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台中港重劃區,北屯機廠重劃區,烏日高鐵重劃區比較

yittsgolo
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30分

樓主

2019-12-13 16:02

看來這幾個區域的目前生活型態不太相同...供給需求似乎影響很大?

試算了一下目前幾個情況都是貸款七成，攤30年，1.6%利率，寬限期3年
總價300萬，自備90萬，貸款210萬，寬限期到後每個月大概還8千元
總價500萬，自備150萬，貸款350萬，寬限期到後每個月大概還1.3萬
總價800萬，自備240萬，貸款560萬，寬限期到後每個月大概還2.1萬
如果租金大於貸款...好像很可以?

Adoralin

Adoralin
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26分

32樓

2019-12-13 16:08

如果你買房是全額付，那每年你收到的房租/買房金額=你的投報率，有的人現金太多買房來做租金收入，可能報酬率會高於擺在銀行定存啊。

sunnight123
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33樓

2019-12-13 19:55

2019-12-09 23:59 經濟日報記者宋健生／台中報導
台灣三井不動產昨天一口氣宣布台中港Outlet Park二期及LaLaport購物中心將在明年動工，而台中高鐵站「超級娛樂購物城」也啟動招商，傳出新光三越、微風廣場都有意爭取，市場戰鼓咚咚作響。

值得注意的是，位於北台中的麗寶樂園度假區也是動作頻頻，包括Outlet Mall二期預計12月25日試營運，烏日「ATT 4 FUN購物中心」百億投資案訂明年啟動，預期將再炒熱市場。

台中港-三井，炒完一期炒二期。
北屯-好市多，正在炒。
烏日-ATT丶新光或微風，未來炒。

我如果是投客當然選烏日！！現在是低點！

Robinliu3
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34樓

2019-12-16 11:30

數據參考實價登錄，我做了租金投報率比較：台中港重劃區用比較輕鬆入手的總價，就可以換到這三區最高的投報率。
實價登錄： https://lvr.land.moi.gov.tw/login.action

doraemon0913
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35樓

2019-12-16 12:50

Robinliu3 wrote:
數據參考實價登錄，我...(恕刪)

這是只考量租金投報，如果只想賺這租金的2%-4%投報，現在股市多頭，還有其他金融商品可選擇。
投資房地產還是賺價差為主，三區租金投報根本差不了多少，還是會以未來房價漲幅為優先考慮。至於哪裡會漲比較多就見仁見智了，我也不想吵，說一區，必有其他區的人反駁。

yittsgolo
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30分

樓主

2019-12-16 14:18

Robinliu3 wrote:
數據參考實價登錄，我(恕刪)

推R大專業分析!但為什麼台中港特定區那邊明明房價比較低，但租金並沒有比較低呢?會不會難租?因為我看之前分享那三區實價登錄有出租交易的不多。

SHIH-PLUS
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37樓

2019-12-16 20:14

客源不分析，一直算投報是那招？

八月二十
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38樓

2019-12-17 8:25

sunnight123 wrote:
我如果是投客當然選烏日！！現在是低點！

烏日已經炒十年了，從一坪不到10萬炒到現在2字頭了
你還覺得是低點唷....我反而覺得快要拉回了...

doraemon0913
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39樓

2019-12-17 8:56

阿比 wrote:
客源不分析，一直算投...(恕刪)

不用考慮客源，也不用想屋況維護成本，更不需想會有租屋空窗期，都是租好租滿房客自帶家具設備嗎？
若要委託仲介還有服務費，自己跑還有時間與交通成本...等麻煩事

這些不都也與選擇哪一區域有關係嗎？

SHIH-PLUS
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2261分

40樓

2019-12-17 9:17

先了解客源在談後續！投資人人會講，賺錢的沒幾個！順序問題罷了，有客源還怕沒資源？還怕不知道怎麼算成本？我也是醉了！有聽過沒鎖定客群的投資嗎？我有看過，注定失敗或痛苦！

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