果真世事如棋，上週四才去的HOW竟然燒了⋯
S大投資兼顧地利人和，守株待兔值得學習，天時再差也攻守兼顧，很不錯！
>大師！現在幾乎所有的雜誌或是以前的多頭大師們都看淡未來的房事,大多數人都說未來要下修10~15%,問題是如果當機會來臨時,如果大多數的時間人都在台中,就算台北有不錯的物件,也很難有機會入手.而且好物件機不可失.該選擇台中的透天店面「就近看管」還是遠在台北的「好物件」有時候這真的難以抉擇！
多年以來，很多雜誌或是以前的多頭大師們都看淡未來的房事，但沒有一次準過！
主要就是大家沒有看到真正影響房價的力量---貨幣供給量M1b(又或是說經濟狀況)，而是憑「直覺」
幾次猜中了，就成了大師；又或是說，只是從事房屋仲介時間比較久，就成了大師…
黑天鵝效應這本書提到一個「證據墳場」觀念
意思是媒體上所報導的，或我們所接觸到的資訊，往往都是片面的，在投資上慘賠的人早就被丟到墳場裡，根本沒人看到
你想，雜誌或書的主角當然都是成功者，因大家只想知道如何成功，如何在投資上賺大錢，根本沒人想知道如何賠光10億！
在房地產投資上，許多大師都說捷運宅有多成功多成功，隨便都可以舉出一堆成功的例子…
但如果你沒有去墳場看看那些捷運宅的失敗案例(捷運宅「信義18号」近半數流標、溢價率僅4.4％；「南方之星」流標率亦逾4成)，你根本不會找到真相：其實是實質需求較強大，跟捷運關係並不大…捷運只是其中一部份
簡單講，看房價趨勢時，不能只看幾個因素，而是要從許多角度來看，才比較有可能找到真正的影響因素
對於長年從事房仲工作的人來說，他們只在意成交的佣金，但他們不用擔心投資成敗，因此他們從來都不會非常認真去思考房價趨勢，他們哪可能成為真正大師？
換言之，房仲在判斷房價趨勢上，其實他們的精確度跟一般人差異並不大…
今年的工作，今天之後算結束了
sheng5310 wrote:
現在金盆洗手了，自從最近回收60趴（連房租）的小單位，立馬又加碼進—長期持久的副宅後，窮人銀彈已盡...(恕刪)
S大是pro級 荷包賺滿滿還喊窮
咱…才真窮啦
話說去年告訴糟糠樓主大名 不想糟糠嗆咱
咱真是太孤陋寡聞
他十幾年前就已知樓主大名了
>最近看不少人想卡位13／4期
>想請問有沒有數據可以分析
>這原台中市13／4期及14個單元 幾百萬坪土地
>要多少人口進駐 或多少資金或持續幾年多頭行情
>才能讓坐在轎子上的人安全下莊
你的問題，好像在問一檔股票會漲到多少錢…
答案當然是沒人「真的」知道！
我看房地產通常只看眼前看得到的東西，不會用「遠景」去看
講過了，自住客才是市場中最堅定的支持者
明知房價可能會跌，還是會因為需求去買房子；例如考慮小孩唸國中小學才這麼幾年，沒辦法一直等下去，但如果現在附近沒有中小學，自住客絕對不會考慮買，因此，買房子時，最好用自住者的角度去看，避免整個房市反轉時，你的投資會變成慘賠！
就算我有辦法推估出要多少人口進駐、或多少資金、或持續幾年多頭行情，才能讓坐在轎上的人安全下莊，我也不會講，因為這種不確定太高
很容易害到人⋯
>不過，小妹覺得添大說的對
>你的精彩私房文真的都是被激出來的
>基於這點，我得感謝反對者
其實也不純粹是被激發出來的，只是把我所知道的事情，或是我主觀上感覺到的，為了增加說服力，花時間去找出客觀數據作為佐證
但房價指數的盲點，早就察覺到了
只是沒人問，代表沒人有興趣知道，所以才不花時間去講
這才讓你有被激發出來的感覺
有人問中科、十二期…
這種真正關心台中房市才會知道的評論，我就沒辦法評論了
頂多只按照拿到的數據，去支持我看壞台中房市的理由而已…
但並不是看到數據才看壞台中…
看壞台中的主要理由始終沒變過：土地供給太大太大，而台灣總人口又不像大陸那麼驚人，人口成長率越來越慢，甚至可能會負成長，使得台灣人口只可能集中在台北
這對始終期盼南北平衡、縮短南北差距的中南部人來說，絕對沒辦法接受的殘酷現實！
相對地，上海、北京等一線城市基本上土地供給也十分驚人
但整個中國有10幾億人有可能移入這幾個城市(如果完全不設限)，土地再怎麼多，也永遠不夠
換言之，除非台灣夠開放，敢於不設限的開放，台灣總人口才可能明顯增加
工作機會才可能明顯增加，這才可能因實質需求，讓中南部也有機會發展成如台北的一線城市
正如同，大陸不是只有首都--北京發展得非常好，而是在華中、華南地區都有一線城市存在
這也說明了，台北發展得很好，不是因為首都設在台北…因此遷都，也不會有很劇烈的影響…
遷都後，只有人數相對少的公務人員被迫搬離台北，有哪個企業必須要跟著搬？
當然我也熱烈期盼中南部發展得很好
但按照大家畏懼開放的現況，台灣的人口有可能進一步集中在北部…
如果希望中南部能夠快速發展起來，不應該只是期盼蓋捷運
而是期盼政策上更開放，引進更多白領、藍領外勞，引入更多需求
道理在，就算中南部各城市都蓋了捷運，但捷運會代表著有大量工作機會被創造嗎？
沒有大量就業機會，人口怎麼可能集中在這些城市？
中南部要求也要蓋捷運，再談發展，根本是本末倒置，純粹買票，甚至是騙選票的手段罷了…
滿足南北平衡、縮短南北差距，唉⋯
否這麼多建設卻沒有足夠多的使用需求，哪有辦法維持這樣的龐大開銷？
反過來說，如果實質需求增加，如捷運的建設將會自然而然被推動…
你中女中畢業，唸交大，在台北工作，很正常！
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