你真的知道什麼叫變更設計嗎...
197414 wrote:
原本沒這東西擅自變...(恕刪)
敝人是住在一樓，圍牆滲水進來我家。
跟管委會拉鋸了一年的時間，終於在這兩天動工了！
在這一年之間，也考慮過上法院。找過民代。也找過市政府。
最後一點小心得跟你分享
*基本的觀念就是：
1.時間：因為是公共設施，必須由我們選出來的管委會去開會決議"怎麼修理"or"何時修理"。
2.錢:因為錢是公共的費用，必須由每個月的會議決議，超過一定金額（端看您社區的規章），需要全體住戶投票表決。
*個人立場：
1.所有的溝通一定要錄音or文字or影像存檔。
2.千萬不要亂簽切結書。
3管理費要按時繳納。
4.每個月的管委會議，一定要參與。不要私下找任何幹部討論，沒有用，開會的決議才是一切。
5.看清楚社區的規章，因為它是社區的憲法。法官跟市政府也是以此為主！
*可尋求單位：
1.台中市都發局：電話：04-22289111
此單位用來檢舉，管委會未依大廈公寓管理法執行義務，開罰，然後限時限期改善！
ps.很重要！！千萬不要跟專員討論細節，直接說出要檢舉**大廈**管理會，未執行義務。就會開始查證！
2.地區公所：公所會找雙方人馬來開協調。
3.找建築師公會（自費），土木公會鑑定（自費），漏水或滲水的主因，並估價。並請律師出一份存證信函（自費），令限期改善。
4以上如果都行不通的時候，才建議上法院。因為所有事證，在上述都拿到了。
有需要可以私訊討論^^
1.存證信函寄給管委會限15天改善
2.15天後，再次存證信函寄給管委會限15天改善
3.花三萬元(至少)找結構技師、建築師、土木技師公會任何一家公會鑑定 (鑑定費法院可能判一人一半或管委會負責)
4.鑑定出來若確定是管委會疏於維護頂樓而造成你家天花漏水，則可自行修復
5.找廠商施工，保留單據
6.提單據、民事起訴狀寄到簡易法庭
7.出庭一次(頂多兩次)，雙方可各自表述意見，但法院只看證據。
8.判決，通常有公會鑑定的話，你勝訴機會很高
9.在法院民事執行處聲請執制執行，但要跟法院說，管委會的錢在哪，就可以強制執行了
簡易庭通常半年內搞定，一般民事庭半年到兩年都有可能
雙方不服可以各自上訴
不會寫訴狀再跟我說!
**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1
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