APulsCode

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31樓

2019-08-20 13:27

不是很懂土地持分比
以小弟住的南部某區而言
新大樓公設比33%，一坪開價13萬，三房買起來約在40坪
附近有新建五樓華廈建案，公設比19%，一樓停車，買室內面積跟新大樓一樣，約在32坪，但一坪開19萬(建商說戶數少持分土地坪數多)。

kopin0720

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32樓

2019-08-20 13:28

Charlie~~ wrote:
有個讓我很無解的事情...(恕刪)

我覺得不好的還有開放式的中庭花園，
外人非住戶都可以散步的那種。

Ace.H

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33樓

2019-08-20 13:45

APulsCode worte:
附近有新建五樓華廈建案，公設比19%，一樓停車，買室內面積跟新大樓一樣，約在32坪，但一坪開19萬(建商說戶數少持分土地坪數多)。...(恕刪)

容積率就是政府規範區域土地面積和建物樓地板面積比率。土地持分比就是土地面積除以樓地板面積，其倒數(就是容積比)不能大於政府規定的容積率。
建商或代銷的話不要全當真，除非沒蓋滿容積(很少很少...建商不蓋滿容積的)，不然持分比是一樣的。

fifaworldcup

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34樓

2019-08-20 14:02

kopin0720 worte:
我覺得不好的還有開放...(恕刪)

有建案為了換容積增蓋樓層，把中庭改為公眾空間，給市民散步閒坐
在別樓有提到的北屯泰若天成，公眾空間有門禁關起來，我經過有看到也是這樣…

貓狸狸

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35樓

2019-08-20 14:23

公設比這是很神奇的數字..有誰參透怎麼得來的.可以幫大家解惑一下.

不過最簡單的一點
每個人看建案或中古屋時.
得到公設比後..假設2案都是30%左右
A案有健身房.有游泳池.圖書室.
B案只有健身房.中庭.
這樣的話除非是有什麼其他一定要B案的因素.那就是選A案

Charlie~~

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樓主

2019-08-20 14:25

貓狸狸 worte:
公設比這是很神奇的數...(恕刪)

大大的確也說到重點了！

好的建案　配備好以外　公設比也可以很低
並非需要好配備與設施　就一定要高公設比

kcw

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37樓

2019-08-20 14:40

重點是

買屋可以不買公設嗎?

mimi342434

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38樓

2019-08-20 14:45

我覺得公設是一種當你要花錢買房的時後覺得他是浪費錢的東西，但是當你要賣房的時後又變成可以抬高價格門面的東西了。

kopin0720

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39樓

2019-08-20 14:47

公設在小孩子幼稚園國小階段好用
不想花錢買可以租房子
有多功能休閒室.撞球.兒童遊戲室.游泳池.健身房
在小孩子幼稚園國小階段用租的
找離學校近.孩子上學方便.又有許多公設可以享受的
現在租金房價比都在2%左右而已
然後幾年的時間評估想不想買這個建案

evilsatann

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40樓

2019-08-20 14:56

Charlie~~ worte:
您說的也是但實際的市...(恕刪)

1450？？
連談個公設比也要扯到政治...
也真是夠了
要談政治應該有其他專版吧

請問一下 建案公設比的高低差在哪? 為什麼要花大錢買公設?

買屋可以不買公設嗎?

請問一下建案公設比的高低差在哪? 為什麼要花大錢買公設?