minlon5814 wrote:
復興路以北的市南區....(恕刪)
南區似乎沒有惠宇的房子
wawey wrote:
"我不相信七期可以長...(恕刪)
滿同意wawey大大這段話
我現在就是面臨這樣的問題
租屋很多年了 很想買一個自己的窩
以現在自己的經濟條件 要買一個500萬左右的屋子並不算難
但就是難在我不知會住幾年
現在已沒有所謂穩定的工作了
假設沒有現在的工作 我還會在我買的屋子裡居住嗎?
若不住了 那我要怎麼處理它
當然我也想找一個能住一輩子的窩
但...理想的地段根本買不起呀...
我也很喜歡美術館/科博館那一帶
不過房價實在是...沒有那個本錢住
七期嘛...我覺得未來十年內應該漸漸會不錯
等歌劇院這些都成熟時整個區域的價值才會顯出
現在只有三越 老虎城 還有一些餐廳實在太單薄了
屆時我認為特種行業自然會慢慢退出這區
不過尚需要時間還有政治力等介入 (eg.讓他們另闢新戰場,或許未來會集中在黎明路/環中路那塊?)
其實我覺得motel倒還好 內湖美麗華旁也有一間很高檔的motel呀
但酒店/pachinko等實在是令人避之而不及
且七期路太大條了 若不開車騎車 我不喜歡去哪都要走路走很久
且住宅都走高檔路線
現在生活機能不算好 不要說吃個簡單的飯麵 連便利商店都難尋
即使未來若有一些吃的喝的 也都會因店租等成本被迫賣較貴
要找便宜些的就只能開車騎車
往西到黎明路 / 往南到向心南路 / 往東到精誠一帶 / 往北到逢甲? 等地覓食了
所以目前我的理想是美術館/科博館一帶
生活機能各方面都滿符合我的期待與需求
除了離高速/快速道路稍遠了一些 (因去高速公路方向容易遇到塞車潮 所以嫌遠)
ps.純發表自己想法 沒有引起口水戰的意思
cesoir wrote:
滿同意wawey大...
屆時我認為特種行業自然會慢慢退出這區
不過尚需要時間還有政治力等介入 (eg.讓他們另闢新戰場,或許未來會集中在黎明路/環中路那塊?)
其實我覺得motel倒還好 內湖美麗華旁也有一間很高檔的motel呀
但酒店/pachinko等實在是令人避之而不及
(恕刪)
不見得，你看看林森北路就知道，前面是奢華的中山北路2段，晶華酒店，麗晶廣場，LV, GUCCI...的旗艦店，後密就是這些風月場所。不管林森北或是七期，這些場所都是黑白兩道共同的利益，要走老早就走了。
美麗華附近很棒，還有一堆頂級MOTEL，那OK，因為那裡沒有很奇怪的行業；七期可不一樣喔~。
如果你在馬偕醫院急診室執過夜班，你會看到 有人肚子插著刀子被送進來，有人全身血奄奄一息，還有黑道來急診室找人，酒小姐被潑硫酸，用汽油自焚......槍傷...。以上乃小弟的親身經驗。 七期附近已經發生過好幾次黑道圍店事件了，所以我想這裡晚上應該也精彩。
這是我看衰七期的唯一理由。
其實我本身也是建築相關行業的，之前也在台中住了5年，搬來外地後才更清楚台中的發展跟格局~
會選擇南區也是因為市中心現在的發展太過快速，房價高漲，而且這情形短期內不會有減緩的現象，每天看文心南路的上下班車潮，跟都市發展的規劃，南區的發展是已經開始的事了~以我在接洽的感覺跟建商惜售的態度就感受的到!
以現在那個地段跟我現在住的地方(高雄)這次買的單價我覺得很滿意，不過以經驗來看買新屋等增值是很難賺錢的，所以說實在的我是看一年後房子交屋了，我就要賣了，稱新成屋的時候~估計價差如果可以到單坪2~3萬就可以了!其實現在搞不好就有了.....
，以後大慶車站那邊也有捷運(雖然不算近，但也不算遠拉)
小弟常來此版瀏覽,也潛水許久,鮮少看到南區的建案有如此踴躍的討論,謹供以下淺見,如有冒昧處還請海涵 !!首先,小弟不認識此位板主,也非建設公司人員,但我跟版主一樣購得此案,時間點為'08年總統大選前.
第二,小弟為台北人,本身從事建築設計及行政相關事務行業,學生時代在台中住過4年,所以很喜歡中部的氣候跟環境,有考慮過些時日至台中定居.
先說說此案的缺點好了:
1.風水上的忌諱:反弓(大概有風水考量的,此案優先出局)
2.柳川尚未整治(有異味)且未綠化
3.毎層平面單元僅配置1座電梯(4,5戶使用一梯)
4.公設比高
5.面臨道路鄰接文心南路部分未興闢完成
6.景觀面不佳:面臨前方小工廠
7.雨遮設置多
8.價格不低
以上的缺點,我想看過的人大概都知道,但為何仍選擇?
【棟距+寧靜】通常,這個選項帶來的有相當性代價,在考量當時南區的新建案其實不多,也清楚中古屋大樓部分的成交價大約8~8.5w/p,比起鄰近的預售案比較下(當然包含後來所推出的新x灣,x花園,其實一直都注意台中的房產動向),但住宅的條件除了便利性以外,對小弟來說【棟距+寧靜】也顯得十分重要,也許在北部住久了,熱鬧跟吵雜變的有點難分辨~ 重點是!!預算有限阿~不然,小弟也非常中意7期某建案,但實在是財力有限阿... .
【區域性】小弟的求學階段,時常往返大里與台中市(聯誼+逛逢甲,精明,桂冠歐洲(有聽過嗎?)^^),而那時德芳路尚未完全興闢,所以對於此區域尚有些熟悉,與其聽別人說哪邊好,倒不如挑個自己熟悉的地方購置,至少比較不會擔心.
【未來性】我想這常是爭議極大也往往造成筆戰,先回到08年初時點,捷運+台鐵高架化+升格議題,早是大家看到不想看到的冷飯話題,但卻無不是建商們喜愛在DM上印刷的遠景,雖然現在大致底定,但10月會不會動工還很難講,至少[不意外的話]規劃上短程上到達各站體(高+臺+捷)及市區,中縣堪稱便利,尤其大眾交通系統採高架設計,還是保持距離點好!!
【水 water !!】往往存在於都市內的河川剛開始都沒有好下場,因為污水專用下水道的建置與接管率的不普及,造成家庭廢水,雜排水部分直接排入河川,導致原有生物系統無法應付消化這些污水,而成為河川污染的元兇.但是呢~偏偏小弟學建築,對親水域有莫名的吸引,當然也就找了相關台中市當局對柳川綠美化,以及水利署的污水整治計畫,再結合地方環保團體的自發性維護,我想未來應是可期~
【建築規劃】戶數少(低於100)是首選重點,這樣將來管理維護上較單純,如果有參加過4.5百戶的區權人會議時,光式討論議題就有得吵;停車位採平面式,比起機械式,在使用一定年度後及停車使用上就有相當差異,但得付比一般社區還要昂貴的管理費用是無可避免代價~ 建築法規面部分在此先不談.
以上,只是對購買選擇上的想法,並不代表該案的優勢,小弟想說的是,每個預售案都有優缺點,優點是使你能說服自己的理由,而缺點即是讓你與建商交涉的利器,甚至是放棄的因素; 客觀條件的好壞是從比較而來,只要能滿足你所定的選擇要項時,我想就是能適合你的好房子,哪怕是住在荒郊野外的的地帶.
七期酒店均屬高級的酒店
以商務客 或黑幫老大的客層較多
都當到老大了
真要自己動手 也很難
或者就在當場動手也很難
都啥層級了
還跟小弟一樣嗎?
比較會有糾紛的 應該是像大雅路 漢口路那邊的酒店
真的很少聽到在海派 金山 金錢豹 前有人火拼
娛樂事業真的是要看客層
不是都是會火拼的 會擾民的
再舉個例子
惠來公園旁 之前開個pub 一堆年輕人半夜就在那聚集
死小孩 半夜在那鬼叫鬼叫的
沒3個月 就被趕出去了
pub 就關了
高級酒店還比那還不擾民啦
若說motel
那是重劃區的一種過渡產物
只要到各個城市看
重劃區多的是motel
等到逐漸開發後
那些motel 都會搬走
至於不知如何跟小朋友如何解釋
笑死人了
就是飯店啊!
又那麼難解釋嗎?
eugeneyc wrote:
各位對七期酒店有太大...(恕刪)
這是我的個人經驗，新聞也報好幾次那裏有聚眾滋事的事件了。
這些沒什麼好爭的。
eugeneyc wrote:
"若說motel
那是重劃區的一種過渡產物
只要到各個城市看
重劃區多的是motel
等到逐漸開發後
那些motel 都會搬走
至於不知如何跟小朋友如何解釋
笑死人了
就是飯店啊!
又那麼難解釋嗎?
..............................................
會不會搬走很難講，不過我們家族都是律師法官老師居多，這是我們的看法，我們覺得很難跟小孩解釋。每個家庭不同，可能你比較開放吧~
常常看到馬夫在motel接送小姐，我想你應該也覺得對小孩沒有不良影響吧。
我只是提出我在林森北路附近醫院工作經驗給大家參考，治安與環境本來就是影響長期價值的重要因素，真的有心投資的也不用完全相信仲介的虎爛，自己晚上多去逛逛就知道了。 認真的批評似乎會影響人家的財路，等等又被一堆幹譙的私訊攻擊，所以我會順著某些資深版友的意見封嘴~~
elite0907 wrote:
這是我的個人經驗，新...(恕刪)
你的經驗是在台北
你有去看過距離七期最近的林新醫院看過嗎???
沒啥好談的??
你個人的經驗?
你又看到啥?
哈
專家啊?!!
馬夫載小姐???
你知道如何載的嗎??
你還以為是傳統的帶著小姐進出飯店嗎???
台中抓那麼緊
你還真以為是馬夫帶小姐進出motel 嗎???
去了解再來大放厥詞
就算是 長榮桂冠一堆男人 女人進出
你如何解釋????
也是馬伕帶小姐嗎??
對啦 我開放啦 但我不會不懂奘懂!!
我另外說個故事
我有次在三井吃飯
看到有一家4口
2個人合吃一份套餐
服務生說 份量會不夠喔
那家人說
沒關係 我們不會很餓
哈
是嗎??是太貴吧!!!
七期不好????
是嗎???
是太貴吧 ,還扯一堆!!
若有人問我為啥沒住七期 ?
很簡單啊
沒錢啊
還要學某人 不是沒錢喔 是因為.... 恩....
哈哈哈!!
哈哈哈
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