二十多年前台北房價 (單價）是台中市（原）2.5倍，是高雄市 (原）2倍或2倍多
從十年前台灣多頭啟動後，前七年北市一馬當先拉開差距，在三年前北市約中市 (原) 4.1倍，約高市（原）4.8倍，目前拉近一點，約為中市 (原）3.8倍，高市 （原）4.2倍，
北市對中、高拉大差距原因推測：
1.亞洲國家都市化趨勢，資源集中，
2.二十多年中、小產業移往中國，中南部受創最大，
3.北市捷運建設。
近兩三年微拉近原因：
1.高鐵建設
2.房價漲高，少數島內移民
3.高巿捷運建設，而且雖就業低，但工業減少反而形成良好居住環境，
4.中南部企業到大陸的台商，從20年前外移，到近年落葉歸根返鄉。
非專業分析，數字及原因說明也歡迎修正。
但重點是在台中我們有關的地方，地段房價的變化才是你選擇的成敗關鍵！
elephant183 wrote:
小弟認識的公務員很多是因為沒含金湯匙出身...讀書時繳不起學費...國家代墊...
因此被綁在公務機關...
在可以去外面打拼撈金時,不被金錢誘惑...全心經營自己的專業領域....
很多在學術上都有很高的肯定與成就...
超富有鬥志與信心...
舉個例子是說也不能一竿子打翻一船人...對吧!西國大?(恕刪)
果然是逃不過前輩法眼
本來想低調裝死的 XD
這麼多年來同樣被砲轟公務員的流彈掃過太多次了
習慣了 也就可以微笑以對
特殊品種的公務員實力是真的還不錯的
平時在鄉下 防疫和疫情調查也是小弟在做
所以對溝渠衛生會特別敏感
排水渠道是公有設施
公有設施的維護當然是找公家
這個會有什麼問題嗎?
串連附近社區把排水渠道清一清
不僅比較衛生 至少也比較不會有些奇怪的傳染病!
sheng5310 wrote:
印象中的數字變化大概...(恕刪)
1看看台中的舊市區，尤其是面對著台中公園的那一片社區。小弟小的時候曾經在那裏混，住的地方可以看著美麗的台中公園，小時候畫圖，都是畫美麗的台中公園。就在住家的陽台上畫圖就可以。走幾步就可以到社區的地下室玩遊樂設施與看電影。但是現在的房價真的令人不勝唏噓！
原因-->沒有辦法都市更新！[老舊的社區建築理念，已經不符合現代人的思維又有更多的新房子蓋出來］
未來？牽涉太多的住戶，房價可能只有想像空間。
2新市區，最代表的就是五期與七期，灌注了太多納稅人的稅金拼命建設-->房價推升的主力。
3未來-->就看市政推動的主要建設在哪裡，那就是未來的明日之星。-->M型化的結果，重劃區鄰近重大公共建設的地方，還是會繼續往上推升。[納稅人的錢拼命挹注的地方］
小弟愚見
乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。
$$$ wrote:
1看看台中的舊市區，...(恕刪)
這點完全同意
盤子我對台中印象始終是太陽餅、蜜豆冰、台中公園、東海大學⋯
剛才早餐順便洗車，像黑道大哥的老闆說洗車350，要不要加白蠟400？心想多50沒差
付錢才知道是750，直追美國物價水準！
哈哈一笑，牽女王上車
它的外觀是格柵構成的
使用格柵在日本近年的建築是常見的元素
尤其是以"弱建築"風格聞名的隈研吾先生
他的不少經典之作都是用格柵
例如最近的淺草文化中心就是
格柵的好處是
從近處看 格柵的縫隙適當
眼睛會自動看到格柵後的景觀
對視野影響有限
但從極遠處看
格柵的間距會被眼睛忽略掉
會融成一個整體 達到保護隱私的目的
這個建案因為在中港路上極為顯眼的所在
選擇格柵來保留景觀和視野
還可以保護隱私
原本是還不錯的設計
但 壞就壞在它的位置太顯眼了
而且顏色的選擇不太好
下午近黃昏時
西射的陽光打在它深色的格柵上
看起來就像是舊化處理 整面牆都是鐵銹的感覺....
個人看法 這個位置和格柵的設計
說不定顏色選最俗的土豪金都比深木色好
起碼在夕照時閃閃發光看起來也很炫
>22f大的說法基本上有Survivorship bias
>不見得未來一定會這樣或者是人人去做都可以得到同樣結果的定律
>所以可以看到"紅紅小太陽"立刻提供的反證
事實是，红大所提供的反證才是生存者誤差(Survivorship bias)
簡單講，生存者誤差(Survivorship bias)其實就是把特例當成通例，才會有這種偏差產生
按照統計數據，長期持有台中房屋的多數人大多頂多只是回本，但考慮到通膨因素，實質上還是慘賠！
因此紅大所提的例子才是特例，而不是通例
如果是通例，那為什麼屋齡20年以上的台中房子現在大概每坪10多萬，20年前有這麼低價？
相對地，台中透天反而是個特例
因為透天的土地持分很大，土地價值所佔的比重高，比較不容易受到建築物折舊所影響
也就是說，如果硬要說台中房子保值，其實應該要去買透天，但長期持有頂多只是不跌或小漲而已
因為透天的土地持分大，但除非要整合鄰近土地而成一大塊土地，才會有開發價值
讓他的土地持分價值浮現，但除了難度高以外，台中土地太多，很難長期性推升土地價錢
土地持分更少的公寓、大樓，建築物所佔比例高很多(不管在台北或在台中，蓋同樣等級的房子，成本其實差不多)，使得建築物折舊後，由於台中土地太多，土地價格難以維持長期上漲，整個房地產價值只會不斷下降
如果我的論點有生存者誤差(Survivorship bias)
那為什麼持有台北市房屋25年以上的人，除了特殊情境(例如房屋出租卻淪為兇宅)，有哪個人套牢或賠錢呢？
正因為台北土地長期上漲，而且漲幅都十分嚇人
以致於建築物折舊後，土地持分的價值快速翻身，而導致房價漲得很兇
如果生存者誤差(Survivorship bias)適用現在買台北房的人(現在買，將來慘賠)，恐怕買在台中會賠得更慘！
試想，有什麼因素能讓台北房市崩跌呢？
台灣經濟崩盤，失業率大增，其實對收入較低的中南部居民，其衝擊更大！
高收入者，收入少50%，只是減少奢侈性開銷，但對收入較低者來說，那是世界末日！
還有，對空屋率較高的台中衝擊較高(經濟崩盤，大家缺錢，一定是先賣掉投資的房子；既然空屋率較高的是台中，受到投資拋售的影響也將較大)
如果是大屯山火山爆發、核電廠爆炸，遠在台中的人就能倖免？
發生這個恐怖的災難後，台北人先死傷大半
接下來，資金只會大逃亡離開台灣，而不會大量轉入台中，經濟還撐得住?，有哪個地方房價還撐得住？
懂了沒？
22f wrote:
土地持分更少的公寓、大樓，建築物所佔比例高很多(不管在台北或在台中，蓋同樣等級的房子，成本其實差不多)，使得建築物折舊後，由於台中土地太多，土地價格難以維持長期上漲，整個房地產價值只會不斷下降
大大的意思是說台中大部份的重劃區［無論是否是蛋黃或蛋白］的樓房大概都只是炒作而已吧。只要話題結束［建商土地出清，蓋完了房子賣光了房子，結束在該區繼續推房子］行情就大概準備結束是否如此！
嘿嘿嘿！小弟覺得，基本上，台中的房子的推升主力，應該是建商的力量。建商手上如果還有一大堆土地，一大堆的建案要推，該地區的房價應該就會為持續升的動力。一旦出清完畢，就準備等著自由落體了吧！當然還要配合著政府的重大公共建設話題。如果有話題，維繫力量可能就比較緊一點！
乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。
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