CCJ1128 wrote:
中科的廢氣 影響沒這...(恕刪)
中科對台中的發展未必如一般人所想像⋯
中科成立時，宣稱可帶來5萬就業人口，增加20萬人設籍中市
但10年來，實際在中科的就業人口僅2萬4151人，
相對地，遠雄打算在未來4年內，在汐止科學園區興建4棟超高樓(uTown)，創造80,000人以上就業機會⋯
單以投資角度來看，以遠雄過去這麼多的成功案例，與整個中科相比
uTown的成功機會還比較大，使得在汐止投資住宅未來潛力無窮⋯我不是叫誰買遠雄股票喔
相對地，uTown只是廠辦，不是會製造大量空污的工廠，對住宅區的負面影響幾乎是零
理由是：如果越住越多人，越來越擁擠，商機越來越多，生活機能越來越完善，不算負面因素
而且，汐止又或是鄰近的南港，缺乏大面積土地可供興建住宅區
將來uTown成功地創造大量工作機會，在越來越多人搶房就近居住，爆發力才是驚人！
相對地，中科所創造的就業機會相對少，就業機會的成長性也弱
但周邊卻還有大面積土地可以蓋住宅，而房價卻在眾多投資客預期下拉抬起來
老把在中科工作的人想像得超級多，搶先卡位，準備高價賣給來中科工作的人？
其實，中科看起來面積很大，但裡面上班的人相對少
如果目前在中科工作，收入中間的人，都難以負擔目前中科週邊房價的話
就算現在還有投資客願意進場，長期穩定性難免會備受質疑
還有，生活機能並不是附近有商店就OK了，還要看不同功能性
舉例來說，我們只是買瓶飲料，不會跑去超市買，也不會跑去大賣場賣，而會去便利商店
我們只是買瓶醬油，雖然便利商店也會賣
但每個人總是會習慣去超市看看還有沒有什麼要順便買，而不會去便利商店，去超市
但，只是抱著順便逛逛，也不可能騎機車或開車到大賣場買
更不會只買一瓶醬油就在大賣場排隊等結帳…
如果我們打算採買比較多樣的日常用品
考慮到整體消費金額，我們就不會去價格較貴的超市或超商，而會去大賣場買
也就是說，超商、超市、大賣場各有各的功能性，彼此是無法取代對方
而我們要生活便利，住家附近也必須跟這些商店有著不同的距離
超商必須在步程3~5分鐘內，超市必須要步程10~15分鐘內，大賣場則要開車20分鐘內
像逢甲商圈生活機能完整
但如果必須要比較近的生活機能商店，離住宅區太遠，那等於是沒有
例如內湖五期，步程20分鐘內，有三間大賣場
但住家附近沒有超商、超市，還是等於缺乏生活機能，難以吸引自住客真的進駐
就算勉強進駐的自住客
他肯定也是先在工作或就學的地方解決吃吃喝喝的需求，
導致住家附近商機還是零，生活機能變成永遠難以有發展…
許多重劃區之所以稱之為重劃區，正是因為以前這裡是工廠或農地，原本就缺乏生活機能的地方
生活機能的發展本來就會十分困難
很多人卻很喜歡去投資重劃區，只是因為整片都是新蓋房子，看起來很整齊、很舒服
實際上進去住，住久了，看習慣周邊都是新房子的景觀，麻痺了
才會開始真正面對生活困難這個大問題…
除非真的很有錢的人
家裡有瑪利亞會想辦法、不辭辛苦地把一堆日常用品、吃吃喝喝的東西搬回家吧
像偶住草悟道這，步程3分鐘內超商2家，5分鐘4家，
3分鐘有Mc、摩斯、金典，大眾運輸一堆，
12期走到逢甲要多久？除了逢甲還有什麼特別
大眾運輸？文化設施？
講這些好像很本位、像不夠意思般，但是我們要分清楚談的是喜歡還是增值性，
喜歡就沒問題，尊重，
但說到保值、增值，不得不面對：
1、普世的選擇標準
2、籌碼安定的問題
如果你想的是增值，難道不是要理性去想想！
22f wrote:
中科對台中的發展未必如一般人所想像⋯
中科成立時，宣稱可帶來5萬就業人口，增加20萬人設籍中市
但10年來，實際在中科的就業人口僅2萬4151人，...(恕刪)
一直以來 小弟都沒看好中科對台中會有多大的影響...
沒有中科之前 大台中已經是200萬人口的城市
講粗俗一點 金錢豹/海派 在台中的年資都比中科久...
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在這個區域 看似隨著中科一起發展
事實上來自傳統工業區的貢獻 說不定比中科還多
也許有人會問 哪為什麼中科來之前 這一區的發展並不好??
舉兩個例子
1.巨大/美麗達
代表著整個腳踏車產業鏈 2003有了A-TEAM之後 腳踏車產業鏈成功留在大台中地區
整個腳踏車的高質化 精緻化 也造就今天自行車雙雄股價突破200
2.大立光
代表著整個光學鏡頭的產業 玉晶光/今國光/Canon... 通通在台中
很有趣 這兩個產業的多頭剛好就是過去這十年八年 而主力供應鏈都在中台灣
更有趣的是 所謂的中科特區就在台中工業區與中科之間....
歡迎樓主來大肚山走走....
我是大俠我吃漢堡包~你不是大俠你吃香蕉 wrote:
大哥您真的是個天才!
天才與瘋子只有一線之隔。我想我應該是瘋子吧，想法總是異於常人吧！小弟總是與人家的想法有很大的差異耶！[想法有異，不是罪過吧！我都說自己是瘋子了，別又砲我了。]
是啊！最近問了我們家牽手的，住進這個社區生活機能有甚麼不方便？買菜方便嗎？
她說很方便啊！她買菜都是直接網路下訂，每星期從有機農場直接配送到家！是呀，網路時代，就算你住到多偏僻的地方，還是有人直接送到家裡。更方便的是有管理室可以代收，這個真的很方便耶！
我問她，買雞鴨魚肉方便嗎？她說更方便了呀！離江醫師的魚舖子更近了，開車去採買更快了！
生活上的哩哩叩叩採買方便嗎？她說方便啊！開車去青海路或是市政路的的家樂福更近了，很方便啊。附近還有楓康超市也不錯。萬一急需買東西，樓下就有全家。
買衣服與生活配件方便嗎？她說更方便，開車一下子就到了百貨公司了啊。哪裡不方便？
生活機能不方便？網路時代，各種的生活方式都有。很方便啊！哪裡不方便了？
逛逢甲夜市？那種地方，她沒興趣耶。又沒冷氣，又要日曬雨淋，學生時代也許會有興趣，現在是興趣缺缺！
請注意，這是瘋子的家居生活。瘋子覺得方便，一般人應該無法認同！
生活機能方不方便，一樣米養百樣人，每個人的生活方式不一樣，有些人覺得很不方便，可是看在不同的人的眼中，有時候不覺得耶！更何況我看我們社區的公共垃圾區，被丟出來的廢棄物，有時候會覺得好像瘋子不是只有我們這一家的樣子耶！
乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。
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