一間屋齡19，當時一坪十萬，七月份樓下鄰居賣一坪十四萬，上個月看到又拿出來賣，一坪開十九萬!
另一間22年，當時一坪十七萬，我八九年前買進價八萬多，今年中成交價二十萬
買進兩間房子的同時也在台北看屋，老實說，如果是四五年前，台北的房子應該會賺得多，但如今投報率是差不多的
我認為這波房地產在都會區可說是雞犬升天，買在哪，新或舊，漲幅都很大
當然我也認可，當這波潮水退下，還是台北房子比較有撐
所謂有撐，也不過是跌得慢、低價的時間短罷了
22f wrote:
>22f大的說...(恕刪)
>尤其孩子成長只有一次，這十二年的生活品質、親子相聚的時光對我而言更為重要，資產的增加是夠用就好，能兼顧資產增值和生活品質，才是最佳投資。
我同意！
如果你仔細翻閱前面的評論，你應該會注意到
對我來說，買台中的房子主要目的並非期望增值，而是自己使用上的需求
正如同買台高級跑車一樣，大家都知道會折舊，但還是照買不誤
只是，如果是投資的需求，就不太建議買在台中
如果是自住，最好學習買二手車的心態
建築物已經折舊得差不多，甚至已經折舊完畢，只剩土地的價值
接下來，只要土地價值不減，就不會再折價
相對地，在台中買全新的房子，交屋後就開始不斷折舊
除非土地價值上漲速度能超過建築物折舊速度，否則整個資產價格只會不斷減損
尤其是，現在的台中房價，特別是新成屋/預售屋的價錢，有很多根本不是建築物的成本，而是超額利潤！
講白了，現在還買台中新成屋/預售屋的人，有很多是幫建商賺取超額利潤
當然，如前面所說如果你是認為買新成屋/預售屋才能獲得你所期望的生活品質
正如同買全新的車，才有你要的生活品質，你又負擔得起，那就去花，把他當成消費而不是投資
但，哪個人買房子不是期望能增值呢？
撇開小弟 兩年多前台中草悟道旁買的小宅(就兩年前和樓主分享的小社區)
這兩年來漲幅60%不論以外(小弟當初成本都有po在網上 最近賣掉淨利超過50%)
也許樓主會說我的例子是特殊個案
那就來看看信義房屋的房價指數
台北很強 當初2001年Q1 指數100 目前2013年Q3 指數約294.89
但是台中也不差 當初2001年Q1 指數100 目前2013年Q3 指數約287.55
若以全臺2001年房價指數100來相比
目前全臺指數也都有不少漲幅
目前台北最大的問題是買點像樣的房子沒有多少人負擔的起了 連建商也覺得無利可圖
不然1坪1億元去買 還是有不少人會賣地的
這才是台北市房子目前最大的隱憂
也是為何全台灣都會區這幾年開始補漲的真相
季度 台北 新北 桃園 新竹 台中 高雄 台灣
2001Q1 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
2013Q3 294.89 297.67 302.87 195.88 287.55 226.26 280.87
樓主奮鬥的人生經歷
令小弟敬佩 值得學習
但是樓主的觀點
不見得就一定是全對的
江山代有人才出 若有得罪 敬請海涵
不過要感謝之前樓主的好眼光
曾推薦注意這家值得信任的好公司
小弟前幾天把1年多前買的台中地產商股票全賣掉
(獲利150% 之前也曾在這樓提到過 不過沒有穩賺的就不明講了)
買了不少這家公司的股票 做些資產配置
打算悠閒的領領股息 算是參與該公司的經營
信任真的會帶來幸福 當做退休金的一環
>近兩三年微拉近原因：
>1.高鐵建設
>2.房價漲高，少數島內移民
>3.高巿捷運建設，而且雖就業低，但工業減少反而形成良好居住環境，
>4.中南部企業到大陸的台商，從20年前外移，到近年落葉歸根返鄉。
真正的原因應該只有中南部企業到大陸的台商，從20年前外移，到近年落葉歸根返鄉
在前朝政府下，在大陸的台商是叛徒，如今倒成了主流
未來就算再改朝換代，這些人早已卡好位置，很難再撼動台商在台灣的社會與政治地位了…
只是，台商把資金直接從大陸帶回台灣，提升了中南部的薪資水準，卻改變不了台中土地供不應求的事實
更改變不了，台灣人口成長率越來越低，甚至頻臨負成長
當勞工越來越難找，只會逼得雇主更加集中在大型都會區，城鄉差距只會拉得更大
高鐵建設，不但不會縮小城鄉差距，反而拉大城鄉差距
道理在於，以往中南部的人，不願意離鄉背景，北上工作
如今，有了高鐵，只要很短的時間內就能南北往返，反而加速人們往台北工作與居住的意願
如果嫌台北地區房價太高，只需遷移到桃園就夠了，根本不需要搬到台中
>不過說也奇怪 台北市本來就是首善之區
>何必有那麼多佐證來應驗 台北就是都比台中好??
提到這麼多佐證資料，主要是從長期性的「實質」需求性來比較各地區
請記住，短期投資上的需求始終不是我論述的重點
唯有觀察長期性的「實質」需求性，作為投資上的決策參考，才能規避掉大部分的跌價風險
沒人知道接下來一定會怎麼走下去
如果不斷地鼓吹短期投資手段，才真的很容易害到人
畢竟房地產不像股票那樣，如果產生虧損，那個數字都十分大！
大概只有像電視上的股市名嘴，才會不斷地鼓吹短期投資手段，又吹捧說有多好賺
我則是分享觀念，並沒希望大家來幫忙抬轎
至於台中或台北好不好，看是你從什麼角度來看
如果是抱持著短期內要賺大錢，那當然要去追逐中南部低總價的物價
如果是保值，打算擺長，又或是你不用擔心會資產價值減損，那當然就買在台北市
講道理就是講道理，拿自己個案、甚至我是誰、我住那來扯就沒意義了
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