angelina0714 wrote:不知道怡和,方庭算不...(恕刪) 算一級物件,物件不多呀,大約都只有10件以內,新成屋百戶左右10%在賣算很少,時間越久會越少,七期新成屋都是這樣,畢竟一戶都要4.5千萬耶,三希藏玉當年都有超過2.3十戶在賣,而如今也是個位數了
倫大 wrote:七期部份小弟看到兩個...(恕刪) 倫大有時候其實只是買賣對價格的認知不同,才會造成有些物件賣很久例如買方認為是三級物件覺得屋主開一級價格;而屋主認為自己開合理價格.....只能讓時間證明一切.小弟賣的很多成交物件有的都賣2,3年了,最後還是成交出去,買的人到現在都很開心.如去年成交的三希一坪37萬多,屋主賣的時間應該3,4年了吧.物件不優嗎?價格太貴嗎?人家買方很滿意呢.今年一看算便宜的了.另外我覺得買房子只要能做到:1.看見房子的優點,跟缺點2.比價一下是否價格合理(這是重點喔)3.不用聽太多意見,聽太多意見的都買不到(有一客戶2012年初想買三希,跟我說他朋友住三希說投資客會因奢侈稅瘋狂釋出,年底三希會跌到20萬,結果到現在40萬了,他買不起了),4.明白自己買的動機是甚麼?自住?投資置產?釐清這些問題就夠了
房仲小蔡 wrote:坦白講七期要進入的門...(恕刪) 照官方統計台北平均房價是台中四倍以上,但台中是含舊台中縣,如果只比較舊台中巿應該不到四倍,如台北100W,台中30W,台北200W,台中60W,說3.5倍比較客觀,兩年前4倍,現在稍拉近,不宜說2-3倍,沒差這末少,而且應該說差相近4倍,這樣北部客才會心動過來買!
房仲小蔡 wrote:倫大有時候其實只是買...(恕刪) 老實說,我以北部人投資角度看七期,報酬率不算高!如果一個物件要賣一年以上,投資周轉其實相當辛苦若遇重大事件反轉,七期物件的流動速度其實算差!也難怪北部人來七期買房,只能算置產不算真正投資!七期的物件還是要慎選!