住戶少的建案缺點？ (第4頁)

en32297
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31樓

2019-12-25 22:22

我家是社區型大樓，戶數大約是900戶。有花園中庭、游泳池、圖書館、電影院、兒童遊戲室。社區還有自已的垃圾場，特別的是有大型垃圾壓縮機，真的是很稀少。全天候24小時警衛，警衛室同時至少有3人在值班。管理室同時也有3個人在值班。清潔阿姨好個人在輪班社區都是全平面停車場。每坪管理費30元。社區建設花的錢都不手軟。社區20年了，最近將所有老舊電梯都換成大廠的全新電梯，花了1500萬元。社區人多，但管理嚴謹，一切都覺得還不錯。重點是：管理費每坪30元，就有這些服務，太超值了。

terencekady

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32樓

2019-12-25 22:30

烤肥 wrote:
各位好,想請問總住戶60...(恕刪)

管理費肯定不夠用,大家分攤的管理費一定很高,尤其過了10年,公共設施都需修繕,錢從哪裡來,戶數少好處只有一個,會安靜一點

Angus76

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33樓

2019-12-25 22:50

可以請問社區名稱嗎？

en32297 wrote:
我家是社區型大樓，戶...(恕刪)

isoiso1so

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34樓

2019-12-25 22:56

電梯真的要這麼貴阿
有些有錢人家的什麼3-5層公寓用的小電梯是不是比較便宜？
還是說那種更貴

sroach

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35樓

2019-12-25 23:02

差不多現在就是台灣人口數的轉折點，以後人口會一路下降而且平均年齡上升，這代表十年後的人力比現在貴，二十年後又更貴。

如果現在請保全就請得很吃力了，二十年後應該是請不起了，或是請個老先生坐在那邊睡覺。

說不定連二十年都不用就發生了。

我估計以後是社區大門一律上鎖，有訪客就按門鈴，直接 5G stream到住戶手機上，住戶決定是否開門。如果有宅配，就放行到大廳，有寄物箱自動上鎖，總之一切自動化減低人力需求。如果 AI 與機器人科技更成熟可信任，就交給機器負責吧，比請人便宜太多。

壓力鍋

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36樓

2019-12-26 9:32

en32297 wrote:
我家是社區型大樓，戶(恕刪)

人多好辦事，因為戶數很多管理費不用太高收集的錢也是很可觀，什麼公設休閒設施都嘛玩得起來。天母甲桂林也是一個整片山坡的超大社區，游泳池、網球場、藍球場一應俱全玩得有聲有色。這是大型社區才玩得起的福利，一般百戶以下的社區還是不要搞太多有的沒的，不然多半用沒幾年就停用養蚊子。

j120136

j120136
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37樓

2019-12-26 12:19

住過社區戶數八十幾戶的, 管理費永遠都不夠用. (新北市) 然後很容易就輪到要做管委, 然後要有一個社區主任負責管帳務, 雖然住戶看起來都蠻有錢的, 但總是會有令你恨得牙癢癢的時候.

社區不夠大, 機械車位也很麻煩, 有人車子被夾壞, 也有 sensor 掛掉無法運作, 所以千萬別買機械車位.

後來房子賣了, 搬去別的地方住. 後來聽說社區經營越來越糟. 月費一直漲.

後來搬進大一點的社區, 四百戶左右吧. 至少社區收入是有盈餘的, 每年都還有百萬以上可以保留未來使用.

Lahtinen

Lahtinen
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38樓

2019-12-26 13:24

烤肥 wrote:
各位好,想請問總住戶60戶以下的預售屋會有什麼優缺點呢？
B1是平面車位，B2是機械車位比例約3：1
有經驗的大大可以分享嗎？感謝

好處是可以花少一點時間讓住戶相互認識以及溝通，大家以較少的經費共同管理。

壞處是不用去想要有豪宅型的24小時管理、飯店式大廳和接待人員。

只要主要的出入口門禁、投遞郵件的入口、車道門禁、圾垃收集及出口...etc 好好設計的話，就可免除管理員的費用，可以大大減除管理費的負擔。

支持無管理員的大樓設計，加油。

SHIH-PLUS

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39樓

2019-12-26 13:36

寧可請社區經營團隊，也不要住戶用輪的當管委，花錢請來的，對就是對，錯就是錯，但該尊重專業就必須給予支持，住戶當管委後遺症超多的，真心不騙！
當然專業團隊就是要錢，戶數多能輕鬆分擔！

很多管理事項，住戶沒法支持管委，多半是因為錢才因反對而反對....而經營費用並不是純用戶數來決定，是用項目來決定。

假設我只接受每月2000元管理費（支出），且假設我認為社區經營每月花費70萬才有妥善的維護和舒服的環境（管理成效），那就需要350戶（分擔），粗略概念就是用這樣去作增減如此而已！

當然有錢人是另一種思維，不探討！

SHIH-PLUS

SHIH-PLUS
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40樓

2019-12-26 14:08

Lahtinen wrote:
好處是可以花少一點時(恕刪)

一般電梯公寓就沒沒看過好下場的了，不然工作之餘，可能要兼職能幹的主委。且要真的能幹！