TheMorrigan wrote:
各位在台中看房已久的...(恕刪)
周一~周五都會往返西區柳川-台中港,因此都一定會經過嶺東(有時走向上路,有時走五權西路,有時走嶺東旁的那條山路,看當天的路況和心情)
也在嶺東開過簡餐店
誠懇建議,如果你的預算有到900,先生收入月收六萬,等於年收抓80左右差不多(等於年薪約13.3個月,當然如果你佳先生公司福利好,搞不好友16~20個月)
你原本的生活圈在大里
先生工作在七期
這樣的狀況下,應該首選的是
1.南區(漲多,但這區建案預售多,只是要挑建商,以現在使用的設計公司提供的內幕還說,那區已交屋幾年的某社區有大地雷,漏水嚴重,但因為三鐵共構,加上中山醫大展身手蓋新大樓和台鐵高架化下面的綠化規劃,可以考慮長期居住)
2.西區(穩定緩漲,因為這區地主多,生活機能完善,柳川生態景觀規劃明年底完成,綠化區比率極高,預售案主推在綠園道旁的都貴,可以看西區靠中區附近的會稍微價格合適)
3.南屯(離你先生工作地近,黎明路和環中路中堅的重劃區域大,但目前有再推的案子以這樣的預算,得思考一下;不過因為重劃大所以相關的道路規劃其實都蠻帶現代感,可以考慮,綠化區域雖非居冠也不低了,就是預算上得徵酌一下)
4.西屯(漲多~但目前在逢甲那邊有一大片重劃,推案的話價位上也得徵酌,所以可參考多看看再說)
5.北區(離你先生工作地有一段不短的距離,除非有車不然不建議,好處是因為該區有麗寶.黃普.順天三大案連成一片,你可以慢慢挑自己喜歡的,優點是生活機能好,公園大,性價比好,加上鄰近中國醫藥和中友一中商圈,所以後期可期)
6.中.東區(如真的要買的話建議買靠近火車站的區域,因為大智路貫通前後站,加上秀泰站前店與台糖湖濱生態區和三井商場,可以考慮看靠近這區的範圍,且這區的範圍離北區的一中中友商圈夠近,可以連成一整片包括台中公園在內的大區域)
但原本考慮的嶺東,坦白說,寬鬆點過了環中路,嚴謹點過了黎明路整個生活機能差很多,更別說你說的嶺東了,如果真的要買到嶺東,那會建議你買惠宇上晴,這案子雖然店面賣得極差,但至少目前市場上一堆拋出來賣的,當初看上惠宇這牌子接受買到嶺東的投客很多,後來都丟出來了,因為發現台中人還是對超過黎明路的不太有興趣,沒有出現惠宇其他案子的哄搶的狀態,相對你是自住來說可以考慮,但如果還有想法,就建議盡量以不超過黎明路為選擇點,真要超過也不要超過環中路
嶺東可以買,但前提是你先生就在嶺東旁上班,那考量他通勤時間與危險度是可以接受買嶺東的,等50歲在換到市區靠大型醫療院所和綠地與公園就好
另外看你寫的你不會騎車只能搭公車,那...是否考慮應以市區多公車地段為基準點:台灣大道.文心路.西屯路.台中科大前面這類公車密集度高的地方為搜尋範圍,嶺東生活圈絕對會是問題,如果是已退休的感覺過去的話還好,但你明顯應該不是...
買房不會有所謂的CP,只能說你可以盡量找到預算範圍內接近你生活方式的房子,賣預售屋就是要買他的客變,前期規劃可以減少後期的問題與花費,因此挑預售時記得先確認該樓層客變時間是否已經過了,盡量至少買一個車位,車位能買平面絕對不要省錢買機械,這樣過個20年你要脫手換大屋時還是很好脫手的,沒車位的就難了,只能找剛出社會的買家,但現在幾乎人人都有車阿,又是買在市區,沒車位的物件基本上那怕這人預算不夠也不太愛
盡量找預售要留意不要碰低前款的案子,因為這代表建商的體質要非常好了,不然連與日商合資建設的松下國賓都可以掛了,為什麼其他的不會掛,因為一個預售案除非真的建商體質很好,現金流健康度夠,這樣可以避免狀況的發生,低前款甚至零工程款,看似對買家很好,因為建商把所有要扛的風險都扛了,但是,要簽約不可能都不付錢,如果沒蓋好就掛了,那不就...,其實只要有良好的現金流都不至於倒了,但為了避免這些疑慮,除了挑建商,記得還要挑建案沒特別強調低前款,這就是考量風險大小
另外還可以多考量到之後社區住戶的構成,為什麼呢,因為前款低的案子不指自備款預算不夠的自住客喜歡,最喜歡的人就是大.小投客,大投客還好不擔心,小投客就很擔心掛點法拍,社區出現一戶法拍,絕對超傷房價,另外整個社區一堆在賣的,對接下來要買的人觀感也不會好到哪去,投客沒有甚麼不好,就跟買賣股票的融資融卷戶一樣,但既然是自己要買來住的,就盡可能避開吧,找高前款和工程款的建案可以避掉很大一部分風險與住戶構成複雜的社區
留意梯戶比,不要高於3.5,甚至盡可能控制在3以下(包含3);留意車戶比,至少1.05以上,盡量挑沒有機械車位的案子;留意如果買中古屋的話,社區公積金至少要有電梯數量*80的1.5倍以上,因為電梯正常來說25年~30年會有一次大保養機件設備,這才是公積金的大筆用途,基本上公積金寧抓多不抓少,另外就是買中古屋一定要去看社區的公設維護,那種都不整個維護公設地盡量避開,還有就是社區外觀狀況凌亂:如電線.網路線.冷氣線到處牽.防盜框架不一至....等也盡量避開
以這樣的標準去挑預售和中古屋可以避開不少友狀況的了
買與不買都好,確認好就執行,加油...
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