小雞蛋開車去 wrote:
大家覺得台中未來十年(恕刪)
10年內台灣房價一定會跌 , 而且永遠漲不回目前的天價了 . 原因就是 銀行的錢被借光了 ! 炒房族沒有巨額資金繼續哄抬房價 , 無法以債養債 , 財務槓桿斷掉 , 大量囤房被迫法拍 , 引爆房市泡沫 .
1990年日本房市泡沫 , 現在東京房價爆跌 , 還有偏鄉要送房子 .
１９９０年代日本房市泡沫，2021年 , 東京蛋白區公寓16坪的的房也是賣127萬台幣 ,一坪7.93萬 台灣未來的房價也會暴跌！
日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
日本偏鄉空屋免費送你住，外籍人士也能申請！
https://www.storm.mg/article/687812
義大利西西里小鎮免費送房，生下孩子還獎1000歐元
https://kknews.cc/zh-tw/house/ljen3pb.html
2008年美國次貸風爆 , 國民房價也是暴跌腰斬 !
2021年 , 美國芝加哥 獨棟透天 3房 42坪 賣108萬台幣
2008年賣357萬台幣（１３．２萬美元） , 美國次貸風暴後 , 房市崩盤 ，房價暴跌, 2021年只賣台幣108萬（４萬美元） .
學校旁邊 , 社區規劃完善 , 生活機能良好 .
https://www.redfin.com/IL/Chicago/56-W-112th-Pl-60628/home/13063225#property-history
15年來薪水沒漲 , 房價被炒貴了幾倍 , 勞工買不起房 , 富人嫌天價房太貴不肯買 , 5年來自住買家幾乎消失9成房市交易都是投機客借銀行貸款 左手賣右手 哄抬房價 , 高房價完全就是海市蜃樓 ! 隨時會幻滅 ! 所以政府怕房市泡沫引發金融危機 , 才推出房市合一2.0回朔到2016年起算 .
全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.188兆元，土建融為2.539兆元，續雙創歷史新高
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210427000099-260202?chdtv
炒房族這種借錢的速度來看，銀行的資金能撐多久？每年增加1兆的房地產貸款 , 不用10年 , 台灣銀行的錢就會被借光 ! 一但銀行不借錢（沒錢）給炒房族，房市泡沫就會發生。
我們的銀行存款正在被炒房族掏空!
一百億元的銀行呆帳，政府還能救。１０兆元的房地產貸款出問題，誰能救？美國肯再砸大錢救台灣金融嗎？
台灣銀行資金被炒房族借光了 , 希臘的金融危機引發存款戶擠兌 , 也會發生在台灣重演嗎 ?
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%81%B6%E6%80%A7%E9%80%9A%E8%B4%A7%E8%86%A8%E8%83%80#%E5%8F%B0%E6%B9%BE
惡性的通貨膨脹使中華民國政府在1949年發行「新台幣」來取代原有的「台幣」（原先的「台幣」改稱「舊台幣」），兌換比率為40,000比1，賣出黃金153萬兩，因為美援及中華民國之改善資源分配而結束。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%81%B6%E6%80%A7%E9%80%9A%E8%B4%A7%E8%86%A8%E8%83%80
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
兆豐銀人頭戶辦房貸達3.5億 金管會重罰1000萬
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202106080244.aspx
左手賣右手！「陶朱隱園」7樓戶自己人交易 掀18億僅是底價
https://house.ettoday.net/news/1531666
台灣實價登錄造假哄抬房價頻傳 , 被判刑抓去關也不怕 .
以1,510萬元，向一家資融公司買房後，由陳姓地政士偽造不實買賣契約書，將交易價拉高至2,300萬元後，向地政局申報實價登錄，並向銀行申請房貸，銀行不知情下，同意核貸1,830萬元。
也就是陳男買房，不僅沒付任何費用，手上還多了320萬元。
https://money.udn.com/money/story/5621/4984289
回溯至2016年 房地合一稅2.0初審過關
https://ctee.com.tw/news/real-estate/437670.html
炒房已經是夕陽產業
小雞蛋開車去 wrote:
大家覺得台中未來十年(恕刪)
這篇飛到閒聊了.
你想在台灣內部找任何房價下跌的原因都不可能找到的. 因為台灣內部產官學都不可能真正推行讓台灣房地產下跌的政策. 台灣的土地財政已經不可自拔. 只能往前狂奔.
那台灣在歷史上房地產有崩盤過嗎? 答案是有. 既然是台灣內部都不可能推政策讓土地跟房地產價格崩盤
一定有台灣內部產官學都無法抗衡的一隻看不見的手. 在影響市場價格. 才會在市場有過崩盤記錄.
所以你要問的未來十年台灣房地產價格. 不要考慮定數. 定數就是台灣內部要炒土地跟房地產的方向. 這個定數就是一定會往上炒. 因為是定數. 所以不需要考慮
要考慮的是變數. 就是外部因素. 看不見的手. 何時要出手的問題. 這才是市場規律的真相
點到為止了
大家覺得台中未來四年的房價會漲嗎？
我個人的觀察
自住客
年輕人是買房的大多數
年輕人會買舊城區嗎 ?
換屋族(中年族)
有能力的換屋族
買的是重劃區還是舊城區 ?
我個人觀察應該是買生活機能好的那一區
投資族
有錢炒房一族
買的是重劃區還是舊城區 ?
我個人觀察應該是買會上漲的那一區
我認為那一區叫"重劃區"
因此人口會往重劃區移動, 舊城區會沒落
(我的觀察是 中區與七期人口的消長)
因此屯區將會是台中未來的人口集中地
比較人口數量的消長
東西南北中區
大屯南屯北屯西屯
因此屯區將成為台中未來的明星之地
房價上揚之處
請問3-4年內台中房價會上揚嗎 ?
個人看法
漲多會回檔修正, 修正幅度多大
看經濟狀況而定
觀察指標
司法院台中法拍屋
房貸只要3-4 個月沒繳利息, 銀行就會強制移交房子去法拍
3+11 疫情到現在只有2個月
如果再加2個月(8月)法拍屋增加了,
就代表房價即將回檔修正
看哪一區法拍屋多, 那一區房價將會修正更多
如果法拍屋沒增加, 代表持有房屋者皆為中實戶,房價要跌很難.
個人不專業的看法, 僅供參考.
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