加上戶數又不高
不現在調
以後屋齡老了 電梯老了 再來調
已經來不及了
~amelin526 wrote:
我們是台中南屯區的...(恕刪)
~amelin526 wrote:
我們是台中南屯區的一個小型社區 90幾戶
新大樓 才兩年左右 目前管理費一個月2500 ,一坪是$60，我覺得應該是足夠了，
而且財報每個月都有剩餘的，存款還有333萬多，但主委前天提案表示要"調漲管理費"，
因為她個人認為管理費不足夠，想問大家的管理費都更高嗎?
PS.我們請的是一般的保全 一個月給保全公司$182,000
(一個社區經理+1日班保全+1晚班保全+1位社區清潔)謝謝
請問每個月的管理費總金額是? 這個才是夠不夠的主要因素
其實保全價格算了一下沒啥問題, 再低就只能請猴子了
其實管理基金夠不夠要估很容易, 目前金額333萬, 以現在每個月剩餘金額加入
推估10年後會變多少? 那些設備要更新, 錢夠不夠估一下就知道了
如果估出來不夠 而區權會沒有通過漲管理費 我是建議趕快搬走
~amelin526 wrote:
我們是台中南屯區的一個小型社區 90幾戶茶
新大樓 才兩年左右 目前管理費一個月2500 ,一坪是$60，我覺得應該是足夠了，冷笑
而且財報每個月都有剩餘的，存款還有333萬多，但主委前天提案表示要"調漲管理費"，
因為她個人認為管理費不足夠，汗汗想問大家的管理費都更高嗎?
PS.我們請的是一般的保全 一個月給保全公司$182,000
(一個社區經理+1日班保全+1晚班保全+1位社區清潔)讚謝謝茶
管理費不是還有300多萬就算是足夠。只要入不敷出，就算是不夠。所以是要看每年收的管理費是否足以支應經常性的支出。社區老就以後，公共設施修起來都是很燒錢的。
90幾戶，社區不大，跟我目前住的社區大小差不多，但社區較老，要20年了，管理費也是一坪60。管理費上也是捉襟見肘。
你們社區要養一個經理，3個保全(24小時)，一個清潔，花費真得太高。經理先廢了吧，一個月應該可以省好幾萬。補貼一點給主委幫忙處理社區的事就好。
我們社區24小時警衛，+1個清潔人員。只有給物業公司管理費，沒有請社區經理，一個月這些費用將近12萬。你們18萬多，真的貴了。可以請主委去爭循一下其他得物業管理公司~應該可以省下不少錢。
也是90幾戶
我也當過社區財委
我家社區管委會都是義務性質
一點點福利都沒有
樓主您家社區的委員會真的沒有亂搞
不論是不是鄉下
受到基本工資的影響
付給保全跟總幹事就是要每月18萬上下沒錯
(我家社區是3個保全輪職、一位清潔、一位有薪總幹事)
所有住戶交完管理費大概25萬內
扣掉18萬管理公司拿走
剩下不到10萬非常吃緊
要曉得再過10年電梯都要大換新
那一台大概要100到150萬
你要花多少年攤提
每年每部電梯要盈餘10萬才能無痛攤提
你家社區若有7部電梯每月就該要盈餘70萬............
在我的社區
大概都是只想炒房的投資客
或是年紀已經很大的不去想在10年的事
都會覺得只要能收支打平就好
好天要存過年
現在不分批攤提
到時候就知道厲害
重點是不要亂花
監管好帳務
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