只係有無錢既問題，無就兩房
現在按揭制度完善 申請一按很輕鬆呀
我剛好買在大里日新路預售屋(明年交屋)，也有看了一下附近房價
大里預售屋房價，以三房來說，總價大約830-920不等，而兩房大約是550-650，以上皆含車位
照你們有計畫性的規劃，會建議以三房+平車為目標
手頭上大概需有250萬資金，還有三年或許拚一點能達到(每月存5萬)
三房預售屋至少需要180萬的頭期款，主要是訂金+工程款(廣告看到的58萬交屋或78萬交屋幾乎都是話術)
後續貸款650萬-700萬，月付款大概吃掉1/3，應該還是可負擔範圍
裝潢，輕裝潢應該就可以大約抓50萬，剩下家電大概也至少要30萬，但還是要看建商給什麼才準
上述是我自己的規劃，提供您參考
另外預售屋，可能之後鐵道街附近重劃區會有建案推出，鄰近74，交流道方便，到時候可以參考(但考慮到路有沒有拓寬)，目前可以多看看建案，增加一點經驗值及價格掌握
中古屋我也看了許多，有參考大里、南區，但看到的都是屋齡20年以上...總價還要650萬...所以最後我選擇預售屋
另外妳有提到結婚及生小孩，結婚大約也需準備一些錢，婚紗、迎娶、宴客等費用，只要雙方講好即可，如果有長輩要幫忙出錢，當然就是全部要聽長輩的，我都是自己出，所以跟另一半溝通好就好，婚紗也是多看多比較，別被話術嚇到就簽約，而小孩子養育，能養房自然也可以養小朋友，兩個人每個月就是辛苦一點，過得快樂就好，好好規劃比較重要!!
林雍舜 wrote:
各位大家好，先自我介...(恕刪)
個人建議，沒有直上的啦！
如果預算充足（目前看來自備款比較緊），當然是追求完美的自住宅，也不需要考慮太多後續投資或漲價的問題。但您的狀況，看來就是要在有限的預算，做比較不容易後悔的安排。
個人建議：
1.你們準備要拿多少錢在房地產（繼續存的頭款跟每個月未來要繳的貸款）
2.你們準備要在置產的同時，過怎樣的生活（自己的生活花費、準備金是怎樣的條件）
上述建議是要明確切割出多少萬元
3.你們希望小孩過怎樣的生活（這個就簡單問一下周遭已經有小孩的親友，大概的花費即可）
透過上述，你比較容易有精準的結論耶！
建議A：
二房就好，甚至像你說的，找預售屋，一方面存錢，另一方面，選有附基本裝潢的預售屋，雖然錢都是被建商賺走，但你自己裝潢不一定比較省，而且絕對比較累。
依照您的資訊，在沒有家裡支援，兩人月薪9萬，且您是公務員的狀況，假設沒有太多其他收入的狀況下。10年內你都沒有換房的可能性（排除莫名的房價大漲，中樂透這種無法規畫的事宜）。同時，在依照你可能的計畫下，買房、結婚、生小孩都陸續實現，您會更清楚前述（3）你們的具體想法，要不要生第二個，就會變得更實際。同時，依照台灣一般行業特性，30-35這段時間，你們會更清楚判斷自己未來職場的發展空間（薪水的成長幅度），相對來說，這是一個比較進可攻，退可守的選擇。
建議B：
三房拚一點硬上。資金的負擔可能會影響你們的生活，甚至，說很坦白，貧賤夫妻百事哀（好老的話，但又是某種事實），究竟要超出自己預算多少？或是把自己的資金流卡的多緊？這就是你們要自己衡量的。但我不看好這個選擇，會讓你們的選擇面對很多不確定的風險。
以自己的經驗：
1.自己裝潢會比較美好，但費用跟時間，都會讓你很吐血。千萬不要對高CP值得裝潢有撐很久的幻想。
2.台北新北還是很流行，菁英教育啦！小孩子的教育費現在越來越可怕（學校老師現在並沒有要以教出好學生為目標，只希望學生不要變成問題就好，很多事情，現在是希望家長自己要負起責任）
3.生小孩前後的費用要看你們的觀念，光是月子中心跟新生兒照顧，就考驗你的荷包或是原生家庭的支援程度
4.婚禮也是要看人，恐怖也可以很恐怖，這個沒有對錯，就是考驗兩個人的觀念跟家庭包袱有多重
小結：
現在是買房子的好時間點，因為利率相對低（當然，你也可以說房價相對亂又高），但如果是自住，我是建議不要考慮這個因素。
但因為，你們不是投資房地產，觀念上，又很希望有自己的房子，所以，重點只有你們喜不喜歡？這個價格現在能否負擔？其他的考量，對你們來說都太遠了。
建議，對於不屬於純投資價值的資產，請以現金流作為第一考量，其他都再說。
（當你2房換3房時，還是又投入了一個很難變現的資產）
nickolas
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