sanson1100 wrote:
今天去參觀了，不過感...(恕刪)
想詢問大大是購入佳福森活學嗎？
對於佳福森活學的看法
前陣子有去問代銷還有剩下某棟五樓
網路上都查不太到什麼心得
謝謝！
前面有人問到這建商的過往，其實這間是個蠻年輕的建商，要說他規模不大，也沒錯。
但房子要看建設公司的經營理念，其實看他們過往興建的建案，就略知一二。
聚富之所以我會注意到，是我有個同學的前女友買在圓圓，當然後來他們分手什麼的，
就不是這次的主題，在寸土寸金靠近豐樂公園的地方，在當時賣價是合乎行情但總價偏低。
是的，進一步了解，
他們就是主打在這個黃金地點(或許也沒那麼黃金)，讓想住這個地區的人，
至少有機會在這邊成家，而不是看到八期，就說算了買不起。
當然無可厚非的是房子坪數偏小，但在當時放眼過去整個豐樂公園區，新屋幾乎全是大坪數，或是高總價的，這就是為什麼他們很特殊，有這麼一塊地放著不賺大錢，要小間小間慢慢賺，就了解到，原來他們目標是讓想成家的家庭能負擔少一點的買房，然後地點不要太差。從圓圓，好好到今天的暖暖；當然他們也是要賺錢，只是賺的方法，更貼近一般消費者，而不是瞄準金字塔頂端的客群。
那麼回到前面說的，他們是個小建商，不能跟國泰、惠宇這種大建商相比，所以在獵地的時候，沒辦法大把鈔票丟下去，畢竟精華地區寸土寸金，所以在硬體方面都沒辦法完全做到百分百。
像是地不方整，附近有廟啦這些問題，這些不可抗力的事情，自然會影響到有些客群，但他們在軟體方面努力的補足，關心社區大小事，住戶水管塞住立刻去清，啪啦啪啦等等。
這就像是路邊有些小吃攤沒有冷氣，沒有很漂亮的裝潢，但他煮的飯跟麵就是好吃，只因為他有用心，用心讓你吃到好吃
當然我沒有說他們建的房子沒有缺點，但他們的努力是不是自己想要的，這才是重點。
因為沒有一百分的房子，所以才有這麼多建案選擇，因為這麼多建商，所以才要挑用心的建設公司。
jose38gy wrote:
熱門的建案果然很多人
樓主大大分析的很中我誒！
『其實這間是個蠻年輕的建商，要說他規模不大，也沒錯。
但房子要看建設公司的經營理念，其實看他們過往興建的建案，就略知一二。』
所見略同，我也是谷歌大神查，建商這些年就是蓋透天和少戶數大樓，建設公司不大、建案規模不大、推案量平均約1年1案...等，從這觀察他們的經營模式。
『在寸土寸金靠近豐樂公園的地方，在當時賣價是合乎行情但總價偏低。』
先不說八期，我每天騎復興路上下班，覺得以復興路為界，往鐵軌方向這邊的土地真的很少，西區不敢想，南區我就獨愛北邊南區的生活圈，跑哪裡都超方便。
『進一步了解，他們就是主打在這個黃金地點(或許也沒那麼黃金)，讓想住這個地區的人，
至少有機會在這邊成家，而不是看到八期，就說算了買不起。』
自己很想買新房子，可附近不少建案只有40坪以上的產品、總價1300萬起跳 ; 要不就是快完工的，但個人資金有限無力購買;又或快開案的聽一坪上看35萬，這其中當然有很厲害、評價很好的建商，長久經營的品牌形象，自然可以開到這個價格，但我買不起...什麼都免談...，也只能怪自己目前賺的就這麼多...，而且如果今年捷運開通，原台中市區就那麼2個點有雙鐵共構，其一就南區的大慶車站，我想以後車站方圓幾里內的房價...我就更不用想了。
暖暖建案就剛好符合我的需求，且建案基地是在過鐵軌更靠西區與南屯區這邊，比我原先設定可能買得起的買房地點(復興路周邊)又更好，也買得起，『真的讓想著這地區的(我)有機會在這邊成家』。
『沒有一百分的房子，所以才有這麼多建案選擇，因為這麼多建商，所以才要挑用心的建設公司。』
自己也挑了不下20個建案，基地遠的看、好品牌的看、不會買的看、買不起的看、大建商的看，相信想有一個家的人都是這麼認真在看房子，看久了，心裏會有個專屬自己高CP值房子的模樣，買房看緣分，緣分很抽象，當抽象在我們面前具現化，就是投緣了。
致敬樓主，所以想寫這篇看房心得分享，感謝不嗇分享好文的大家，買房、看房都是經驗，覺得經驗需要花時間體會，是看書也不容易學到的，前人(大家)種樹，後人(我)乘涼
。一、基地不方正，但是公設設計包括戶外花園、露天休息區和兒童遊戲區等等，完全沒有浪費任何空間，超精實的設計。
而且基地不方正，建築物和格局卻是超方正啊～
至於垃圾車要停在哪裏弄髒了，社區有打掃阿桑，管委會也會要求清潔啊，小弟不費心這個問題
二、樣品屋為B棟3房，將一道隔間牆省略設計成開放式書房，延伸客廳與書房的空間感，而且使用功能更靈活，可以做書桌還可以做書櫃，更可以做窗邊的臥鋪區，小憩睡個午覺或是當作小孩（或毛小孩）的遊戲區，空間都很足夠。
買房子不知道真正的坪數和格局，被鏡子裝潢騙而買的，這世間應該少有這種笨蛋XD。
那想要空間感看起來更大的，裝潢也就做鏡面吧～
不管貼壁紙、木皮、鏡面，我覺得只要是自己喜歡的房子，住進去一定是很舒服的^_^
三、每層高度3.1米，但現場天花板裝潢低的那邊僅有2.69米，交屋後的實際高度還比現場裝潢高耶（拜讀過某魯文章後，謹慎的我不但記得帶尺還帶了測距儀，不是用體感高度，完全無誤）。
我覺得會很舒服啊^_^
四、主臥不但能放進深度60公分有門的衣櫥，還可以放下2個床頭櫃+1個大書桌(未來老婆的夢幻化妝台就是它了）
還有一種買預售的功能叫做客變，隔間牆挪動一下還可以變身更衣室，要做床頭板、要走道多大就靠客變和裝潢解決空間囉。
如果不想客變又不想捨棄35坪的原3房空間，又嫌空間小走道小，這個問題有一個簡單的解決方法：多準備500萬「去買50坪的」超簡單解決是不是呢？
五、這年頭適合小坪數的冷氣會有噪音和震動的應該只有二手窗型冷氣，老爺車的概念吧。
小弟看到的格局不只有一處可放冷氣主機，不解到底是要裝幾百台冷氣，有幾百條冷媒管在哪聚集？不過就是個35坪的小三房的冷氣，這種家電問題輪不到小弟操心。
六、銷售人員有提到耐震建築，雖然小弟不懂，但那可是有專業建築法規的，我們很認真聽，也問很多問題，查不到的人因為不懂裝懂，查錯當然查不到囉～不懂的人還說銷售業務不專業⋯
舉例好比某魯去福斯汽車看了polo，業務介紹到其他車種GTI等級，某魯搞不懂只記得個「G」字，回家上網猛查搜尋「福斯」G Car⋯⋯查不到這款車，卻上網說業務賣車不專業一樣傻眼貓咪啊🐱(無辜的貓，睡覺也中槍）
七、隔壁有日本天理教，2條街300公尺外的財神廟，二手車行，鄰近柳川和附近到處可見的舊房子，門口有公車站牌，我卻發現蚊子。
八、銷售人員專業度超夠，詳細回答我的問題，除了強調聚富很用心蓋房，可以住很長久，這案也很適合投資，如果覺得坪數太小，預算夠的話當然要買別的較大坪數的案子，但預算如果就在這裡，就先求有再求好，住個幾年再換大間的，還會賺到增值，整個南區越來越貴了這個不用業務嘴講，有在看房做功課的都知道吧。
因為我不是去找碴的，不會進門第一個動作就往樣品屋主臥直奔量衣櫥深度（聽說某魯進樣品屋主臥第一個動作量衣櫥），這是哪門子看房秘計第一次聽到，然後業務介紹什麼也都不想聽，因為在專心找碴⋯⋯
我們可是認真的問建材看格局，也專心聽講解，當然業務會知道我的需求，仔細回答我們的問題，很詳細講工法，（不但顧自己銷售，還顧我們住進去的感受）超負責任的。
只能說某魯找碴還找到別人家的社區衣櫥去，管的也太寬，後來下面有人回文發現某魯明明就買寶X的佳X森X學，有點好奇寶X這建案也不是蓋在海邊啊⋯管好寬⋯
七期到處都是完銷的豪宅，真正住進去不到一半的建案多的是，有的出租有的空屋一堆，也多的是仲介門口貼著「豪宅賠售！賠售！」「流血降價」「500萬裝潢相送」真相是真的賠售嗎？難道我們要因此斷定，買了「聯X」「寶X」「精X」就是賠嗎？因為小弟家不住海邊，也沒多研究了
九、以自住來說，主臥能放下標準雙人床和標準衣櫃應該是必須的，以這條件來看，三房二房全都符合這個需求，但預約的太晚剩少數高低樓層，小弟還是挑了一間自覺得人間最美的小宅(畢竟人生第一間房，就是未婚妻口中的開心到撒花那種程度）
我不只問2樓的排水問題，還問排氣，還問地下室，地下室天花板，圍牆.防盜.消防.但業務全部都有專業回答，還找了經理來介紹補充，當然這不是因為我們比較可愛，是因為我們真的要買房啊不是去找碴的，來者不善⋯你怎麼對人，人家就怎麼對你囉⋯
小弟舉例：就像我直接進福斯看polo，卻什麼都不聽直奔展示車打開門量座椅寬度，嫌人家polo座位小，行李箱小，手套箱小，坐起來不舒服，卻沒想到嫌小可以多加40萬買Golf Variant啊，從頭到尾就嫌人家polo小⋯人家雖然小可也有德國車的配備和好處⋯我是業務也懶得理找碴的人⋯
十、客廳面寬有3.1米（小弟可是拜讀過某魯文章特地帶尺去的），個人覺得電視櫃不夠時髦有點老派了小弟會把電視掛在牆上，其他家具茶几、沙發、小腿按摩機，這些就看空間看著買了，覺得太小太擠放不下，除了挑適合的家具，還有一個簡單的解決方法「去買50坪的」多準備個500萬就可以解決空間問題啦～
十一、開放式廚房，小弟會請設計師設計電器櫃的位子，這對我來說太重要，小弟很愛料理，畢竟3房34~36坪，扣掉33.9%的公設比後室內就這麼大，小弟沒辦法多準備500萬買50坪，但身為一個正能量小弟，我覺得這樣的空間已經讓我們目前很滿足了。
十二、個人認為衛浴有開窗就很舒服，而且衛浴設備的品牌用的很高級。
十三、公設實用性超大，有大的交誼空間和咖啡區，還有公共廚房（這對我料理魂太重要），喜歡一人一菜的鄰居來可以在公設聚餐，還有書房健身房，我會覺得用掉33.9%的公設了，如果再設計不實用和高維護費用的公設（例如KTV、棋藝室這種個人覺得都不實用)，就太浪費了，而且公設的設計師跟聚富圓圓是同一個，設計風格很豪華高級。
話說33.9%公設比也不高，小弟看過幾個房子有的都35%。
十四、預計完工時間112年3月。
十五、12樓一層4戶，2台電梯，這優點太太太太太大了，而且都不是電梯門一出來就看到家門的那種，是像飯店那種有電梯廳的，每一樓都是有消防安全設計的排煙電梯廳，從電梯出來不會看到誰家門，這明明就很好啊，業務在講某魯都沒在聽。
十六、管理費預抓60元，夠付24小時的門口警衛，和白天工作的櫃台秘書，還有一些打掃的阿桑（我們問超細）
十七、衛浴建材和廚具都用很高級，廚具櫃子也是整套Pansonic，2間廁所還附發泡板浴櫃，發泡板櫃很貴，之前家裡浴室翻修過知道價格，這些小細節有仔細比較就知道誠意十足而且很實在。
十八、我覺得聚富很用心也很專業，去看過別的好幾個建案不是說不好，可能就是沒有緣分，加上也很喜歡那個地點，看完就立馬有種感覺，緣分來了「這就是我的房子」。
總結，建案太受歡迎，沒早點預約去能選的不多，優點很不錯，但缺點要看個人能不能接受，畢竟沒有完美的房子，就算有，也沒有完美的價格，買到自己喜歡的能負擔的，就是100%完美，我們下訂了。
很期待我們的第一個家，也很期待跟鄰居認識。
小弟不嘴砲不找碴，既然有人可以發表負面心得，那小弟決定說說自己的正面心得。
正能量小弟買房經驗謝謝大家收看
https://www.591.com.tw/cKGH5?s=ic
JUSTL wrote:
正能量心得給你
不瞞...(恕刪)
原來大大也有在那個群組🤝我也是看到有人沒去看過就酸言酸語帶風向，還有沒買的人拉屋主群，有人去賣地板的，還有莫名奇妙起肖亂截圖投訴的⋯但是建商也很屌直接退了起肖的人訂單，不賣他整個超屌啦
小弟沒發言過但也是看不下去退群了，我也覺得聚富暖暖是太紅被噌熱度，我個人感受是聚富很誠懇在賣房子，業務也很專業，而且有問題問他們客服也很快回答，讓我很驚訝的是接待中心泡很高級的茶包，那個是高級飯店或餐廳才會用的很貴的茶（TWG）因為小弟喜歡料理對食材和一些食品的品牌比較有研究，聚富也不會特別講什麼茶牌子，但是默默的小細節都很有品味
有遇到正能量鄰居很開心，千萬買房億萬買鄰🎉🎉🎉🎉
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