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請問台中七期"由鉅三希"當初預售的價錢,還有現在的成交價?


倫大 wrote:
七期部份小弟看到兩個...(恕刪)

不知道怡和,方庭算不算一級物件
蠻多在賣的

angelina0714 wrote:
不知道怡和,方庭算不...(恕刪)


算一級物件,物件不多呀,大約都只有10件以內,新成屋百戶左右10%在賣算很少,時間越久會越少,七期新成屋都是這樣,畢竟一戶都要4.5千萬耶,三希藏玉當年都有超過2.3十戶在賣,而如今也是個位數了
倫大 wrote:
七期部份小弟看到兩個...(恕刪)


倫大有時候其實只是買賣對價格的認知不同,才會造成有些物件賣很久

例如買方認為是三級物件覺得屋主開一級價格;而屋主認為自己開合理價格.....
只能讓時間證明一切.小弟賣的很多成交物件有的都賣2,3年了,最後還是成交出去,買的人到現在都很開心.
如去年成交的三希一坪37萬多,屋主賣的時間應該3,4年了吧.物件不優嗎?價格太貴嗎?人家買方很滿意呢.今年一看算便宜的了.
另外我覺得買房子只要能做到:
1.看見房子的優點,跟缺點
2.比價一下是否價格合理(這是重點喔)
3.不用聽太多意見,聽太多意見的都買不到(有一客戶2012年初想買三希,跟我說他朋友住三希說投資客會因奢侈稅瘋狂釋出,年底三希會跌到20萬,結果到現在40萬了,他買不起了),
4.明白自己買的動機是甚麼?自住?投資置產?
釐清這些問題就夠了

房仲小蔡 wrote:
坦白講七期要進入的門...(恕刪)


照官方統計台北平均房價是台中四倍以上,但台中是含舊台中縣,如果只比較舊台中巿應該不到四倍,

如台北100W,台中30W,

台北200W,台中60W,

說3.5倍比較客觀,兩年前4倍,現在稍拉近,

不宜說2-3倍,沒差這末少,

而且應該說差相近4倍,這樣北部客才會心動過來買!


房仲小蔡 wrote:
倫大有時候其實只是買...(恕刪)


老實說,我以北部人投資角度看七期,報酬率不算高!
如果一個物件要賣一年以上,投資周轉其實相當辛苦
若遇重大事件反轉,七期物件的流動速度其實算差!
也難怪北部人來七期買房,只能算置產不算真正投資!

七期的物件還是要慎選!

sheng5310 wrote:
照官方統計台北平均房...(恕刪)


認同+1


倫大 wrote:
老實說,我以北部人投資角度看七期,報酬率不算高!


2003-2007 買 報酬率高!

2008 以後買 報酬率不高!

現在買七期 是看喜歡跟能力!


三希13樓後棟B棟成交40萬一坪,大坪數朝南F棟16樓成交37.1萬價格已確認(實價登路出來了)
最近面市政路8樓D棟跟後棟7樓G棟貌似已成交,現在七期成交都很神祕,大家都很低調,持續追蹤中
請問版上各位,

之前新聞有報過日月千禧有排放油煙及噪音
遭到附近豪宅居民投訴
好像是1-2年前的事情

請問這是指三希還是後面的花廣?
現在這種情形還會有嗎?

yitidlh wrote:
請問版上各位,
之前...(恕刪)


那是試營問期的狀況了,現已改善.千禧排氣上是面花廣,之前應該是花廣住戶投訴的
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