>如果如此 版大就定居台北就好
>感覺好像常常居住在台中哩?
台中氣候比台北好太多
也沒那麼擁擠，但在台北才有賺錢的機會，只好兩地往返，如此而已
台中沒那麼擁擠
從生活的角度來看，是好事，但從投資的角度來看，卻是壞事
幸福是：愛住那就住那⋯
阿添添 wrote:
台北房價10年漲幅不...(恕刪)
嘿，用信義房屋的房價指數來看房價上漲趨勢，其實會有個盲點你看不到！
尤其不適合來比較不同城市，因為每個城市的交易型態差異極大
任何一個房價指數所能計算的價格依據
全部都是在該期「被交易」的房子，那些沒被交易的房子將會逐漸被排除在房價指數裡面
如果該區域新成屋被拿出來交易的比例較高時，該區域的房價比較容易被墊高，如此而已
我前面講過了，正因為台中土地相對低廉，新成屋價格相對便宜
許多人都比較有能力買新房子，使得在台中老房子幾乎沒有需求
也就是說，台中的信義房屋指數，從2003年的100，到2013年跳到快300，只是說明台中人現在普遍以相對高的價錢在交易房子(又或是說，2013年的新成屋價格更高了，建商的利潤放大了)
但對2003年所買的房子
如今成了10年房屋，卻不必然翻了3倍上來，更不代表漲幅與同個時期的台北房子一樣大！
相對地，台北市土地非常貴，新房子的價錢相對很高，許多買不起新房子，只好去買屋齡較老的房子，以較低的總價換取較大的使用空間，因此在台北市二手屋市場中有較高的比例是老房子，不但沒辦法墊高區域房價，反而壓低了區域房價
但，老房子單價雖低，但漲幅卻不見得會小(與高單價的新屋相比，每坪漲1萬，在比例會比新屋高)
總之，在二手屋市場中，台中市新成屋(5年以內)被交易的比例遠超過台北市，因此表面上台中市房價上漲趨勢似乎相當，但其實只是因為台中市每年有較多的新成屋被拿出來交易
http://tredb.taipei.gov.tw/2008TPWS/report_frm_cfm.aspx
按照這網址(台北市地政局)所提供交易資訊來看，如果以2003~2013年間，以屋齡進行查詢，你會發現新成屋只佔整體交易比例的15%，而30年以上的房屋卻佔了30%
我查不到台中地政局有提供類的資訊，因此我以永慶房屋查得的資料作比較：
在台中，新成屋有6800間委託出售，而30年以上則只有2000間委託出售
再以永慶的資料來看
在台北，只有1247間新成屋被委託出售，而30年以上卻有2178間
如果以信義房屋的資料來看，也大致是如此⋯
女王餓了，吃早餐去了
>只要話題結束［建商土地出清，蓋完了房子賣光了房子，結束在該區繼續推房子］行情就大概準備結束是否如此！
>嘿嘿嘿！小弟覺得，基本上，台中的房子的推升主力，應該是建商的力量。建商手上如果還有一大堆土地，一大堆的建案要推，該地區的房價應該就會為持續升的動力。一旦出清完畢，就準備等著自由落體了吧！
沒錯，建商才是最厲害的炒作手
道理在，建商挾帶著驚人的行銷預算
天天砸大錢買下全版廣告，密集程度，保證你不想看到廣告都很難
讓每個人不想去瞧瞧都心癢癢，沒看沒事，看了心動了，不小心就買了…
買不起的新房的人，但看了很心動，怎麼辦呢？
退而求其次，買新房子旁邊的中古屋
結果，只推升了周邊中古屋房價，他自己的房子卻很難賣…
建商笨嗎? 幫附近中古屋推升房價?
不，周邊中古屋房價對於建商來說，也是很重要
如果中古屋每坪只賣10萬，他想賣70萬，賣得動嗎？相反地，中古屋賣40萬，才有利於建商以70萬賣出吧？
有趣的是，很多人只知道跟周邊房價相比，卻沒想到根更遠地區房價相比…
剛開始，每個來看屋的人，都說每坪70萬，誰買？
慢慢地，周邊中古屋房價也被炒高了，就不再有人罵70萬了，而開始覺得「合理」…
簡單講，買在建商即將推案(尤其是行銷預算特多的超級大案)附近的中古屋
其實是有機會賺到一筆錢，但只能做短線而已
另外，建商成本有可能不高，雖開價70萬，但其實他只賣40萬也是有賺
萬一苗頭不對，建商改以40萬拋售時，周邊中古屋房價將會暴跌…
相對地，台北市土地貴到嚇人，建商成本高居不下，很難便宜賣，很難拋售
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131103/35411652/
以這個新聞中提到的地上權住宅為例，當初土地使用權是以溢價率高達141%，土地單價為每坪183.05萬元標得，看似不貴，但這塊容積率只有200%(頂多蓋10層樓左右)...
換算起來，建商的土地與建築成本，每建坪就要80萬，你說建商能以多少錢拋售？
這個地上權住宅，開價每坪120萬，大概要每坪100萬才可能成交！
有意思⋯
HSBC的定位宣言是"The world's local bank"
翻成中文是"環球金融地方智慧"
台中人不能只看到台中
台灣人不能只看到台灣
楊逍不也說過功夫若分了門派自已落了下乘！
樓主所言縱然不盡然100%的正確
如存款餘額和房價間關係的那一段我是覺得怪怪的
但開放論壇嘛！就事論事不好嗎？！
泰晶殿結合
台式洗頭的頭部按摩+做臉的臉部按摩+指壓+背部油壓+台式腳底按摩+泰式鬆骨拉筋
自八年前開幕時就以創新的服務流程顛覆泰式按摩市場
套句矽谷現在最流行的說法
就是服務流程設計能充分以"使用者體驗"為出發點
陸續有許多業者跟進模仿，似乎尚未能撼動其市場地位！
做為一個老顧客，覺得現在技師的技術(非指容貌身材)水準較參差不齊，若預約不到老點就不去了！
大墩店28
北屯店118
台北安和店188(原台中88)
都可算色藝兼備，都能帶來愉快的2小時，帶女伴也不會感到尷尬的！
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