騎著馬仔去打仗2 wrote:
最近我想把家人留下來的25年老透天賣掉、目前我在賣的價格已經比附近預售新透天的單價行情便宜了50%左右、他們開賣一陣子就已經完銷、但我自己的還是一直賣不掉、想請問各位我應該怎樣計算自己老透天的殘值和合理售價?
實價登陸就有人敢造假 , 只為了騙房貸 .
不要太相信房仲廣告單上的超高房價 , 那都是假的 !
美國.日本.大陸的國民房價 . 和台灣房屋營造成本資訊 .
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982
薪水沒有漲，房價漲幾倍，還有一堆炒房族不斷的貸款去炒房！曾經我無法理解﹑這種瘋狂的行為有什麼好處？要怎麼獲利出場？沒有自住買家去買，炒房族只會越套越牢而已啊！太不合理了！
現在我懂了．
假炒房，真掏空銀行房貸！
5年內房市交易，９成以上是炒房族左手賣右手，繼續哄抬高房價的海市蜃樓！
長期下來，只要房價哄抬高出原價的一倍．就能借到房貸，獲利出場．不懂嗎？
舉個例子 : ９００萬的天價房賣不掉怎麼辦？
答案是，哄抬房價到１８００萬，就可以借到１２００萬的房貸，就獲利３００萬出場了．
只要洗錢脫產或移民國外，政府就無法追債，留下大量法拍屋的銀行呆帳給台灣人，鉅額呆帳產生金融危機，重創台灣經濟．借鏡２００８年美國次貸風暴，鉅額金融呆帳會多可怕？
台灣實價登錄造假哄抬房價頻傳 , 被判刑抓去關也不怕 .
以1,510萬元，向一家資融公司買房後，由陳姓地政士偽造不實買賣契約書，將交易價拉高至2,300萬元後，向地政局申報實價登錄，並向銀行申請房貸，銀行不知情下，同意核貸1,830萬元。
也就是陳男買房，不僅沒付任何費用，手上還多了320萬元。
https://money.udn.com/money/story/5621/4984289
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
房貸餘額飆破8兆
https://money.udn.com/money/story/5621/5206289
１５年來，房貸餘額從４兆飆升到８兆，每個月還在大幅增加，一旦出事，台灣經濟就完了．
https://today.line.me/tw/v2/article/%E7%95%B6%E5%89%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%99%AF%E6%B0%A3%E8%B5%B0%E5%8B%A2%E4%B9%8B%E8%A7%80%E5%AF%9F%E6%8C%87%E6%A8%99-QXnYv0
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美國第二大次級房貸公司新世紀金融公司破產事件為「標誌」，由房地產市場蔓延到信貸市場，許多金融機構和他們的客戶損失慘重，進而演變為全球性金融危機，成為了21世紀初世界經濟大衰退的一個重要部分，引發了2008年金融海嘯（或稱2008年世界經濟危機）。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E8%B2%B8%E5%8D%B1%E6%A9%9F
炒房已經是夕陽產業
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