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惠宇 機捷特區g0新案....

chengshi wrote:
我覺得除非不得已,例如實在是離上班地點很近或是可以買到超級便宜,不然自住還是要找發展比較成熟的區域。單元二、三是因為1.有沾到房市多頭的尾巴2. 緊鄰七期,北單元二幾乎與正七期同步,南單元二三與七期南側只隔黎明商圈 3. 旁邊有精科. 4. 單元二、三以別墅為主,大樓推案偏少且戶數也相對少,所以去化壓力比較小。5. 單元二、三有五權西、公益路、向上路貫穿,位在台中諸多交通要道上,能與市中心、新市鎮連成一氣,公益美食商圈的轉移就是很明顯的例子。

的確是非不得已,單元二、三地點不錯。
但是但是--大樓單價都30起跳(至少也要28左右),
透天別墅更不用說了,大概要2500起跳(價格範圍很大)。
大大文章 分析的見解沒太大問題
最大的問題 就是單元2現在一坪的價格跟G0一坪的價格差多少?

當然知道雙B車的性能比國產車好...如果有錢當然想買雙B車阿!
一樣的如果口袋深..當然也想買七期或買單元2
捷運沿線目前文心路上的建案 一坪少說都破25-30而11期現在也快30了
我表達的是 如果要買現有繁華的商圈 準備的銀彈就要多
如果是首購族 在資金考量下 選擇新興區域
考量到捷運、商圈、發展的速度等等
G0確實這幾年會很多建案一直發展...當然G0確實有先天的障礙
包括道路小條 較為擁擠等等

不過比較起10期 海線
我想G0的發展前期應該不差

sigmapro123 wrote:
不過比較起10期 海線
我想G0的發展前期應該不差

就我個人感覺--10期應該要拿掉才對。
台灣台中市民 wrote:  單元二、三地點不錯。
但是但是--大樓單價都30起跳(

單元二三針對的是換屋族,不是首購
大家說的也是,的確G0單元八(更正:是單元12),與單元二、三是定位不同,鎖定族群也不同,拿來比有點不公平。不過首購區中,其實我還是不得不說個人覺得有蠻多更好的選擇
sigmapro123 wrote:
大大文章 分析的見解...(恕刪)

市區捷運延線有很多十到十五年中古屋,房價也很適合首購
多找多看都有屋況和管理不錯的物件
預售案好處是一開始自備款較低
但也有很多預想不到的狀況,尤其在一片荒涼的重劃區裡...
當然如果您堅持住全新屋、預算又有限,那就另當別論
chengshi wrote: 的確G0單元八,與單元二、三是定位不同

單元八?那是在水湳那邊哦
你要說的是單元12吧?

之前有某個討論串提到單元12新案的價格
我看也沒比市區新案便宜就是了

chengshi wrote:
我覺得除非不得已,...(恕刪)


G0是首站,不是末站,你列舉的低總價區域是一大堆沒錯,但有人看好的就是「捷運」,這一大堆低總價帶,除了「南區」跟「烏日」,有吃到捷運幾個站點外,十期、太平、東區、大里、嶺東、大雅、海線,通通沒有綠線捷運的站點,硬是要這樣比較,難免有些牽強。其實這個商圈未來勢必要跟松竹路南側的單元十二,串連起來成為一個大商圈,人潮我覺得是指日可待;這裡的周遭或許真的如你所說,無法媲美黎明商圈、公益商圈,但東山、頭家跟昌平、松竹、崇德等等商圈包圍著,其實也已經非常足夠了,只能說區域地點不同,北屯人的消費圈本來就不會刻意跑到南屯~
chengshi wrote:
大家說的也是,的確G0...(恕刪)


C大分析的也是

1. 四周雖然也有機能區,但知名度、規模與質感卻無法跟黎明商圈、公益商圈、七期南側比。2. 捷運站是末站,基本上除了住在那裡的人外比較不會搭去,costco購物還是以開車為主力。所以捷運站要生成商圈恐怕人潮有限,捷運商圈還是會以崇德文心站、中清文心站、G9~G13站為主。3. G0站四周被老舊巷弄包圍,外聯道路不足,且沒有主幹道貫穿全區,松竹路也是在重劃區的唯一開口處連結而沒有穿過。

以上說得都沒錯
但崇德文心站、中清文心站、G9~G13站,這些站點推案價都不會低於25甚至30以下可能都有難度

忍不住插一句話單元二、三遠雄一品大坪數成交都35萬以上了
更不用說推小坪數潤隆、走精緻路線的精銳

當然大家都知道買房首選西區西屯南屯
G0是預算在700萬-1200萬之間的不錯新房、重劃區選擇罷了

單元二、三其實出來的時候已經在房市榮景末段了
不然遠雄一品成屋不會賣那麼久
後面單元地都有點生不逢時了
單元八可能目前就只有一棟大樓案建照案申請(可能現在也過容積獎勵期程了)
G0有項優勢就是較高的容積率,可以攤平銷售單價

然首購區也很多,但能被捷運臨幸的目前就只有G0、G3站吧
十三期目前還沒有案子就不討論了
而且緊鄰八期我想不會是甚麼首購區

但其實有個缺點是這邊買房的家長要考慮的
附近公立國中小較遠
倒是私立學校的名聲不錯,子女教育費要多準備點
其實就當作又一個新的區域商圈將要開發
也不用過度想像
至於首站或末站的問題
名義上是首站
但如果從台中蛋黃中的蛋黃來看
它實質上就是末站沒錯
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