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樓主

2017-10-29 9:32

若一般建地，台灣中小企業銀行個金部經理曾俊升表示，個人身分申請土地融資，須將土地設為抵押品，且附建築計劃書，證明用途，若1年後沒動工，貸款將會被收回。而成數會依土地所在區域有所差別，台北市土地最高可至8成，新北市或者是鄉鎮地區成數約5~6成，利率3%起

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樓主

2017-10-29 10:05

買了土地後，再來就是要蓋房了，目前承作個人建物融資業務多為公股銀行，曾俊升指出，申請建融須先提出建築計劃書及財務規劃表，建築計劃書包括預估的成本及施工時序等，重要的是財務規劃表，除要證明已有足夠的自備工程款，還得要證明未來可還款的能力，供銀行方參考。

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2017-10-29 10:45

依建築進度撥款
個人建物融資也不是1次全額撥款，而是依照建築進度撥款，曾俊升說明，等工程到一個階段，受委託建造的營造商開出證明，銀行才會將部分融資金額撥出支付款項。一般來說貸款成數約是申請建物建造成本的5~6成，利率至少3.5%，未來若成屋後拿到使照後，個人建物融資部分可轉為一般房貸，利率再依個人條件有所不同。

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樓主

2017-10-29 12:37

建築業融資
適用對象：
購置建築基地並興建房屋之法人或個人。

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樓主

2017-10-29 13:47

1.協助建築業者或個人，購置建築基地並興建房屋出售、出租、
自用之融資需要。
2.以「建地融資」、「與地主合建保證金貸款」及「興建房屋貸
款」等三項申請。

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樓主

2017-10-29 15:06

其　　他
徵提資料
：
1. 土地所有權狀。
2. 土地登記簿謄本、地籍圖。
3. 土地分區使用證明。
4. 土地買賣契約。
5. 具體興建(工程設計圖說)及償還計劃。
6. 建造執照。
7. 基地照片。
8.與地主合建保證金貸款另徵提與地主簽訂之「合建契約」。

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2017-10-29 15:15

擔保品：
建築基地設定第一順位抵押權予本行為原則，屬於興建房屋貸款部份，得另徵提其他經本行認可之適當擔保品。
保證人：
土地所有權人徵提為連帶保證人。

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2017-10-29 15:41

擔保品：
建築基地設定第一順位抵押權予本行為原則，屬於興建房屋貸款部份，得另徵提其他經本行認可之適當擔保品。
保證人：
土地所有權人徵提為連帶保證人。

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樓主

2017-10-29 15:55

額　　度：
*「建地融資」擔保物時價七成
*「與地主合建保證金貸款」依建商支付地主之保證金核貸,惟最高不得超逾基地評估時價之七成
*「興建房屋貸款」　建物造價成本七成

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2017-10-29 16:29

期　　限：
依工程及銷售計劃所需時間核定，最長不宜超過伍年。