【大台中各區房市第一手消息！🔥🔥🔥】 (第4頁)

midora007
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樓主

2022-03-24 11:35

爽收租金不顧人命翻版..
大家在挑收租屋型時，是否有危機意識？
如果無知亂改套房，間接跑不掉刑責❗️

<<群友請記住>>
如果你買改好的套房，
必須「證明自己沒有隨便更動」❗️

近年許多投資客紛紛轉做改套事業，
如意盤算圍只繞著「投報率」(如何創造更多的租金收入)

用「房間變多」「廉價裝修」的招數，
包裝給單純的消費者！

比較有良心的還會顧慮安全保護房客，
但不懂工程只想「貪便宜」的一堆💢

不把消防、結構放眼裡!
只想找豐田技師來做法拉利外殼🤭

房子差價賺一筆不打緊💢💢
偷工減料的裝璜又賺一筆💢💢💢
老是做出房客不得安寧的房子..

你選這種房子就像在賭博一樣，
賭贏了只是確保該有的的放進口袋，
賭輸了就跟這位房東一樣...抓去關!?

大家在選收租產品時
避開公寓/大樓「改裝品」找「原廠品」
請對方附上「裝修證明」還有xxx資料
除非你肯承擔風險
否則不要被「年收xxx萬租金」沖暈了頭😒
懂的分辨「話術」跟「真實性」，
才能安全擁有穩定租金收入！

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大台中房產獵人李好客

midora007

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樓主

2022-03-24 11:44

祖傳建地淪双面夾擊😭
地主💢：少賣幾百萬🔥
網友提問：
我有一塊建地想出售（或可能留著自建）
，正隔壁跟我一樣是空地，再過就都是透天夾住。
正隔壁的地主想要蓋3樓半的房子，
他想要徵求我同意設置「共同壁」，
說對我們之後售出也會有好處。
想要請教老師，簽同意共同壁使用書，
對我的優缺點是？
李好客：
簽共同壁的好處是省下「碰撞距離」
（10公分的空間）以及漏水機率降低
（跟實務上防水工法非常有關）
壞處是房屋要怎麼蓋需要「受對方牽制」，
除非你這塊地不用共同壁！？
如果你沒要蓋的打算，
可以考慮「賣共同壁同意書」的方向思考，
⚠️不過賣地時一定要說以免被告！（親身經歷）
🤔如果是我不會答應，我認為「因小失大」
到時候自己想怎麼蓋就怎麼蓋，
簽下去了等於先輸掉部分土地面寬了！
📌去替大里的網友解決祖產也是這樣，
長輩早期給鄰居設立共同壁，
不過鄰居在當時只蓋2樓的透天，
現在換網友想蓋電梯挑高別墅，
確因為設計「不相容」無法使用共同壁，
最後只能自己退縮「再生一道牆」才能蓋房子⋯雖然很懊悔長輩簽了同意書沒收錢，
在老天保佑下
我意外幫他們找到另一線生機，
非常順利的照著理想進行！
這一案差點淪為apple 土地被華為吃豆腐的案例🤭

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大台中房產獵人李好客

darrenshank

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33樓

2022-03-24 11:49

+1

midora007

midora007
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樓主

2022-03-24 11:57

每坪這麼貴💢買不起才是重點吧!
政府跟媒體推波助瀾，
這一波讓全台投資客賺爆了⋯⋯
讓人追不到房價才是事實！
公婆同住的生活型態逐漸不合時宜，
觀念不同生活易導致磨擦，
因此最好的方式就是「分開住附近」，
平日也能互相照料，所以近年25至40坪成為購屋主力，同一建案兩代同買比例愈來愈高，
帶動剛性需求大增，
不但去化了新增供給量，
也降低全台空屋率，
因此投資客大量炒作此類物件大賺一波！
許多人打死不跟公婆住，
但要他們拿老本給晚輩買房？
兒媳要過自己的生活就要想辦法湊錢買房，而不是當草莓跟長輩拿錢買房，你怎麼看？
———————————————————————-
蘋果日報報導
近幾年因應人口結構改變以及購屋預算限制，房市積極推出小坪數產品，造鎮個案遍地開花，造成住宅流量及存量倍增；然而，依據內政部最新發布之低度用電住宅統計資料顯示，全台空屋率卻創下2009年以來新低，台中部分，以新舊屋齡、百坪以下住宅降幅最明顯，專家觀察，新建小宅入住率高，就連中、大坪數產品的空屋亦全數減少，打破「高供給、高空屋」的刻板印象，除了因包租代管政策推行以外，主要仍是來自兩代不同堂概念。
內政部利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每年5、6月平均用電度數低於60度，視為低度使用住宅；去年上半年全國低度用電比例9.13%，較前年下半年9.23%，減少0.10%，續創新低。進一步觀察六都資料，台中市以8.39%僅高於雙北，但低於台南、高雄等地。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠觀察台中前兩年空屋市況，他分析，房市在疫情期間房市景氣逆向活絡，不僅僅是小坪數產品入住率高，就連中、大坪數產品的低度用電宅數亦全數減少，其中又以坪數介於超過20坪~100坪最有感降幅，均減少超過1千宅。另，若以屋齡來看空屋變化，可發現屋齡介於超過5年~20年以下之區間無明顯變動，大致呈持平狀況，而位於其他屋齡區間之宅數則有顯著下滑，表示不論新、舊屋齡產品，均有被再度活化運用。
舊屋閒置率下降，是因在房價逐漸攀升之際，大大凸顯出舊屋齡產品的高CP值，其次是由買轉租、包租代管政策推廣需求面增加，但值得注意的是，屋齡介於超過40年~50年以下區間之宅數，因建築屋耐用年限已迫近，為唯一例外有顯著增加，空屋成長約1800戶
照片及部分文字引用自蘋果新聞網

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大台中房產獵人李好客

midora007

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樓主

2022-03-24 14:40

偷工減料讓屎味漂出廁所😰
還不鳥這⋯的眉角，就等著中標‼️
都辛苦存錢了，不是付一付就沒事💢
網友詢問：
近期買了新屋驗屋階段，
發現廁所抽風機會轉動但沒有吸力，
（用衛生紙放在風口不會吸，並用香氛噴霧測試排氣效能沒作用）
我認為抽風機上面的洞是假的，
沒有真正連通到外面排氣，
如果是這樣能處理嗎？
要怎麼跟建商談呢？
工地主任跟我們的認知有落差
請問是什麼問題造成這種情況？
如果無法改善，要怎麼處理呢？
—————————————————
我認為衛生紙都吸不住是蠻扯的，
你猜測沒有排風管連接的機率很高，
因為我在蓋自己家的時侯水電就出過這種包！
是水電工班跟工地主任常發生的錯誤，
（上個步驟師傅沒放到暗管，下個步驟工地即灌漿）
也有可能是⬇️
1.排風扇與軟管交接處沒有確實密封
2.軟管與硬管交接處沒有確實密封
3.轉角處用多隻管接合，導致不好排風
先找出根源釐清責任：
1.跟建商要機電圖核對「電器設備」
2.把維修孔打開確認是否能往外排氣
3.核對買賣合約附件是否有「排風機」
《談判找補價金或順暢排風》
事後補救：
1. 裝暖風乾燥機（不過沒有辦法對外排氣，可能效用也不大）
2.裝除濕機（增加電費、浪費空間）
如果在廁所就發現這個狀況了
建議廚房排風管也要檢查，
有許多人點交時沒發現，
等到「排油煙機壞掉」「廚房烏煙瘴氣」，
才發現油煙都回堵聚在排煙機上的櫥櫃裡，
廚具工班這種敷衍的施工品質，
加上營造廠的主任沒有確實檢核，
真的需要導正！

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Bischofia

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36樓

2022-03-24 14:40

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sam222355

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2022-03-24 23:48

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midora007

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樓主

2022-03-25 9:49

#買房樓層學問多
#採光視野噪音逃生路線房價都是考慮因素
#到底要選哪一樓比較好?

讓好客教你挑選屬於自己的黃金樓層！

📌訣竅 1 : #從同居人選擇樓層
1~5樓容易受中庭或行人的噪音干擾，蚊蟲也較多，通常沒有景觀，隱密性比較差。但低樓層適合家中有長輩或是行動不便的人居住！
不僅外出方便，就算發生電梯事故或停電時，需要爬樓梯回家也不會太累。另外低樓層能夠直接使用到中庭讓小朋友每天跑跑跳跳，免於被鄰居白眼!

8樓以上的樓層明亮、蚊蟲少、潮濕問題少、視野也能比較好，不過越高樓層房價越高、10樓以上還會有消防灑水頭壓迫。

📌訣竅 2 : #從大樓結構選擇樓層
若位於大樓公設的上方(2樓居多)，會導致浴廁管道間與其內部汚水管無法直通到下一個樓層，管道則會在本層樓地板轉折，長久以來就提高阻塞機率。
(不過還是要看營造廠的機電部門是否落實施工督導，但若是老舊大樓我就不建議買)

📌訣竅 3 : #從生活需求選擇樓層
需要安靜的人，非常建議選頂樓！因為不怕樓上乒乒乓乓的跑步聲或是家具移動的聲音，可以安安穩穩的睡覺。
更重要的是，若樓上有漏水問題，可以直接找管委會處理，不過就會有夏天太熱日曬問題。但是「千金難買好鄰居」，人是最難預期的，好客我非常不喜歡麻煩的人，所以寧願熱死也不要吵死!

📌訣竅 4 : #做出選擇之前實際到樓層內去感受
提醒大家只注意樓層不一定準！
近期陪網友去看房，看到一個建案分成ABCD棟。
但非常奇妙的是，這個樓層在A棟是2樓，在B棟卻變成3樓？！後續才發現是因為公設規劃的因素導致，所以正確的樓層就要自己實地走過一遍才能比較好判斷。

同一個樓層，有面馬路路沖的、也有面中庭看櫻花樹的，有可能一戶是面河岸全景，但另一戶卻是正面對高壓電塔的，所以價格就會隨著千奇百怪的條件而變化。

#好客建議
所謂的黃金樓層，並沒有標準版。
其實就是依照自身的需求找到最適合居住生活的樓層！
建議大家記錄自己能接受缺點以及不能接受的缺點，條列後排出優線順序，透過自己的需求表才能找到最適合自己的黃金樓層～

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EE伊

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39樓

2022-03-25 23:03

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黃小龜投

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40樓

2022-03-26 10:41

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