timeaisonai wrote:
帥過頭預估舊台中市區4~5年後房價全面大跌
包含7期8期5期水湳經貿生態園區捷運沿線
而舊台中縣 則不會跌 像是豐原等
全面大跌, 除了上面說的 7.8.5 期會跌, 應該也包含其他區!?
我只知道目前十幾年的中古屋, 豐原開出來的價錢跟新市府附近, 過中港路的四期是一樣的 (靠文心路還有 4,5年後可能通車的捷運喔.)
如果4期也一起跌, 然後豐原不跌. 也就是豐原的房價會超越舊台中市. 這還蠻奇特的.
zalix816 wrote:
小弟在對岸工作，這...(恕刪)...
長期居留人口+短期居留人口+流動人口+移居人口 如果少於房產數 我想房子怎麼也賣不動了
房地產這種東西的特殊之處就在它同時具備實用價值又具備投資價值，所以：
1. 當沒有房子的人想買房的時候，房子就有他的基本需求，至於房子總數有沒有比人口多並不是
重點，因為還是有很多人沒房、還是有很多人出生長大。
2. 因為房子具備投資價值，所以有些人會選擇把他當作投資標的，也就是說並不是買來住，而是
買低賣高，賺取價差；只要房價還會波動，這種作法就還有機會獲利，房子就有他被當作投資
標的的需求（這邊先不討論道德問題），這跟房子總數有多少無關，只要有人還有資金，
有多少房子都是可以被拿來投資的。
3. 房子是一種資產，而且是具備抗通膨特性的資產。當通膨的時候，錢放在銀行雖然數字不變或
微微增加，但實際上的價值是逐漸減少的；為了避免資產價值流失，許多有錢人會選擇把
一部分的錢換成房子，如此一來他的財產就比較不容易受到通膨或貨幣價值波動的影響。
這種置產的需求性非常龐大，也是造成房價上漲的主因。換句話說，很多有錢人買房
不是用來住的，是用來存錢，只要他們還有錢要存，房子數量再多也不夠，跟人口數無關。
timeaisonai wrote:
恩恩,我比較想知道
E大你怎麼看呢??????
請問你是剛來01呢？還是只是另創新帳號?
每次都要點名我，讓我受寵若驚...
其實我一直覺得你是我現實中的朋友
老實說你是誰？我絕對不會扁你的!!!
既然要我回答...我只好講講自己看完的想法
他以前說過鄉漲，也提過台北蛋黃區會領跌
這倒是判斷的很準確!!
至於台中嘛...重劃區真的太多
原本空屋率就勇冠全台
這兩年又是一波交屋潮，
照這種情勢走下去....恐怕他說的話會再度應驗!
委售量大於台北市，更多於高雄近萬筆
看了的確讓人膽顫心驚!!
很多大樓都有二位數的委售物件
比較各戶單價只要動個滑鼠就看的一清二楚
賣不掉，加價賣的年代已經過去!!
沒有漂亮的價格，我想也只會是掛好看而已!
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