科還做到二期
連以前長草的中港自貿區都拉條特三號直通台中，中龍幹麼弄那麼大
更不用說彰濱那個錢坑，聽說工業區裏面以前還拜託廠商租，現在不買的就拉倒
別人等著要買
台中工業區怎麼沒事突然那麼多空廠房都不見了，最慘政府沒事搞個ECFA，
還有台中沒事一直重劃，田僑仔地主一大堆，重劃後先賣一半來買房買厝，
不然以前住三合院的破屋都被看小，現在拿個五六千萬，小孩一人一間少則五六百，多則破千的
，一人一間比較不會被怨嘆
怪誰…
以前叫人買房，都說買股票賺比較快，一天漲停就7%，誰想收一年5%，定存一年就快3%；
那知定存利率狂降到1%，連保險公司都受不了，整棟台北市3%，非北市3.5%就買
又遇到金融海嘯跟外資作手，股票衝萬點已經騙了十多年了…賠錢的比賺錢的多
隔壁買房的老王現在一間隨便賺個1、2百萬(以台中水準)
所以以前沒買，現在趕進度把額度補上去
不過股市也從三四千漲到快九千點了
怪誰…
以前仲介就是「牽猴仔」，現在連博士都來賣房了，看屋上線用手指點一點就可以了
三步一小間，五步五六間
連買個菜都會不小心買間房或是把老家給賣了
怪誰…
地方政府沒錢，財政要收支平衡，收什麼地價稅、房屋稅、營業稅太慢了
重劃抵費地拿來賣比較快
下任不做了以後 若干十數年還會被流芳百世 這一塊重劃區是誰誰誰任內完成的
明明打房，怪怪新莊副都心抵費地照標(雖然有點白目) 但還有人搶買(買的不被k才怪)
怪誰…
阿六仔以前瞧不起，現在買房、買土產都付現，沒事來台灣觀光，快兩年就一百五十萬
現在觀光局不敢說躺著做，連天文數字觀光客要破六百萬(破千萬的)都喊出來了
啥米鼎泰豐也跑來台中亂，洗碗工月薪就破三萬，台中餐飲業要不要請人呀!
怪誰…
兩兆傷心已經燒那麼多錢，那知現在太陽能接棒，不炒股價不能維持，不下海連張忠謀都不能
跟股東交待，跟幾百萬、一二千萬房價來比，股票好像比較好賺，買起來比較沒感覺
跟投資規模百億、千億來比，這個如果企業做倒的話，銀行更怕，倒掉什麼都沒有
連個灰都看不見 房子以後還看得到 連這個都敢借 借給人買房的還比較有保障
還好，GOOGLE最好不要來台灣，來台灣也不要來彰濱
(後面再想想還能怪誰…)
註：台北某大的張教授這幾年看起來真的是反指標，
「什麼房價合理應該要跌三至四成」--
那合理跌三至四成--> 銀行要跌幾成呀 --> 大家的收入要跌幾成呀
感覺他講的「建設性很低」--害死不少首購族
目前「顏總」講的比較合理，群魔亂舞，但買方也不要太天真
(雖然以前多頭時他也一路唱小空)
至於好久沒聽到「賴董」地產研究發表，
目前他對台中最準，幾年前就警告過了，台中精華區新成屋的合理價應該是十六萬，
真的比較貼進現在的行情
來點建設性的吧!!
合理房價：
合理的土地預估成本+營造成本+建商管銷+合理的建商利潤(總不能叫人家賠錢賣給你吧)
重點是什麼是合理，還有平均時間要捉多長來預測，還有該反應的就要反應漲價
這要怪中華民國政府一直不實價課稅
真的實價課我想政府財庫一定飽飽飽
課完大概成交量馬上降三成
買的人要多賺點才能繳契稅!!
至於要買在絕點最低點的人，建議時間：
核一廠、核二廠發生嘯，三個機組發生「輕微核融核」，加上美國人的陰謀，沒事打中國大陸
那時候石油上二百了(金價已經不知到那裏了)
台股剩下三千(搞不好停市了)
上次百年金融海嘯是百年週期，這次不知週期拉多長，啥時發生
人客呀!!看劉媽媽在買什麼就知道市場趨勢，
台中被台北人炒起來，
台北會不會被大陸人炒起來!??!!?!?
難怪胡市長未雨綢謀，重劃好等台北新移民搬來住，再住個一百萬人口應該沒問題吧，
新中市可以重劃到和平跟東勢，台中還有個外埔應該很多人不知道吧!!
雖然大安海水浴場已經沒落了，但也是台中的，台中還很大。
雖然有些話有些人聽起來刺耳，不要批我。打這個也要花很多時間，當仲介出來賣…房屋也有段時間了
有些仲介不全然是好人，有些仲介也不全然是壞人
其他行業應該也是這樣吧!!
willyfish wrote:
註：台北某大的張教授這幾年看起來真的是反指標，
「什麼房價合理應該要跌三至四成」--
這叫自我感覺良好
什麼叫"合理價"?
有人願意買.有人願意賣,這就是行情價
不要老想著十幾年前才多少錢?現在多少錢?
買房子要衡量的是自己的實力
不是想住哪裡買不起就叫貴就喊不合理
買房子眼光是要往前看不是往後看
什麼地方有發展潛力價位可以接受就買進
一二十年過去大家都能成為地主的
這就是投資不是投機炒短線
七期不是人人能買的
交易一次就墊高5~6%(仲介服務費)
房價哪有可能不漲
以前成交金額小訂的5~6%現在成交金額大是否該調低點?
大家悶心自問,你買房後願意賠錢賣出嗎?
相信答案都是肯定不願意的
既然如此若沒有重大天災或個人缺錢因素
房價哪來的下跌3~4成空間?
我比顏總還早說沒有拋售潮了
若6/1實施最晚5/1就要成交(因為銀行貸款作業也要15~30天)
到時沒賣掉的委託都會收回放兩年出租或養蚊子
這兩年的委託物件恐怕會很少
需求恐怕會比供給還多
真不敢想像這兩年內要漲多少?
張教授叫人一年後再進場
請問一年後要看什麼案子?
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