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惠宇豐閣有人有買這嗎

其實不只是七期
只要是知名度好的建案
在台中市其他區域
多半都是現在正熱賣
好物件一件難求
賣得很快

現在五、六十坪的房子正是需求的當頭
只要社區評價不差
價格OK
真的很好賣

但是比較追求一些東西的換屋族或者想要更大坪數的
就需要看到類似豐閣或者七期這種中大坪數的社區
所以還是看人啦

t8f wrote:
其實按你的算法那位面...(恕刪)


我寫的是成本價沒錯,因為當初有訂,後來退掉了
D棟中樓層一車位800,JK棟中樓層二車位一千二百多,另加外水外電,就是屋主的成本價,給想買的人一個參考
以我個人的角度來說,如果當時沒退掉,用成本價賣都不算賠,因為本來要把基金解約來付房價,結果沒買,現在基金還跌很多
bennylljj wrote:
我寫的是成本價沒錯,...(恕刪)


以我知道的成交價
現在JK棟中樓層沒有將近一千四百萬元也是肯定買不到的

之前幾個月台灣景氣很差
有一些行情價格應該是屋主急著託售
甚至還有聽到賠錢賣的
今天真的約了仲介去看昨天說的那一戶(M棟10樓,含一車位共56.75坪,開價1020萬),還去看另一戶(K棟10樓,含二車位共80.6坪,開價1450萬)~

下了車,第一個感覺就是...空氣中有燒金紙的味道...決對不是隱隱約約,而是真的很明顯(當時車子停在地下停車場入口,味道應該是旁邊的大廟傳出來的,因為我看到大香爐在旁邊)...但是當我順著地下停車場走道往下走的時候,味道就被新建築的那種建材味給蓋過了(仲介說因為大廳還在整理,所以要看房子要從地下停車場的電梯進入)~

然後就是從地下室搭M棟電梯到10樓...進去之後看到的是半毛胚屋(仲介說的),沒有任何裝璜(當初交屋就是這樣,只有廚具,其他都是未裝璜的樣子).格局的話...個人覺得格局還好,比不上太子文化(個人對於太子文化的格局有偏好,不過太子文化最小不含車位都有55坪,兩者還真的不能比).

客廳陽台可看見一大片南苑公園,不過這時發現一個風水上的問題...它剛好正對前面一棟五樓獨棟大樓的側邊(也就是風水上所說的"壁刀").

接著看房間:
第一個房間是一般沒衛浴的房間,超小的...和我想像中的惠宇的格局不一樣...這是我第一次參觀惠宇的房子,沒想到在這種地段,這大家讚譽有加的建商,居然蓋出這種房間小到讓我以為我在參觀大城比佛利的房子...也許這種坪數的室內格局只能這樣配置,但老實說,我真的感到這樣的格局不應該出現在這裡,或是我應該說:這樣的格局不像是我在網路上所聽到的惠宇的格局...除了房間坪數小了點,裡面倒是滿四正的,而且窗戶外面還有自動灑水的植栽,view也很好,感覺還算不錯.
主臥和另一個雅房的格局沒什麼好批評的,另一個雅房的窗外面對文心南路,看下去是一堆有點舊的ktv小木屋,如果那裡無法改建成別的好一點的建築(或是ktv無法拆除),個人覺得這樣的景真的很差,心裡只有四個字--亂七八糟.但是如果未來改建掉,加上捷運高架,景色不知道會有多好?此外,主臥的衛浴有個大浴缸,還不錯.

再來看廚房...一體成型的廚具,很有質感,因為我對廚具沒有研究,廚房的部份只能說到這裡.

廚房後的工作曬衣間,是整戶唯一會看見旁邊大廟的地方.看下去,大廟大約6-7樓高吧?!個人認為這種view也滿差的.不過除了曬衣服,倒是不見得要來這個空間看風景,所以廟就廟吧!

看完了M棟10樓,接著又搭電梯下去換K棟電梯,參觀K棟10樓,聽說這是把四房改成三房,變成客廳超大,其他房間也不會感覺很小...

之後又搭電梯到地下3樓看車位,在等電梯時看到另一組人馬來看房子...三位出家人(女尼)由一位女仲介帶看...她們要上樓,我們要下樓,所以我們先進電梯(電梯由上面往下走).進電梯後我悄聲的問仲介:怎麼會有出家人來看這麼高價的房子?(我心想:出家人不是都受供養嗎?而且出家人不是應該安貧樂道嗎?怎麼會想買千萬起跳的房子?)仲介回答:因為精舍在對面,她們也希望住精舍附近...受供養的出家人,比供養她們的施主住得還舒適數倍,真的讓我覺得心裡不舒服(這是個人的因素啦,不值得各位探討).

看完車位,時間也差不多五點多,因為我六點多要上班,所以就離開豐閣了~

sc945 wrote:
它剛好正對前面一棟五樓獨棟大樓的側邊(也就是風水上所說的"壁刀").


你在10樓對到5樓 這應該不算是壁刀 怎麼砍也砍不到


sc945 wrote:
另一個雅房的窗外面對文心南路,看下去是一堆有點舊的ktv小木屋,如果那裡無法改建成別的好一點的建築(或是ktv無法拆除),


這裡據說年底要推案了
sc945 wrote:
今天真的約了仲介去看...(恕刪)

惠宇房子房間的大小
這部份可能因為豐閣是新建照的關係
不然你如果去看惠宇清寬一樣坪數的房子
惠宇清寬會比較大
因為公設比有差

惠宇清寬真的不錯喔!

附近的環境也很好,很有高級住宅的氣勢.

我之前曾經做過房貸業務 (現在是家庭主婦)


在做房貸估價中, 鄰近 廟宇 加油站 宮廟 市場的樓上


在可貸放的估價中會稍稍打折


所以以前去實地訪查,銀行都要求我們

勾選 鄰近50公尺內 是否有以上設施


不過,這並不影響房屋的價值,只是貸放金額會被稍稍扣減一些些!


買房,還是要看你跟房子的緣份!


我目前住台北,以後打算下去台中養老


就想買惠宇清寬




請你再往美術館那邊走去瞧瞧, 你就知道什麼是高級住宅.
以台北人的角度, 惠宇每一棟房子放在大安區, 都是一坪一百萬起跳. 台中買建材, 台北買地段.
不用等你老, 再過五年, 清寬可能就不是你要的房子了: 因為台中不缺新房子.


angela0958 wrote:

惠宇清寬真的不錯喔...(恕刪)
autoperfect wrote:
請你再往美術館那邊走...(恕刪)



美術館..除了清寬.看的上眼其他的如一即一切...再來好像都普通而已..感覺在設計上沒有很搶眼的地方

有還有一個在toyota旁邊那間建物也不錯甚麼福的忘了



一即一切只是位置好, 建材水準根本不配那種價位(32~38/坪)

長安桂冠, 長安美術觀邸, 同隆大塊文章, 龍寶品臻邸, 這幾個案子, 可不是清寬或太子種福能比的......
問問仲介吧, 要他選, 會選清寬還是長安桂冠......


minlon5814 wrote:


美術館..除了...(恕刪)
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