無敵小威威 wrote:地點，精銳蓋好後是完全正對順天，風景就先打個折扣，比較看不了這麼遠，當初也訂19樓，再來後面舊城區離比較近，比較沒有全新的市容可以看，但是朝西南是還好，再來基地兩個格局是完全不一樣，一個兩千坪一個一千出頭，順天是四面做植栽與圍籬跟石材牆，三面臨路面寬超過100米，兩棟建築都是四面退縮極大，前後左右棟都是長一摸一樣，精銳前後臨路後門還有店面，房子蓋的比較偏一邊，後面做的比正面好看，但是前面反而做的像後門，公設部分是完全不一樣一個層次，那差太多了，順天豪宅等級所有公設都在一樓也有泳池，迎賓車道設雙門禁自設的公園條件跟大小又差一大截，精銳公設會放在好幾個樓層主要地基條件沒這麼好，前後退縮不一樣，正面有車道出入口會讓人覺得那是後門，外觀部分精銳是真的好看，8D立體設計，我又買在19樓有空中露台，設計交錯不失美感，但是比較算半套垂直森林，因為沒陽台你也出不去看不到，都是給別人看，順天中規中矩，交錯設計很平均，大家陽台一樣大，而且是很大，跟房間一樣大了，而且有兩個，開趴也沒問題，順天正面全石材不分前後棟正反都長一樣，比較類似崗石城堡，實際上也是如此，四面全圍籬，室內部分那格局差更多，順天比較美式作風面寬夠寬客廳跟廚房大概精銳客廳廚房三倍大，但是一個54坪一個44坪有差別就是了，精銳就是傳統格局，廚房那隻柱子很大不好裝潢，廚房很迷你，客廳沒陽台很像住商辦大樓，最好大是次臥有朝外開大窗主臥廁所L面全採光玻璃，這是順天輸的，再來順天是四戶兩梯精銳是六戶三梯因為有22坪的中間戶，順天的客層會比較均質一點，坪數差距沒有5坪，大家一樣大，精銳差很多，2200/3000/3700大家都住同一層，可能收入水準落差也都很大，這個很重要，管理費部分順天130精銳160，這個費用肯定精銳會把大部分費用放在養護植栽上面，磐玉跟鋐銓都是如此，業務也有講。最後一樣花超過3600萬以上，我還是選擇順天，營建成本一看就是差很多，精銳靠品牌形象可以超高毛利，順天肯定沒辦法，畢竟品牌沒精銳大，只能自身條件要優越，我沒辦法講太多，可能要大家一個一個提問我才有辦法再想到，最後順天我成交價約3900出頭左右
豐禾議價空間太大了，...(恕刪)
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