calvin326 wrote:
新光國小附近，要買...(恕刪)
大河戀是裡面案子吊車尾，
一,屠宰場大河戀不可能聞不到味道，味道出來整條路都聞的到，
水悅因該也是屠宰場味道，那個似乎不定時的。
二,他旁邊廟會燒香金爐位置~讚，除非未來兩邊有協商。
三,大河戀戶數是最多的，至少快4百戶,因該是寓上兩倍戶數。
四,它開放式中庭範圍大，看起來還有車道，
這樣無法像水岸之星耍賤招隔絕路人甲，路人甲誰都可以帶寵物進去玩。
五,投資客太多不是好事情，這案子當初就是目標投客。
大河戀一邊看廟，一邊也會看到高壓電塔，
另一邊就是沒有所謂永久棟距了，
除非是內凹戶別但是那個左右景觀受限。
高壓電塔那座之前有測試，
沒有測出電磁波似乎沒有作用或是備用？
你提到的三個案子，房價會反應出來。
如果真的要旱溪新建案享受永久棟距。
水悅.寓上或是水岸最好優先考量，甚至考慮太原路那邊新古屋，
大河戀建議最後考慮，除非價差很大再來考慮取捨，
大河戀價格因該是最便宜的。因為一年前6字頭只有他。
如果你想要棟距景觀，
寓上高樓層大三房前後是永久棟距，
但是一層只有兩戶，公設比超高好像超過40%。
旁邊新推案一中什麼的公設比還沒它高。
水悅是比較正常的，重點是水悅戶別還能挑吧？
還沒完銷才對，只是完工要等一段時間。
剩下旱溪新成屋的案子，也要有好戶別出售才能談，
要景觀等於你買屋就被綁死。
更新~
一時興起查一下，這個價差有點大。
不過最低那個650感覺真的有點便宜，
大河戀都是平車而且算一百。
水悅好像比較貴，寓上還有機位的。
這個時間點在交屋議價空間比較大，如果有賠售的可以考慮一下。
三年前預售單價最低。而且沒想到便宜成這樣，
這邊投資客很多，或許還有便宜可撿。
依照那個650來看甚至預售14的，
單價上有2x年新光老華廈墊背。
價格怎麼掉似乎有限，
自住家裡塞十台空氣濾清器或是作隔音，
也可以無視嫌惡設施了。
住個十幾年或許又是另一翻風景，
這個交屋時間點我覺得可以考慮一下
有特地去大河戀建案後方看，的確沒有聞到，看GOOGLE MAP 水溝的確也離很遠，沒有在後面。
說到永久棟距水悅跟遇上樂灣剛好面對面，隱私性也降低，兩建案比當然是面東方的水悅比較推，有住過西曬你就知道為何不推。
大河戀7百多萬的我有去看2間，面向就是面西(西曬)跟面廟，價格當然較低，這我也不考慮。舒適性當然主要是面河跟面南的，價位的確高許多，因為坪數較大，單坪換算下來差兩三萬還算合理。預售有看過特區內的曙光之旅2，順便參觀過曙1品質，是真的不錯，高樓層有預算可以考慮，低樓層視野太擠。代銷說品質好過曙1，當初署1預售每坪13萬，現在住戶開價20起，房價什麼時候回去呢?????感覺建商都賺很大
快樂的上班族
calvin326 wrote:
每個人想法不同，高...(恕刪)
高壓電塔和核四完全不同，
有些電線桿經過地方可能比那座電塔影響更大，
電塔本身沒有意義，問題在於上面的電線，
那是專業問題，不過只要有疑慮就跳過吧。
水岸之星和太原路的新古屋可以了解一下。
大概沒有建案面建案問題，至少對面目前沒有建案，
不過仍然有西曬問題，
這個問題就是玻璃貼紙防透光以及噸數高一級冷氣，
其實不是那麼麻煩。
另外大河戀最好多去考察一陣子，
那個臭味於廟方燒金紙時間是不固定的。
我在預售的時候就去考察過好多次了。
最後我連價格多便宜也都不列入考慮了。
但是cp值去看大河戀那個低總價意外的好。
綜合來看我個人還是會排在建案吊車尾，
無論是那一個棟別。
除了旱溪周圍新建案，
一百米以上永久棟距，臨時還真想不到。
正新光區因該不可能有如此大棟距建案。
隱私部分建案對建案隔了一百多米都有疑慮的話，
最簡單方式只能窗簾拉起來，這樣棟距問題就不用考慮。
正新光區也是有比較大棟距案子，
只是不太可能棟距大超過一百米就是了。
任何建案很難有面面俱到完美的，
甚至完全符合理想的也未必有錢買的到，
如果自住不需要考量預算，
我會挑惠宇的最穩定位置也漂亮。
房價回去之前低價太難了，連老舊華夏都有12~14,
要當初低價幾乎不可能了。
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