看一下電視 凍菇一刻鐘
出去草悟紅塵區 自在亂走
植物園草地
勤美術館
白派建築
碧根 慕尼黑 (現在知道 原來是白色擁抱黑色)
華美街 有日本fu
現在台中流行白派
碧根也愛 白派
紅塵區
小朋友表演 流浪到淡水
金典綠園道聽歌
陰涼天一趟亂走也是微微流汗 隨手專業檸檬紅茶一瓶 窮人微微消費花錢實踐自我 全身舒暢
今天威克有出來 全國前面!
>也就是從現在開始....未來的25年會怎樣...
>現在入手北市的房子,25年後??會一模一樣的複製過去25年嗎??
>我們都知道過去25年房價影響因素實在太多...
>而現在這走勢...似乎又特別複雜...
你會問：會一模一樣的複製過去25年嗎？
這透露出大家對未來缺乏信心，但這也是M型社會形成的原因之一
如果問題單純化一一變成「買在哪裡比較保值」，或是比較性的問題，那就不複雜了，就是買在台北市市中心
問自己一個問題，你相信台北房價大跌時，中南部房價反而能夠逆勢上漲嗎？
如果全台灣房價都跌時，台北市絕對是相對抗跌，原因前面已經講得太多了，就不再重述
但如果你問「錢應該放在哪裡，未來增值性比較高」，那答辯確實複雜多了
如果還是買房子，那就不見得是買在台北市，有可能是買在歐洲或美國，甚至是日本，因為歐美日經濟與房價有機會從谷底翻揚
如果你是問我10~20年後經濟走向，我只會告訴你：噴出！富者益富，象大將繼續被羨慕或嫉妒！
主要理由是，歐美日英全球四大央行，聯手狂印了百年以來難得一見的鈔票
在這個貨幣供給基礎下，只要全球經濟穩定復甦，信貸增長大幅回升，在乘數效應下，只會創造出為數更為驚人的鈔票，而鈔票滿天飛的情況下，只會創造另一波全球經濟榮景！
在全球經濟大好之下，一直都很依賴外部需求的台灣，經濟能差到哪裡去？
經濟大好，房價反而大跌?
很多經濟學家都曾說過，光只是印鈔票，怎麼可能挽救經濟？
但這就是有趣之處
現在所統計的GDP增長率都是用名目，而非實質；又加上，實質所排除的物價因素，往往又會低估物價，不明白的人當然要成為輸家候選人
簡單講，2008年金融海嘯以來，貨幣供給量M1b激增60%
我們可以大膽假設貨幣越多，他的購買力越是下降
下降的程度，如果是等比例的話，在2008年，年薪100萬的人，現在的薪水實質上應該只有40萬年薪，我曾據經驗判斷告知某大此比例，他硬要用公式，我誠實以告無公式可本，還被嫌⋯
道理在，多數人沒有察覺到實質上的薪水變成只有40萬，主要是央行物價控得得宜，想辦法把所激增的鈔票灌入房地產中，避免物價全面大漲！
這就是為什麼光是在2009年這一年之中，貨幣供給量M1b激增40%，央行卻沒有出手管制資金流向房地產
事實上，央行只管制從銀行借出資金，再灌入房地產中，完全不限制用現金買房
央行的目的很簡單，用房地產「吃」掉大部分的資金，避免這些資金去追逐各項民生用品！
同時，透過廉價資金，支撐住企業
讓企業能以更低的成本維持營運，避免企業倒閉，避免失業率飆高，以維持經濟成長動能
就這樣先撐過全球經濟低潮期！
等到全球經濟復甦，企業貨幣爆增，更多企業賺到更多早已被稀釋的鈔票，甚至太好賺，吸引更多人投資開設更多公司來搶錢⋯
在工作變得更好找的情況下，勞動力供不應求，薪資水準自然會大幅翻揚，就有可能如中國大陸過去幾年那樣，以10~20%的速度增加
這樣，房價是會漲得更快(如中國大陸那樣)，但對現在勇敢買房的人來說，卻能快速降低他的負債比例！現在看似很沉重的購屋負擔，屆時卻都變得很輕鬆！
未完，待續⋯
續上文⋯
還會一模一樣複製過去25年嗎？
我看，恐怕不是複製過去25年，而會以十分驚人的方式噴發，以你從未見過的方式噴發(如果你觀察的時間只有過去10年)
關鍵在，台灣現在的政策方向是對的，也正努力卡對位置
目前，台灣積極推動更多開放政策，就是要卡好位置，而在全球經濟大復甦時，讓台灣能夠受惠
過去的鎖國政策，當然無緣受惠
南韓能夠快速地在破產後崛起，主要就是卡好位置，而在過去10年全球經濟大好時，讓南韓有機會快速復甦
台灣本來滿手好牌，卻只因不三通，甚至還與中國交惡
進而讓在台灣工作的人錯過過去10年全球經濟大好時所帶來的好處
但，這卻讓在大陸工作的台商、台幹充分獲得好處，他們把在大陸所獲得的好處，直接帶回台灣！
這就是為什麼很多人抱怨薪水不漲，房價卻漲不停的主要因素之一！
如果過去10年，你只在台灣工作的人，也只關注台灣島內發生的事情
你當然會問：會一模一樣的複製過去25年嗎？
很多人都誤以為日本過去10年不曾復甦過，其實是錯的
日本曾經復甦過，只是還在復甦階段就遇上金融海嘯，把日本打回去，看起來好像沒復甦過
事實上，過去拖累日本經濟的因素早就改善(企業資產負債表實質是負值)，體質早已大幅改善，只是大家信心尚未恢復，日本人還習慣用負面角度看經濟展望
如今，安倍晉三的大膽策略，激發了大家的信心
讓許多日本人慢慢拋掉負面角度，讓日本消費信心快速復甦中，經濟展望也越來越好
相對地，台灣人其實也在長時間鎖國政策下，早已習慣用負面角度看經濟展望
雖然現在積極開放，但還在復甦階段就遇上金融海嘯，而被打回去，看起來好像沒復甦過
台灣與日本最大的差異在於：台灣有一部分的人，在大陸抓到了機會，不像日本是幾乎都沒有！
因此，才會在台灣出現一國兩制的情況
在大陸有受惠到的人，說經濟大好，在台灣沒受惠到的人，卻說經濟大壞…
在大陸有受惠到的人說，只要開放，將來會更好…
而在台灣沒受惠到的人，卻說只要開放，將會來更糟…
你們覺得呢？
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