K1Pan wrote:
買賣這種東西呢 一...(恕刪)
sc945 wrote:
青田一漲了快...(恕刪)
相較於青田一
青田二開價若是19萬
大家都知道惠宇議價空間不大
不就是比青田一漲了快20%有
當然有買青田二的人不妨上來說說實際成交價如何
大大說的是
買賣是一個願打一個願挨
覺得值這個價錢的人當然可以下手
需將商譽價值及炒作價值分開
一個好的東西附加他的商譽
他有賣的比人家貴的理由
例如
台中肉圓一顆賣35元永遠一堆人再吃
但是台中肉圓有因為他生意好一天到晚調整牌價嗎
雜牌32吋液晶電視賣1萬
三星的32吋液晶電視賣2.5萬
但是三星有因為他是全球的龍頭一天到晚調漲價格嗎
BENZ有一天到晚調漲價格嗎
惠宇是建設公司
他賣的是房地產
跟商品類東西有些不同
當惠宇把他的商譽附加到你的房價時
你必須考慮到他所附加的商譽有沒有個價值
6-7年前惠宇賣的比別人貴1-2萬
那是他商譽附加價值
他現在賣的比人家貴5-6萬甚至10萬
你可以解釋為他商譽價值提高
但就我看來那些都是投機跟炒作
就建設公司的角度而言
這一波房地產在漲
他沒理由不賣貴
不賣貴他就是笨蛋
但建設公司你要永續經營還是一次玩完
炒越高買你惠宇房屋的就套越多人
亞洲首富李嘉誠
為何成為亞洲首富
香港的小老百姓有多少人在繳那些一輩子都繳不完的房貸(他們叫供樓)
香港房市崩盤有多少小老百姓自殺跳樓
電視新聞都有報導過
李嘉誠的財富怎麼來的
蔡萬霖的財富怎麼來的(國泰)
蔡萬才的財富怎麼來的(富邦)
吳火獅的財富怎麼來的(新光)
炒樓炒樓
你不會是最後的贏家
贏家會在富比士上榜
輸家會.....
埃..想一想也不會怎樣啦
小老百姓本來就是賤命
乖乖工作賺錢供樓就對了
tany3472 wrote:
6-7年前惠宇賣的比別人貴1-2萬
那是他商譽附加價值
他現在賣的比人家貴5-6萬甚至10萬
你可以解釋為他商譽價值提高
但就我看來那些都是投機跟炒作
...(恕刪)
tany3472 大大應該是想提醒大家莫被建商、財團、投資客炒作的房地產合理化，
但其實說得有點太嚴重了...
11期當初有列作買房子的考慮地點，所以有稍微調查一下價格，
其實以青田一期來說，以同時期附近的建案(富宇、登陽、太子)來比較，
它反而是價格中等，
因為之前惠宇的業務小姐『開價』是每坪14萬多至17～18萬(棟別和樓層價錢有差，而且開價非成交價)，
反而是附近的太子、登陽、富宇的價格在它之上。
而且它的地點又是在公園前，所以以它的招牌、地點和價格來說，
想買的人一定搶很快。
惠宇的新建案以『同時期附近推案來說』，還算可以
但撇除人為炒作的因素的考量(純粹以價格來比，不管價格是否被炒高的不合理因素)，
比別人貴5-6萬是太誇張了，頂多還是貴一、二萬而已...
(不以豪宅型大坪數的建案來論，因為Level 不一樣。因為若以順天敦凰和青田二期比，順天開價比較高..)
我只是不懂 很多東西的價值 到底值不值 這件事情本來就很主觀了
況且 我看這個討論串 到目前為止 從沒看到有人分享 惠宇晴山的規劃 建材 等等詳細資訊
然後就突然好像搞到有點火藥味 有人說 不值 有人說到不如去買哪
不然就是懷疑建商亂搞放假消息 還是好像挺建商就像是白癡一樣
結果 我甚麼資訊都沒獲得到 除了地點之外 對於惠宇晴山 一點都不了解
各位對台中房地產有興趣的朋友們 你們不覺得台中是很棒的地方嗎?
手頭緊想成家的人 有地點還不錯 但是八九萬的地方可以成家
想住好透天沒甚麼錢的 七八百萬買得到 想買豪宅透天的 也是一堆讓你選
想要豪廈的人 我相信大家都於七期豪宅 全國有名 不用說大家都知道
大家不覺得 這就是所謂自由自在嗎?
有多少外縣市的人羨慕台中的生活環境
自由討論又何必去攻擊別人一定是錯的 才有價值
01會想有人看是因為大家覺得上面分享的資訊夠專業 不是想來看吵架的
況且這種東西本來就是見仁見智 人家喜歡覺得值 這就是市場啊
建商 收的地成本高了 建材有沒有更好我不知道 因為大家只在吵值不值 建商有沒有作弊 我甚麼都看不到
但是 對他而言 如果成本整體高了 只要他蓋的房子 沒有偷工減料 態度認真負責
那作生意獲得合理的利潤有甚麼不對?還是說 大家都把它當股票期貨市場? 我就是要讓你失敗 我才能當禿鷹?
01最近 汽車板也在炒 感覺就像一堆粉絲在打架 房地產板 也是永遠的空方跟多方在炒
我想大部分的人想要知道的是房地產更專業的一些消息 難不成大家真的認為在這邊放放消息
吵贏誰 就可以控制房地產走向?
所謂的分享 是一些別人不懂的專業吧 大家應該沒興趣想看誰吵贏誰吧
懂得尊重別人的意見 應該也是自由的一部分前提吧
屋主才開價15.44萬在賣
http://sale.591.com.tw/sale-detail-80088.html
同一區段惠宇晴山
板主說每坪19萬以上三天幾近完售
買屋的人都不會比價嗎??
惠宇晴山比惠宇青田好太多??
建商的幌子??
投資客發瘋了??
惠宇豐閣
光搜尋個591就8間在賣
http://sale.591.com.tw/sale-detail-84997.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-81242.html
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http://sale.591.com.tw/sale-detail-90736.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-84657.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-92766.html
更別說再搜尋信義永慶兩大聯盟
這不是投機客太多??
這是惠宇的房子好所以成交量大??
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