對照捷運週邊建案,這區的價格算便宜了
不然就是要選烏日
這區買不起,其它地方也很拚了
這邊的推案量那麼大
說實在選擇很多,惠宇還有那麼多塊地
投資客又不是笨蛋,自住客也有更多的選擇
投資客沒有想像的多
這區商業區很多,加上週邊人口又多
很多人都看好,好市多又不是笨蛋,選個沒人,沒發展的地方
人家有專業的圑隊,經過分析,選址,才選這裡
不然11期早開了
G0道路規劃很爛，建案棟距會是悲劇。附近人口量和機能跟原市區相比也差很多。不過好歹有捷運和costco當話題炒一炒畫個夢想。但對自住來講沒什麼實質意義。說那邊投資客不多是睜眼說瞎話，看591就知道了。等捷運和costco正式啟用後，大家失去幻想空間和新鮮感，那邊就會被打回原形。
我是覺得有錢一點的還是應該買原市區如北區和五期，或街廓環境和機能較好的重劃區如八期11期。
比較沒錢的買中古屋或新古屋也沒關係，至少機能和現況都立刻能看得見、用得著。
以地域來看是連在一起的，
以土地使用分區來看也是兩相互補的，
(G0有特商和休閒專區，單元12有學校、萬坪公園和停車場，G0有的單元12沒有，反之亦然)
所以總的來說，應該一起看待這整個區域的發展才是。
以區域條件而言
G4站是台中唯二捷運和台鐵共站的車站，
在74線環內距離匝道大約2公里，
使用台鐵、捷運或快速道路都可往返高鐵站，
交通是其優勢。
以機能條件而言
一般人對於特商區的好市多雖然不會天天去，
但帶來的人潮會引領周邊商場進駐，
有居住人口和購物人口紅利，
自然生活機能就會成形。
如果硬要分開來看，
G0住二用地開發強度較高，
大部分區域步行可達緊鄰的商業區和雙捷運站，
但道路路幅較小且無停車場用地，
可預期未來環境擁擠但生活機能便利。
單元12住一用地建蔽率與容積率低，
道路路幅大且有路外停車場，
有綠地、球場、學校、景觀，
居住的品質相對好，但生活機能相對弱。
論發展與漲幅
發展可觀察並參考多數建商在兩塊區域的開價、房型規劃、坪數設定與市場接受度。基本上建商已把區域定位設定好了。
至於未來漲幅其實已被建商現在就賺走。
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