安卓拉貝貝 wrote:
依照前幾個月釋出的消...(恕刪)
終於講到重點⋯skm park 就非常適合開在烏日，這就是為什麼新光極力爭取⋯
如果是開在水湳，新光就不會開skm park⋯會重新評估⋯skm park 這種店也不會開在七期⋯
新光不會因為彰化很多有錢人/彰化人嫌中港很麻煩就跑去開⋯去問婆媽貴婦年輕妹子如果想買最新款LV會去烏日嗎⋯會去水湳嗎⋯會在彰化就近買嗎⋯答案自然就出來⋯消費者會告訴你答案⋯
百貨是跟著一線精品走，跟房價追著豪宅走一樣⋯先研究法義精品跟日系精品的地位，分得出差異，再去想百貨龍頭怎麼看，會比較容易⋯
廣三娛樂城偏向大型秀泰版+科技，走家庭年輕娛樂路線，但不會是下一個微風廣場⋯⋯定位有差做的生意就不一樣
微風不可能開在g0或烏日⋯這兩塊地方漲得快，但萬一房價往下，第一個跌的就是蛋白（當然已經十幾年沒看到台中房價往下），環球這種咖連11期都放棄了⋯因為商人嗅到要集中往其他地方走⋯
LV為什麼從廣三sogo旁撤走⋯商人知道商圈轉移趕快跑⋯但廣三Sogo還在那喔⋯
反正中彰投有錢人一堆，商人走到哪，乖乖掏錢便是
值得注意的是，發展雛型已見的水湳經貿園區，以往招商投資人興趣缺缺，不過市場傳出，在高鐵烏日超級娛樂城落榜的新光三越有意朝水湳經貿園區前進，而嘆成本過高而放棄台中北屯「市31」BOT促參案的冠德建設旗下環球購物中心，也有意爭取進駐水湳經貿園區。
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新光三越有意朝水湳經貿園區前進
2021-08-19 08:38 經濟日報 / 記者陳怡慈/即時報導
到過台中市烏日區高鐵站的人，都會被它正對面好大一片寬闊舒適的視野所吸引。這個占地約4.8萬坪的土地屬於交通部鐵道局所有，在政府土地政策要養金雞、不殺雞取卵的方針下，目前正以設定地上權70年的方式，遴選開發商當中，無論誰得標，投入金額至少200億元。
交通部鐵道局今年8月4日宣布，第一大國際開發股份有限公司取得此案最優申請人資格，新光人壽保險股份有限公司為次優申請人，今年2月8日才成立、實收資本僅30億元的公司，打敗保險可運用資金3.1兆元、數百億開發資金全部「零舉債」的58年老牌企業，後者自是氣憤難耐。
新光人壽的不平，並非沒有道理。新光集團高階主管表示，這是新光集團首次結合三大體系一起對外作戰，包括新光人壽、新光三越百貨、新光保全，傾集團之力的案子，預計投入350億元，比對手的200億元還多，重點是全部零借款，此等實力，怎會輸給一家公司才剛剛成立、股本只有30億、需要向銀行團融資100多億、擔保品在哪裡都不知道的企業。
該名人士指出，此案疑雲重重，至少有五大疑點：
一、曾正仁胞弟曾正誠為何消失在董事名單？第一大國際開發為廣三SOGO百貨經營團隊籌組的公司，有兩家法人股東：廣三崇光國際開發、桂亞國際，今年2月8日才成立，原本擔任桂亞國際在廣三崇光國際開發法人董事代表的曾正誠，不再名列董監名單，廣三崇光國際開發在資料上，只剩兩位日籍法人董監代表。
廣三SOGO百貨創辦人曾正仁的胞弟，先前還名列廣三崇光國際開發董事。資料來源：經濟部商業司。讀者/提供
前廣三集團總裁曾正仁為廣三SOGO百貨百貨的創辦人，因為涉嫌掏空遭到通緝，潛逃到中國大陸。廣三SOGO百貨在1992年時，由廣三建設與日本崇光百貨(SOGO)合資成立。
新光集團高階主管說，日本SOGO已於2000年聲請破產重整，曾正仁家族沿用SOGO的品牌名稱，但廣三SOGO百貨與日本SOGO之間，已無股權投資關係。
二、重大標案的主事者為何請假？此案8月2日遴選最優申請人的綜合評議會議，原應擔任會議召集人的交通部鐵道局代理局長伍勝園並未出席，而是由評審委員之一的黃明聖代理主持會議。
「這是兩三百億的大案，台中高鐵門面、台中新地標，主辦單位是鐵道局，當家者竟然可以放著這麼重要的地標不審，為什麼？」新光集團高階主管質問。
上百億元開發大案，交通部鐵道局代理局長伍勝園竟然缺席未審。讀者/提供
三、簡報到決標只有不到兩天。新光人壽團隊與廣三SOGO百貨團隊，8月2日下午2時前往鐵道局簡報，8月4日結果就揭曉，「百億大案誰來開發，短短不到兩天就拍板？」
四、聯貸意向書幾個是真的？外傳廣三SOGO團隊向八家銀行取得聯貸意向書，不過，記者逐一查證，市場點名的上海商銀、聯邦銀行，並未出示聯貸意向書給第一大國際，京城銀行高層受訪時更是生動形容，「不能說人家來拜訪，或是我在街上拿了商品傳單，就說我一定會走進全聯買草莓牛奶」，強調意向書不等於聯貸、京城銀不會參與此案。
王道銀行也指出，該公司的確有簽署意向書，不過最新決策為，不會參與這個聯貸案。至於元大銀行與台北富邦銀行，雖未表態不參加，但內部評估已轉趨審慎。
五、增資款有無陸資？新光集團高階主管表示，股本僅30億元的公司，要投入200億元，短差的170億元，不是向銀行團融資，就是自籌資金，若為後者，此案是否為曾正仁在幕後操盤、有無陸資色彩，經濟部投審會應該了解。
新光集團高階主管表示，雙子星開發案歷經十餘年尚未完工，期間曾有官員疑涉弊案遭到起訴，後來還爆發陸資爭議，殷鑑不遠；台中高鐵特區的上百億元開發案，主事者交通部鐵道局，及銀行團都應審慎，為公共利益、避免踩雷而嚴格把關。
如果照這個新聞看來, 國泰集團跟新光集團在招標評審這一關都被SOGO 河蟹了
這個新聞告訴我們, 新光三越還要翻案, 他有多想要這塊肥地呀!
如果翻案成功, 這些評審專家就有好戲看了.
這個新聞也告訴我們, 新光三越還沒有規劃要去水湳, 之前新聞說轉戰水湳是唬爛人的
看戲就好, 戲還要演很久
我之前的存疑是對的, 怕被吉.三了.
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